Дело № 2-534/2025

45RS0009-01-2025-000565-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.,

при секретаре Пономаревой А.А.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 23 июля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки. В обоснование исковых требований указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>8 от 29.10.2013 и решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 58,1 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 511 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано надлежащим образом. Согласно технической документации от 11.11.2015 фактически данное здание разделено на 4 квартиры. Жилые помещения имеют общую боковую стену без проемов, расположенные в жилом одноэтажном четырехквартирном доме и отдельными выходами на земельный участок. Каждая из частей дома оборудована своей системой инженерно-технического обеспечения, энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение. Вышеуказанный жилой дом является одноэтажным зданием из четырех квартир, не имеет общего имущества – помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие, является домом блокированной застройки. Просит признать вид объекта недвижимости – «Здание» с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение объекта недвижимости – «Жилой дом», вид разрешенного использования – «Жилой дом блокированной застройки»; признать <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м., с кадастровым номером № жилым блоком №, общей площадью 58,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном в жилом доме, представляющем собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>; внести изменения учета сведений в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости – Здание, жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и об объекте недвижимости – жилой дом, представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, состоящего из жилого блока № – общей площадью 58,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в здании, жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала, пояснения дала в соответствии с изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело без участия представителя, с исковыми требованиями согласен.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно отчетам об отслеживании почтового отправления судебные сообщения не вручены по причине «Возврат отправителю из-за истечения срока хранения».

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд, учитывая положения статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ и статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

Согласно п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в ЕГРН, не является.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дома блокированной застройки – это дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из материалов дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>8 от 29.10.2013 (л.д. 16) и решения Куртамышского районного суда Курганской области от 19.08.2024 (л.д. 18) ФИО4 является собственников квартиры, общей площадью 58,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 19-21).

Данная квартира находится на отдельном земельном участке. Собственником земельного участка, площадью 511 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 45-АА 653315 от 14.11.2013, основание - свидетельство о праве на наследство по закону от 29.10.2013 (л.д. 17).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – здание с кадастровым номером №, площадью 221,2 кв. м, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 37-39).

В данном объекте недвижимости расположены помещения с кадастровыми номерами №, №, №, № (л.д. 37-39).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости <адрес>, площадью 37,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5, квартира № 3, площадью 38 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2, <адрес>, площадью 37,1 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д. 23-25, 31-36).

В соответствии с техническим паспортом от 20.08.1999 и технической документацией на квартиру от 11.11.2015 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является одноэтажным жилым помещением (л.д. 45-48).

Согласно информации Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от 18.07.2025 № 2603 специалистом отдела строительства Администрации Куртамышского муниципального округа <адрес> в ходе осмотра и изучения документации установлено, что жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> пом. 2, изолировано с другим жилым помещениями общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Данное помещение обладает признаками дома блокированной застройки (л.д. 54).

Судом установлено и следует из материалов дела, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, является одноэтажным домом, состоящим из четырех частей (квартир), не имеющих общего имущества и помещений общего пользования. Каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход на приусадебный земельный участок. Эти части разделены общей стеной без проемов и предназначены для проживания отдельных семей.

Установив, что здание по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, помещения в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании здания жилым домом блокированной застройки, квартиры блоком жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес> кадастровым номером №, площадью 58,1 кв. м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2024.

Судья Н.Д. Дзюба