Решение по делу № 2-3857/2025 от 30.07.2025 | Центральный районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Дело № 2-3857/2025

УИД 23RS0059-01-2025-005396-44

2.124 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> О взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сочи 30 июля 2025 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Богдановой Е.В., при секретаре судебного заседания Фоминой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Туапсинский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ЖСК «Туапсинский» обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Исковые требования мотивированы следующим:

Жилищно-строительный кооператив «Туапсинский» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выполняет функции управляющей компании и оказывает услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику.

В силу ч. 2 п. 2 ст. 175 ЖК РФ и на основании решений общего собрания собственников от 14.06.2019 и от 11.05.2022 ЖСК «Туапсинский» и решения НКО «Фонд капитального ремонта МКД» Краснодарского края с 02.09.2022 является владельцем специального счета для целей формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД, в связи с чем обязательные взносы на капитальный ремонт собственники перечисляют на указанный счет ЖСК «Туапсинский», расположенный в ПАО «Сбербанк» (копии протоколов ОСС прилагаются).

Ответчик является собственником жилого помещения № (кадастровый №), нежилого помещения (машиноместа) № (кадастровый №), нежилого помещения (машиноместа) № (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика на жилое помещение №, машиноместо №, 3/17 зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании личного заявления ответчик включен в состав членов ЖСК «Туапсинский», соответственно, на него возложены обязанности выполнять положения устава кооператива и правила проживания/пребывания в МКД.

Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден тариф на содержание общего имущества МКД в размере 15 рублей 53 копеек с 1 квадратного метра площади помещения, находящегося в собственности.

Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден обязательный платеж за капитальный ремонт общего имущества МКД в минимальном размере взноса на капитальный ремонт, установленным нормативно-правовым актом субъекта Российской федерации (Краснодарским краем), с 1 квадратного метра площади помещения, находящегося в собственности.

Согласно актам сверки за ответчиком ФИО1 числится задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт общедомового имущества за период с 01.09.2022 по 31.07.2024 в размере 28 303 рублей 93 копеек, поскольку вышеуказанный ответчик владеет на праве собственности жилым помещением №, общей площадью 47,0 кв.м, расположенным на 9 этаже <адрес> в городе Сочи, задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 586 рублей 39 копеек, поскольку вышеуказанный ответчик владеет на праве собственности нежилым помещением (машиноместом) №, общей площадью 20,9 кв.м, расположенным в цокольном этаже <адрес> в городе Сочи, и задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 586 рублей 39 копеек, поскольку вышеуказанный ответчик владеет на праве собственности нежилым помещением (машиноместом) №, общей площадью 20,9 кв.м, расположенным в цокольном этаже <адрес> в городе Сочи. Итого на общую сумму 53 476 рублей 71 копейка.

На основании пп. 14.1 п. 14 ст. 155 ЖК РФ истец произвел начисление пени несвоевременное исполнение денежных обязательств по внесению обязательных взносов на капитальный ремонт общедомового имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27472 рублей 55 копеек по жилому помещению №, в размере 12 186 рублей 69 копеек по нежилому помещению (машиноместу) № и в размере 12 186 рублей 69 копеек по нежилому помещению (машиноместу) №. Итого на общую сумму 51 845 рублей 93 копейки.

С целью взыскания задолженности с ответчика ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Туапсинский» обратился к мировому судье судебного участка № 105 Центрального района г. Сочи с заявлением о вынесении судебного приказа на сумму долга и пени.

Судебный приказ по гражданскому делу № 2-3435/105-2024 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей был вынесен мировым судьей 19.08.2024, однако 20.03.2025 мировым судьей было вынесено определение об отмене судебного приказа по гражданскому делу № 2-3435/105-2024 (копия прилагается).

На основании вышеизложенного, истец просит выскакать с ответчика задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 476 рублей 71 копейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 845 рублей 93 копеек; возложить на ответчика обязанность по возмещению понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4 160 рублей 00 копеек; возложить на ответчика обязанность по возмещению понесенных истцом судебных расходов в общем размере 5 000 рублей 00 копеек, включающих оплату юридических услуг за подготовку заявления о вынесении судебного приказа и за составление искового заявления.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении не направлял.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил о применении статьи 333 ГК РФ и уменьшении пени.

В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются и вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником жилого помещения № (кадастровый №), нежилого помещения (машиноместа) № (кадастровый №), нежилого помещения (машиноместа) № (кадастровый №), расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>. Право собственности ответчика на жилое помещение №, машиноместо №, 3/17 зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден обязательный платеж за капитальный ремонт общего имущества МКД в минимальном размере взноса на капитальный ремонт, установленным нормативно-правовым актом субъекта Российской Ф. (Краснодарским краем), с 1 квадратного метра площади помещения, находящегося в собственности.

Согласно актам сверки за ответчиком ФИО1 числится задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 303 рублей 93 копеек, поскольку вышеуказанный ответчик владеет на праве собственности жилым помещением №, общей площадью 47,0 кв.м, расположенным на 9 этаже <адрес> в городе Сочи, задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 586 рублей 39 копеек, поскольку вышеуказанный ответчик владеет на праве собственности нежилым помещением (машиноместом) №, общей площадью 20,9 кв.м, расположенным в цокольном этаже <адрес> в городе Сочи, и задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 586 рублей 39 копеек, поскольку вышеуказанный ответчик владеет на праве собственности нежилым помещением (машиноместом) №, общей площадью 20,9 кв.м, расположенным в цокольном этаже <адрес> в городе Сочи. Итого на общую сумму 53 476 рублей 71 копейка (л.д. 21-23).

С целью взыскания задолженности с ответчика ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Туапсинский» обратился к мировому судье судебного участка № Центрального района г. Сочи с заявлением о вынесении судебного приказа на сумму долга и пени.

Судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей был вынесен мировым судьей 19.08.2024г.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей было вынесено определение об отмене судебного приказа по гражданскому делу №.

Правоотношения между ответчиком и ЖСК «Туапсинский» регулируются уставом кооператива, решениями общих собраний членов кооператива, решениями общих собраний собственников МКД, ст. 153 - 155 Жилищного кодекса РФ, «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила) и положениями Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 4.5 устава ЖСК «Туапсинский» члены кооператива обязаны «соблюдать решения, настоящий устав, принятые органами управления кооператива в пределах их компетенции исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные жилищным законодательством, федеральными законами, иными нормативными правовыми актами», а также «нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома».

В силу абз. 2 п. 6 «Правил» договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

В силу абз. 1 п. 7 «Правил», договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий. считается заключенным на условиях, предусмотренных данными «Правилами». В силу абз. 2 п. 30 «Правил» договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий. считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги (в том числе по содержанию, техническому обслуживанию и капитальному ремонту общего имущества дома). Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт и иные коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 66 «Правил» плата за коммунальные услуги вносится потребителем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшем месяцем.

На основании п.п. «а» п. 32 «Правил» истец имеет право требовать от ответчика внесения платы за потреблённые коммунальные услуги, а также уплаты неустоек.

Потребитель, несвоевременно внёсший плату за коммунальные услуги обязан уплатить неустойку в размере и порядке, установленном в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Доказательств неверного исчисления истцом размера задолженности и неустойки (пени) суду не представлено.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В данном случае суд на основании заявления ответчиком усматривает основания для снижения размера неустойки в соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ в размере 8 000,00 рублей, поскольку размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения ответчиками обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворённым исковым требованиям.

Истцом была уплачена госпошлина в размере 4160,00 рублей, из которых 1653,00 рублей было оплачено при подаче заявления о вынесении судебного приказа, а также 2507,00 для подачи искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования жилищно-строительного кооператива «Туапсинский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить в части.

Взыскать с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Сочи, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения № в пользу истца ЖСК «Туапсинский» задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 476 рублей 71 копейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 000 рублей 00 копеек;

Взыскать с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Сочи, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, в пользу истца ЖСК «Туапсинский» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 160 рублей 00 копеек.

Взыскать с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Сочи, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, в пользу истца ЖСК «Туапсинский» судебные расходы в размере 5 000 рублей 00 копеек, включающих оплату юридических услуг за подготовку заявления о вынесении судебного приказа и за составление искового заявления.

В удовлетворении остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2025 года

Судья Богданова Е.В.