УИД:23RS042-01-2024-004320-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск 20 февраля 2025 года
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.
при секретаре Тесленок Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-157/2025 по иску <ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
<ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнения просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 405 кв.м. по адресу: <адрес>, с заменой «уточненной» площади на «декларированную».
В исковом заявлении <ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению границ выявлено пересечение фактических границ участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес>, по сведениям ЕГРН. Споров по местоположению общей фактической границы с собственником участка <№> <ФИО4 нет, что подтверждается его подписью в акте согласования границ. Согласно заключению кадастрового инженера причиной пересечения границ является реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ участка <№>
В судебное заседание стороны не явились, уведомив суд, о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо <ФИО4 в судебное заседание не явился.
Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленных суду документов видно, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, с<адрес>
Смежный земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, принадлежит <ФИО4
При проведении кадастровых работ по уточнению границ участка <№> выявлено пересечение фактических границ участка <№> по сведениям ЕГРН.
Спор о местоположении общей фактической границы участков отсутствует, что подтверждается подписью <ФИО4 в акте согласования границ.
Согласно заключению кадастрового инженера причиной пересечения границ является реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ участка <№>.
По заключении эксперта ООО «Экспертная компания» №10.24/387 от 27.01.2025 г. местоположение фактических границ участков <№> и <№> обозначено на местности межевым ограждением. Местоположение фактических границ участка <№> не соответствует сведениям ЕГРН, вследствие чего имеется пересечение границ земельного участка <№> по сведениям ЕГРН с фактическими границами смежного участка <№>. Причиной этого несоответствия являются ошибка, допущенная при определении координат поворотных точек границ участка <№>, отраженная в сведениях ЕГРН (реестровая ошибка). Для исправления реестровой ошибки экспертами предложено исключить из сведений ЕГРН сведения о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) земельного участка <№>. Внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) земельного участка <№> повлечет пересечение с границами других ранее учтенных земельных участков.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от 22.11.2011 № 1407556-ГЕ « О рассмотрении обращения»).
Так как конфигурация земельного участка истца определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участка не увеличилась, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), выявленное несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ ранее учтенного участка 23:47:0113039:64.
Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 NД23и-3079 "О направлении информации").
Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Согласно статье 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).
В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования <ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю удовлетворить полностью:
- установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 405 кв.м. по адресу: <адрес>
- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 405 кв.м. по адресу: <адрес> с заменой «уточненной» площади на «декларированную».
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.Н. Литвинов