Дело № 2-79/2023 УИД 76RS0022-01-2022-002428-30
м.р. 06.03.2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2023 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Вороновой А.Н.,
при секретаре Одинцовой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля о признании жилого дома блокированным, признании права собственности на жилые блоки,
УСТАНОВИЛ:
В. обратился в суд к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля с указанным иском. В обоснование требований указал, что без получения разрешения им возведен жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН объект зарегистрирован как индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № на котором располагается жилой дом, разделен на земельные участки с кадастровыми номерами № и № площадью 707 кв.м каждый. Истец просит признать жилой дом с кадастровым номером № домом блокированной застройки, признать право собственности на жилой блок № и жилой блок №. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля и КУМИ мэрии г, Ярославля в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. В письменных возражениях на исковое заявление ответчик Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля просил в иске отказать. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, В. является собственником индивидуального жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 266,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
В. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 1414 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома.
На основании решения В. произведен раздел земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером П., в результате раздела образовано два земельных участка площадью 707 кв.м каждый.
В ЕГРН произведена запись о государственной регистрации права собственности В. на земельные участки с кадастровыми номерами № и № площадью 707 кв.м каждый, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.
Согласно техническим планам здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером К., по адресу: <адрес>, располагаются жилой блок № жилого дома блокированной застройки площадью 130,2 кв.м и жилой блок № жилого дома блокированной застройки площадью 132,5 кв.м.
Поскольку работы по возведению жилого дома блокированной застройки произведены без получения разрешения на строительство и подготовки проектной документации, то в соответствии с положениями ст.222 ГК РФ строение является самовольной постройкой.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.5 ст.1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01 января 2017 г. ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.
Как следует из заключения ООО «Центр судебных экспертиз и исследований» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, состоящий из двух блоков, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, поскольку соответствует всем признакам такого дома и отдельные блоки здания могут эксплуатироваться автономно, независимо друг от друга. Специалистом установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома соответствуют требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологических, экологических, градостроительных и строительных норм и правил и стандартов, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенное, суд считает, что имеются правовые основания для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии. При таких обстоятельствах требования истца о признании жилого дома блокированным жилым домом и признании за ним права собственности на жилые блоки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом право собственности истца на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 266,5 кв.м подлежит прекращению.
Жилой дом блокированной застройки расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и № площадью 707 кв.м каждый, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец и его представитель предоставили суду доказательства законности и обоснованности своих требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого дома /блока/ № площадью 130,2 кв.м и жилого дома /блока/ № площадью 132,5 кв.м в соответствии с техническими планами зданий от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером К.
Прекратить за В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 266,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, право собственности на жилой дом /блок/ № площадью 130,2 кв.м и жилой дом /блок/ № площадью 132,5 кв.м жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения или обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Н. В