копия
УИД: №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ город Ноябрьск, ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Прядко Е.М.,
при секретаре судебного заседания Дученко А.В.,
с участием: ответчика ФИО3, ст.помощника прокурора <адрес> ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, взыскании судебной неустойки,
установил:
департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее – ДИО Администрации <адрес>) обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, взыскании судебной неустойки.
В обоснование исковых требований указано, что спорное жилое помещение находиться в собственности городского округа <адрес> ЯНАО, которое приказом департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, включено в состав жилых помещений, предоставляемых по договору найма. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключён краткосрочный договор найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ договор прекратил свое действие. Ответчики обязаны освободить жилое помещение, сдать его по акту приема-передачи. В настоящее время ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении и значиться зарегистрированными. В связи с чем департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился с настоящим иском в суд.
В судебном заседании представитель истца участия не принимал, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском согласилась.
Иные лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков и истца.
Изучив материалы дела, выслушав ответчика ФИО3, заключение помощника прокурора <адрес> о наличии оснований для удовлетворения иска, суд приходит к следующему.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Как следует из материалов дела, жилое помещение – <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества МО <адрес>.
На основании приказа НГДИ Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение включено в состав жилых помещений предоставляемых по договору найма.
Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании приказа НГДИ от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ между НГДИ Администрации <адрес> и ФИО2 заключен договор № найма жилого помещения, по условиям которого ФИО2 на состав семьи три человека, включая супругу ФИО3, сына ФИО4 предоставлено в срочное возмездное пользование в целях проживания жилое помещение, расположенное по адресу<адрес> <адрес>, площадью № кв.м. Срок действия договора сторонами определен на 11 месяцев – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5 договора, договор прекращает свое действие в связи с истечением срока его действия.
Поскольку в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, то департамент при заключении договора найма жилого помещения действовал в рамках своих полномочий.
Учитывая, что заключенный сторонами договор являлся краткосрочным, то согласно статье 684 Гражданского кодекса Российской Федерации преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения на новый срок ответчики не обладают, а самостоятельного права пользования жилым помещением у ответчиков не возникло.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 направлено письменное уведомление о необходимости освобождения жилого помещения и выселения из него в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании акта проверки факта проживания от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного сотрудника ДИО Администрации <адрес>, установлено, что в <адрес> проживают ФИО2, ФИО4, ФИО3
Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2, ФИО4, ФИО3 до настоящего времени значатся зарегистрированными в <адрес>, фактически проживают в указанном жилом помещении.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ прекращен по истечении срока действия, правовые основания для дальнейшего занятия ответчиками спорной комнаты отсутствуют, как и отсутствует у ДИО Администрации <адрес> обязанность по предоставлению им другого жилого помещения.
Поскольку срок действия договора истек, нанимателем обязательство по освобождению жилой площади и передачи департаменту по акту приема-передачи не исполняется, исковые требования о выселении ФИО2, ФИО4, ФИО3 без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению. Требование о возложении на ответчика ФИО2 обязанности передачи занимаемого жилого помещения департаменту по акту приема-передачи также является правомерным и подлежит удовлетворению.
Решение суда о прекращении жилищных прав ответчиков является основанием для снятия их с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Пунктами 31 и 32 указанного постановления также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Поскольку требования истца связаны с исполнением обязательства в натуре, то требования истца о присуждении судебной неустойки суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судебная неустойка по своей сути несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника, следовательно, она не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.
Определяя размер неустойки, учитывая характер спора и требований, на исполнении которых настаивает истец, характер обязательств, исполнение которых возложено на ответчика ФИО2 принцип справедливости и разумности, суд полагает, что заявленный размер неустойки в сумме 200 рублей отвечает критерию справедливости и соразмерности последствиям неисполнения решения суда, при этом, начисление ее следует производить со дня вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения настоящего судебного акта.
Пунктом 6.4 договора найма предусмотрены штрафные санкции в виде неустойки в размере 10 000 рублей за несвоевременный возврат жилого помещения.
Поскольку в установленный договором срок ответчик ФИО2 спорную квартиру не освободил, с него с пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> подлежит взысканию неустойка в размере 10 000 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Во исполнение требований законодательства по направлению ответчикам копии искового заявления и приложенных к нему материалов при обращении в суд с настоящим иском, департаментом были понесены расходы по оплате услуг почтовой связи в общем размере 163 рублей 20 копеек.
Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, указанные судебные расходы в указанном размере подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.
При подаче искового заявления департамент в силу положений пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобождён от уплаты государственной пошлины.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
В этой связи с ответчиков подлежит взысканию госпошлина, исчисленная с перечислением в бюджет муниципального образования <адрес> в размере 6 667 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.
Выселить ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) из жилого помещения — <адрес>, без предоставления другого жилого помещения с возложением на них обязанности по передаче освобожденного жилого помещения департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> по акту приема-передачи.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС № неустойку в размере 10 000 руб.
Взыскивать с ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) судебную неустойку по 200 (Двести) рублей за каждый день неисполнения решения суда с даты, следующей за датой вступления в законную силу решения суда, и по день фактического исполнения решения суда.
Взыскать солидарно с ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> судебные расходы в сумме 163,20 руб.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) государственную пошлину в бюджет муниципального образования <адрес> в размере 6 667 рублей с каждого.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
...
...
....