Решение по делу № 2-1446/2025 от 20.05.2025 - о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения.

Дело № 2-1446/2025

УИД 34RS0004-01-2025-001282-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Косыло Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Зюкиной Л.А.,

13 мая 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 ООО «Регион 34», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором, с учетом уточнения и дополнения заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит определить порядок пользования жилым помещением: квартирой, расположенной по адресу: <адрес> определить размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги вышеуказанному адресу, согласно которому, плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, которые рассчитываются по приборам учета, производить пропорционально долям в собственности, за каждым по 1/2 доли.

В обоснование иска указала, что она и ответчик ФИО2 являются долевыми собственниками в размере ? доли в праве обще собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истец в квартире не проживают, при этом ответчик, проживающий в спорном жилом помещении оплату коммунальных платежей за квартиру не производит. Так как между, собственниками квартиры не достигнуто согласие по оплате коммунальных услуг, то указанные обстоятельства являются основанием для обращения в суд с иском об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья. Кроме того, просит определить порядок пользования жилым помещением: квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование истца комнату, площадью 15,8 кв.м, ответчику ФИО2 выделить жилую комнату, площадью 19,1 кв.м., места общего пользования – кухню, коридор, туалет, ванную комнату оставить в общем пользовании истца и ответчика.

К участию в деле привлечены соответчиками ООО "Концессии водоснабжения", ООО "ЭкоЦентр", ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов".

Истец ФИО1, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит уточненные требования удовлетворить по основаниям, указанным в иске, дело рассмотреть без ее участия.

Представитель ответчика АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» в судебное заседание не явился, направив возражение на исковые требования, указав, что надлежащим ответчиком по делу не является, поскольку не состоит с истцом в договорных отношениях. Начисление платы за коммунальные услуги производится на основании агентских договоров, заключенных с ООО «Концессия теплоснабжения», ООО «Концессия водоснабжения», ООО «ЭкоЦентр». Соответственно, изменение порядка начисления платы за коммунальных услуги, производится по поручению указанных организаций.

Ответчики ФИО2, ООО «Регион 34», ООО "Концессии теплоснабжения", ООО "Концессии водоснабжения", ООО "ЭкоЦентр", ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов", будучи извещенными, в судебное заседание не явились.

Ст. 167 ГПК РФ предусматривает наличие у суда права рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик, будучи извещенным надлежащим образом, не явился в судебное заседание и не сообщил причин своей неявки, суд признает причину его неявки неуважительной. Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, а также неявку ответчика в судебное заседание по неуважительным причинам, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по делу.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Статья 249 ГК РФ устанавливает порядок расходов на содержание имущества, находящегося в долевой собственности, согласно которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из совокупности данных норм закона следует, что осуществление одними участниками долевой собственности на жилое помещение своих прав не должно нарушать права других участников долевой собственности на данное жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что собственником <адрес> в равных долях по 1/2 доле каждый являются ФИО1 и ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), копией завещания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-37).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Учитывая, что жилое помещение в настоящее время находится в общей долевой собственности сторон, согласно ст. 249 ГК РФ каждый из них должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Исходя из содержания указанных норм закона, следует, что собственник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Таким образом, суд считает, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли требовать заключение с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В данном случае истец является собственником 1/2 доли жилого помещения и имеет право участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Исходя из изложенного, учитывая, что стороны не являются членами одной семьи, имеют отдельный бюджет и самостоятельный источник дохода, то, по смыслу закона, они несут самостоятельную ответственность по расходам на содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

В этой связи, по мнению суда, требования истца об участии в оплате платежей за пользование жилым помещением и коммунальными услугами соразмерно своей доли являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также обоснованными являются требования истца об определении порядка пользования жилым помещением.

Как достоверно установлено судом, жилое помещение представляет двухкомнатную квартиру, общая площадь которой 55,9 кв.м., жилая площадь 34,9 кв.м., площадь первой комнаты 19,1 кв.м., площадь второй комнаты 15,8 кв.м.

Стороны имеют право собственности в равных долях по 1/2 доли каждый в спорной квартире.

Истцом заявлены требования об определении порядка пользования жилым помещением в следующем порядке: ей предоставить в пользование одну жилую комнату площадью 15,8 кв.м., ответчику ФИО2 предоставить в пользование одну жилую комнату площадью 19,1 кв.м., оставив в общее пользование ванную комнату, туалет, кухню, коридор.

Ответчик ФИО2, не явившись в судебное заседание, каких-либо возражений по заявленным требованиям не представил.

С учетом изложенного суд считает необходимым выделить в пользование ФИО1 комнату площадью 15,8 кв.м., а ответчику ФИО2 комнату площадью 19,1 кв.м.

При этом, суд исходит из того, что выделяемые сторонам комнаты передаются им в исключительное пользование и владение и примерно соответствуют их долям в праве собственности.

К тому же выделение истцу жилой комнаты 15,8 кв.м. не нарушает права и интересы другого собственника.

Кроме того, иным путем определить порядок пользования жилым помещением, по мнению суда, невозможно.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, направленных к ответчику АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», поскольку данное общество не являются надлежащим ответчиком и не состоит в договорных отношениях с истцом, а оказывает услуги по начислению платы за коммунальные услуги исключительно по агентским договорам, заключенным с обществами.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО8, ООО «Регион 34», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» ООО "Концессии водоснабжения", ООО "ЭкоЦентр", ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов", об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения, - удовлетворить в части.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в пользование ФИО1 ФИО10 жилую комнату площадью 15,8 кв.м, ФИО2 ФИО13 выделить жилую комнату площадью 19,1 кв.м., места общего пользования – кухню, коридор, туалет, ванную комнату оставить в общем пользовании ФИО1 ФИО11 и ФИО2 ФИО12.

Определить размер и порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес> между собственниками ФИО1 ФИО14 и ФИО2 ФИО15 в долях от общего размера оплаты, то есть по ? доли.

Возложить обязанность на ООО «Регион 34», ООО "Концессии водоснабжения", ООО "ЭкоЦентр", ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> на собственников ФИО1 ФИО16 и ФИО2 ФИО17 в долях от общего размера оплаты, то есть по 1/2 доли.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО18 АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» об определении порядка оплаты, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено машинописным текстом с применением технических средств 20 мая 2025 года.

Председательствующий: Е.Н. Косыло