Дело № 2-4743/2022УИД: 78RS0020-01-2023-002326-20
3 ноября 2023 года
решение
Именем российской федерации
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи
ФИО1
При секретаре
ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
с участием истца, представителя ответчика,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику ФИО5 с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи квартиры от 15.03.2023, согласно указанному договору ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента регистрации перехода права собственности и регистрации залога, однако не исполнил принятые на себя обязательства. Таким образом, ответчик является бывшим собственником жилого помещения, утратил право пользования им, с сентября 2023 года постоянно проживает на территории иностранного государства, однако не снялся с регистрационного учета в квартире, чем нарушены права истцов как собственников жилого помещения.
Истцы просят признать ответчика ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... с последующим снятием с регистрационного учета.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, дело просил рассматривать в его отсутствие, требования поддержал.
Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований, в настоящее время лишен возможности исполнить принятые обязательства по снятию с регистрационного учета.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Согласно ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что истцы ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры по адресу: ... право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи доли квартиры от 15.03.2023, переход права собственности зарегистрирован 21.03.2023.
В указанной квартире по месту жительства зарегистрирован ответчик ФИО5
В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела не возражала против признания ответчика ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением.
Разрешая по существу заявленные истцами требования, суд признает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцы являются собственниками жилого помещения, право пользования которым у ответчика ФИО5 прекращено после перехода права собственности на жилое помещение к истцам, принимая пояснения представителя ответчика, в связи с чем удовлетворяет исковые требования о признании ответчика ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... с последующим снятием с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Признать ФИО5, 00.00.0000 года рождения, паспорт № 0, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья