31RS0022-01-2022-005660-92 2-2985/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 декабря 2022 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода Белгородской области в составе председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

при секретаре Клименко В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.Д. к ПАО «Совкомбанк» о признании залога прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с указанным иском, М.А.Д. (далее-Истец) просит признать залог № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, принадлежащего М.А.Д., (нежилое здание площадью 1046,5 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 4531 кв.м. кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>) – прекращенным.

Истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ "РосЕвроБанк" (АО) и ООО "Восток Моторс" заключен кредитный договор № в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 5 000 000 (пять миллионов) рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение обязательств по кредитному договору между Банком и ООО "Восток Моторс-Сервис", М.А.Д., М.М.Д., М.В.И., О.А.В. заключены договоры поручительства, согласно которым поручители вместе с заемщиком несут солидарную ответственность в случае неисполнения обязательств по возврату кредита.

Обеспечением исполнения обязательств по названному договору также являлся залог недвижимого имущества, (нежилое здание площадью 1046.5 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 4531 кв.м. кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие М.В.И., договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ).

Судебным постановлением с М.В.И., М.М.Д., М.А.Д., О.А.В. в пользу АКБ "РосЕвроБанк" (АО) в солидарном порядке взыскана задолженность по основному догу в размере 4 546 999,01 руб., проценты за пользование кредитом в размере 1251732,74 руб., комиссионное вознаграждение за ведение ссудного счета – 86 027,40 руб.; неустойка в общей сумме 650 000 руб., а всего 6 534 759,15 руб., обращено взыскание не предмет залога.

Решением единственного акционера АО АКБ "РосЕвроБанк" № от ДД.ММ.ГГГГ, а также решением единственного акционера ПАО "Совкомбанк" (далее-Истец) № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО "Совкомбанк" реорганизован в форме присоединения к нему АО АКБ "РосЕвроБанк". В Единый государственный реестр юридических лиц в отношении АО АКБ "РосЕвроБанк" (ОГРН <***>, ИНН <***>) внесена запись ДД.ММ.ГГГГ о прекращении деятельности путем реорганизации в форме присоединения.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью залогодателя, нежилое здание площадью 1046,5 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 4531 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, перешли в собственность наследнику по закону М.А.Д..

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Белгородской области по делу № умерший должник М.В.И. признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Постановлено включить в реестр требований кредиторов М.В.И. и признать подлежащими удовлетворению в третью очередь требования ПАО "Совкомбанк" в сумме 6256608,25 руб., как обеспеченные залогом.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда Белгородской области производство по делу № прекращено в связи с полным погашением требований единственного кредитора ПАО "Совкомбанк".

ДД.ММ.ГГГГ Истцом Ответчику было подано заявление с требованием о прекращении залога, снятии обременения в виде залога на нежилое здание площадью 1046,5 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 4531кв.м. кадастровый №, выдаче справки об отсутствии задолженности.

Ответчик уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущества и сделок с ним. В ответе, поступившем по электронной почте, ссылается на наличие задолженности.

В судебном заседании представитель Истца ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, представил письменные возражения на иск, ссылаясь на то, что в настоящее время у должника по кредитному договору ООО «Восток Моторс» имеется задолженность перед ПАО «Совкомбанк», в связи с чем, банк полагает невозможным удовлетворение исковых требований о признании залога прекращенным. Ссылаются на то, что служебная проверка не завершена.

Третье лицо Управление Росреестра по Белгородской области письменно заявили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, представив отзыв на иск.

Выслушав объяснение представителя Истца, исследовав материалы дела по представленным доказательствам, материалы гражданского дела №, суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ "РосЕвроБанк" (АО) и ООО "Восток Моторс" заключен кредитный договор № в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 5 000 000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательств по кредитному договору между Банком и ООО "Восток Моторс-Сервис", М.А.Д., М.М.Д., М.В.И., О.А.В. заключены договоры поручительства, согласно которым поручители вместе с заемщиком несут солидарную ответственность в случае неисполнения обязательств по возврату кредита. Обеспечением исполнения обязательств по названному договору также являлся залог недвижимого имущества, (нежилое здание площадью 1046,5 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 4531 кв.м. кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие М.В.И., договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ).

16.05.2016 Свердловским районным судом г. Белгорода по делу по иску АКБ «РосЕвроБанк» (АО) к ООО «Восток Моторс», ООО «Восток Моторс-Сервис», М.В.И., М.М.Д., М.А.Д., О.А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, по встречным искам М.В.И. и М.М.Д. о признании поручительства прекращенным, принято решение.

Апелляционным определением Белгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (№) с М.В.И., М.М.Д., М.А.Д., О.А.В. в пользу АКБ "РосЕвроБанк" (АО) в солидарном порядке взыскано всего 6 534 759,15 руб. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано. В удовлетворении встречных исков М.В.И. и М.М.Д., М.А.Д. о признании поручительства прекращенным отказано.

Постановлением Президиума Белгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении требований АКБ "РосЕвроБанк" (АО) об обращении взыскания на предмет залога отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в ином составе судей.

Апелляционным определением Белгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № обращено взыскание на заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ имущество: нежилое здание, назначение: нежилое, площадь: общая 1046,5 кв.м., инвентарный №, литер: Б, этажность: 1, кадастровый (или условный) №/Б расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок для эксплуатации нежилого здания (автосалон) торгово -сервисного назначения, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 4531 кв.м, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

Установлен способ реализации заложенного имущества – проведение публичных торгов, в форме открытого аукциона, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 28 466 980 руб. (двадцать восемь миллионов четыреста шестьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят) руб., в том числе нежилого здания – 22 190 164, 80 руб., земельного участка 6 276 815,20 руб.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью залогодателя М.В.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание площадью 1046,5 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 4531 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, перешли в собственность наследнику по закону М.А.Д..

Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства.

Из отзыва Управления Росреестра по Белгородской области следует, что право собственности М.А.Д. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Е.А.Н.. Также внесена запись об ограничении прав и обременениях- ипотеки в отношении указанных объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ АКБ "РосЕвроБанк" (АО) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) умершего должника М.В.И.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № умерший должник М.В.И. признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Постановлено включить в реестр требований кредиторов М.В.И. и признать подлежащими удовлетворению в третью очередь требования ПАО "Совкомбанк" в сумме 6 256 608,25 руб., как обеспеченные залогом.

Учитывать отдельно в реестре требований кредиторов М.В.И. и признать подлежащими удовлетворению после погашения основной суммы задолженности требования ПАО "Совкомбанк" в сумме 2 712 891,66 руб. неустойки, как обеспеченные залогом.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу № прекращено в связи с полным погашением требований единственного кредитора ПАО "Совкомбанк".

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено §3 главы 23 ГК РФ, а также Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 №102-ФЗ (далее по тексту – Закон об ипотеке).

Согласно ст.1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В силу п.1 ст.19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. №122-ФЗ (далее по тексту – Закон о государственной регистрации).

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п.2 ст.352 ГК РФ).

В силу п.4 ст.29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

На протяжении судебного разбирательства Ответчик не предоставил доказательств неисполнения Истцом обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ. По ходатайству ответчика, судебное разбирательство по делу откладывалось, однако в процессуальные сроки рассмотрения Ответчиком не представлено доказательств в обоснование своей позиции.

В силу ч.3 ст.61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № Истцом исполнены в полном объеме и в соответствии с Определением Арбитражного суда Белгородской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, ст.408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Сохранение залога в отсутствие обстоятельств, бесспорно свидетельствующих о наличии какого-либо обеспеченного данным залогом обязательства приведет к сохранению залога на неопределенно длительное время, что противоречит общим началам гражданского законодательства и общегражданскому принципу добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пп.3 пп. 3 и 4 ст.1 ГК РФ).

на основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

признать залог № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, принадлежащего М.А.Д. (нежилое здание площадью 1046,5 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 4531 кв.м. кадастровый №), по адресу: <адрес>) – прекращенным.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья –

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2022 г.

Решение27.12.2022