Дело № 2-1101/2025

86RS0005-01-2025-001055-95

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 октября 2025 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л. при секретаре Суфияровой И.Ф., с участием прокурора Борниковой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района к ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО8 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, встречному иску ФИО5 к Департаменту управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района о заключении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района обратился в суд к ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО8 с иском о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, указывая на то, что ответчики проживают по адресу: <адрес>, в качестве членов семьи нанимателя, на основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО1 на период трудовых отношений нанимателя в МБОУ «Нижнесортымская средняя общеобразовательная школа» филиал «Каюковская начальная школа».

В связи с переездом в иной населённый пункт, на основании заявления нанимателя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор расторгнут. На основании п. 18 Договора в случае его расторжения или прекращения в связи с истечением срока трудового договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. Однако, в нарушение условий договора, до настоящего времени спорное жилое помещение ответчиками не освобождено.

На основании вышеизложенного, истец просил: Признать ответчиков -ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить ответчиков из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета по месту жительства.

В ходе подготовки дела ФИО5 обратилась в суд к Департаменту управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района со встречным иском о заключении договора социального найма жилого помещения, указывая на то, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, было предоставлено семье ФИО15 в начале 90-х годов на условиях договора социального найма. Истец ФИО15 E.Л. совместно с родителями была вселена и проживала в спорном жилом помещении с малолетнего возраста. Родители истца, которые являлись первоначальными нанимателями спорного дома: отец ФИО1E. умер ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением главы самоуправления Сургутского района №р от ДД.ММ.ГГГГ и Распоряжением главы администрации Угутского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым - в связи со смертью родителей, ФИО18 (истец) назначен опекун и в соответствии с п. 3 ст.60 ЖК РФ за ней до достижения ФИО17 совершеннолетия забронирована жилая площадь, спорный дом в <адрес>.

Из вышеуказанных распоряжений органов местного самоуправления следует, что спорное жилое помещение было предоставлено родителям истца ФИО19 на условиях договора социального найма. После смерти родителей договор социального найма был заключен с нанимателем - совершеннолетней сестрой истца - ФИО1. Истец и ее несовершеннолетние дети были обозначены в договоре социального найма, как проживающие совместно с нанимателем члены семьи, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу требований ст.ст. 60, 69 ЖК РФ у ФИО5 и ее несовершеннолетних детей возникли бессрочные, равные с нанимателем права на спорное жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст.83 ЖК РФ - наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе расторгнуть договор социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов.

В данном случае, договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем ФИО1 был расторгнут незаконно, так как не было получено согласие о расторжении в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи, в частности ФИО20 Таким образом, добровольно отказываясь от своих прав и обязанностей по договору социального найма в отношении спорного жилого помещения и выезжая из указанного дома, наниматель ФИО1 действовала только от своего имени. ФИО5 от своих прав и обязанностей по договору социального найма в отношении спорного жилого помещения, не отказывалась, следовательно, она вправе требовать заключения договора социального найма с ней, как с нанимателем.

На основании вышеизложенного, истец по встречному иску просил: Обязать Департамент управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> заключить договор социального найма с ФИО5 с включением в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя несовершеннолетних детей истца: ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В судебном заседании представитель истца - Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района ФИО12 иск поддержала, встречные исковые требования ФИО5 не признала.

Представитель ответчика ФИО5 адвокат ФИО13 встречный иск поддержала, первоначальные исковые требования не признала.

Представитель Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по городу Сургуту и Сургутскому району Департамента социального развития Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в судебное заседание не явился, суду представил заключение, в котором полагал встречные исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению, поскольку они отвечают интересам несовершеннолетних детей, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, было предоставлено семье ФИО15 в начале 90-х годов на условиях договора социального найма. Истец ФИО15 E.Л. совместно с родителями была вселена и проживала в спорном жилом помещении с малолетнего возраста. Родители истца, которые являлись первоначальными нанимателями спорного дома: отец ФИО1E. умер ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением главы самоуправления Сургутского района № от ДД.ММ.ГГГГ и Распоряжением главы администрации Угутского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым - в связи со смертью родителей, ФИО15 E.Л. (истец) назначен опекун и в соответствии с п. 3 ст.60 ЖК РФ за ней до достижения ФИО15 E.Л. совершеннолетия забронирована жилая площадь, спорный дом в <адрес>.

Из вышеуказанных распоряжений органов местного самоуправления следует, что спорное жилое помещение было предоставлено родителям истца ФИО15 E.Л. на условиях договора социального найма. После смерти родителей договор социального найма был заключен с нанимателем - совершеннолетней сестрой истца - ФИО1. Истец и ее несовершеннолетние дети были обозначены в договоре социального найма, как проживающие совместно с нанимателем члены семьи, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 69 (части 1 и 2) Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей.

При таких обстоятельствах, в силу требований ст.ст. 60, 69 ЖК РФ, п. 2 ст. 20 ГК РФ, у ФИО5 и ее несовершеннолетних детей возникли бессрочные и равные с нанимателем права на спорное жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст.83 ЖК РФ - наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе расторгнуть договор социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов.

В данном случае, договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем ФИО1 расторгнут незаконно, так как не было получено согласие о расторжении в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи, в частности ФИО15 E.Л.

Таким образом, добровольно отказываясь от своих прав и обязанностей по договору социального найма в отношении спорного жилого помещения и выезжая из указанного дома, наниматель ФИО1 действовала только от своего имени. ФИО5, действуя в своих интересах, а также интересах своих несовершеннолетних детей, от своих прав и обязанностей по договору социального найма в отношении спорного жилого помещения, не отказывалась, следовательно, она вправе требовать заключения договора социального найма с ней, как с нанимателем.

Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В данном случае, ФИО5, являясь членом семьи нанимателя, действуя в своих интересах, а также интересах своих несовершеннолетних детей, вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

При таких обстоятельствах, суд полагает встречные исковые требования ФИО5 к Департаменту управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района о заключении договора социального найма жилого помещения, подлежащими удовлетворению, поскольку данные требования основаны на законе, подтверждены представленными суду доказательствами.

Требования Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района к ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО8 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворению не подлежат, поскольку ссылка истца на прекращение договора найма служебного жилого помещения, как основание иска, безосновательна и не законна. Данный договор заключен при нарушении норм ЖК РФ о расторжении договора социального найма, а также в нарушение п. 3. Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», согласно которому, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Встречные исковые требования удовлетворить. Обязать Департамент управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района заключить договор социального найма с ФИО5 с включением в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя несовершеннолетних детей истца: ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В удовлетворении исковых требований Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района к ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО8 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.

Судья Сургутского районного суда А.Л. Алешков