14RS0035-01-2025-010287-60

№ 2-6613/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 24 июля 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой А.И., при секретаре Атласовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 11.07.2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером ___. По условиям договора купли-продажи квартиры, стоимость определена в размере 558 914,80 рублей, из которых 433 026 рублей оплачены истцом за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от 04.03.2015 года, 125 888,80 рублей 01.08.2016 года оплачены истцом за счет средств Республиканского материнского капитала «Семья». Истец просиk прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером ___

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен, не явился, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие данного лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1).

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Установлено, что 11.07.2016 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером ___

Согласно п.п.2.1 договора купли-продажи квартиры, стоимость спорной квартиры определена в размере 558 914,80 рублей.

Согласно п.3 договора купли-продажи квартиры, стоимость спорной квартиры в размере 558 914,80 рублей, из которых 433 026 рублей выплачивается покупателем как за счет средств Федерального бюджета Пенсионного Фонда Российской Федерации, 125 888,80 рублей за счет Республиканского материнского капитала «Семья».

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 19.06.2025 года следует, что квартира с кадастровым номером ___, принадлежит на праве собственности истца ФИО1, при этом имеется запись об ограничении – ипотека в силу закона от 19.07.2016 года в пользу ФИО2

Также установлено, что денежные средства в размере 433 026 рублей перечислены на счет ФИО2, что подтверждается справкой об использовании средств материнского капитала (семейного) капитала Отделения СФР по Республике Саха (Якутия) от 03.07.2024 года.

Согласно справке ГКУ Республики Саха (Якутия) «Управления социальной защиты населения и труда г.Якутска при Министерстве труда и социального развития Республики Саха (Якутия)» денежные средства в размере 125 888,80 рублей перечислены на счет ФИО2

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание изложенные нормы закона, установленные по делу обстоятельства исполнения истцом обязательства по оплате стоимости спорного недвижимого имущества, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно из-за уклонения ответчика от данного обращения, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2 в отношении квартиры с кадастровым номером ___

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна

Судья А.И.Иванова

Секретарь В.А.Атласова

Решение изготовлено: 28.07.2025 года.