74RS0032-01-2025-000105-68

Дело № 2-636/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Миасс Челябинской области 17 февраля 2025 года

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Покрышкина Д.В.,

при секретаре Глуховой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС. В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДАТА истец является собственником жилого помещения, в котором зарегистрированы ответчики. Ответчики по месту регистрации не проживают, членами ее семьи не являются, но до настоящего времени сохраняют данную регистрацию по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Помощник прокурора Маринчук Н.С. в судебном заседании дал заключение об обоснованности исковых требований.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей ФИО8, ФИО9, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 7-8).

В указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д. 20).

Из показаний свидетелей ФИО8, ФИО9 следует, что ответчики в жилом помещении не проживают, являются членами семьи предыдущего собственника.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (п. 1).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Заявляя требование о признании ответчиками утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, истец ссылался на то, что они в жилом помещении не проживают и являются членами семьи предыдущего собственника.

Как видно из регистрационного дела на указанное жилое помещение, ответчики зарегистрированы в квартире в период ее нахождения в собственности ответчика ФИО2, право собственности которой прекращено ДАТА в связи с заключением договора купли-продажи квартиры с ФИО10 (л.д. 35-170).

Членом семьи истца ответчики не являются, в жилом помещении не проживают, что не оспорено ими в ходе рассмотрения дела.

Следовательно, право пользования данным жилым помещением ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратили после перехода права собственности на квартиру к ФИО10

В последующем право собственности ФИО10 прекращено на основании решения Ленинского районного суда г. Челябинска от 11 января 2023 года с учетом изменений, внесенных апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 27 апреля 2023 года (л.д. 126-135), а жилое помещение приобретено ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д. 81-44).

ДАТА ФИО9 произвела отчуждение жилого помещения истцу также на основании договора купли-продажи.

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Под. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, предусмотрено, что основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о выселении из жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

С учетом того, что до настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными по указанному адресу, при этом законные основания, предусмотренные указанными Правилами, для сохранения регистрации в настоящее время по указанному адресу у них отсутствуют, то решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДАТА года рождения (паспорт серии НОМЕР НОМЕР), утратившей право пользования жилым помещением с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС.

Признать ФИО3, ДАТА года рождения (паспорт серии НОМЕР НОМЕР), утратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС.

Признать ФИО4, ДАТА года рождения (паспорт серии НОМЕР НОМЕР), утратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС.

Признать ФИО5, ДАТА года рождения (паспорт серии НОМЕР НОМЕР), утратившей право пользования жилым помещением с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС.

Указанное решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья Д.В. Покрышкин

Мотивированное решение суда составлено 3 марта 2025 года