Дело № 2-772/2025

24RS0046-01-2024-007683-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Грудиной Ю.Ю.,

при секретаре Бережновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что 12.10.2023 года между ИП ФИО3 и ответчиком заключен договор аренды части нежилого помещения, по условиям которого ответчику в аренду сроком на 11 месяцев передана часть нежилого помещения площадью 91,7 кв.м. с кадастровым номером 24<адрес> Помещение передано ответчику по акту приема-передачи в дату подписания договора. На основании договора купли-продажи недвижимости от 13.10.2023 года, заключенного между ФИО3 и ФИО4, ФИО1, ФИО5, вышеуказанное нежилое помещение перешло в общую долевую собственность ФИО4 (55/100 долей), ФИО1 (32/100 доли) и ФИО5 (13/100 доли). В соответствии с п. 2.1.1 договора аренды размер фиксированной арендной платы составляет 137 550 руб. в месяц. Согласно п. 2.2 договора аренды, фиксированная арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Претензией от 12.02.2024 года № 2-с, полученной ответчиком 15.02.2024 года, истец потребовал от ответчика оплаты задолженности в общей сумме 88 032 руб. (фиксированная арендная плата за январь, февраль 2024 года), ответчиком претензия оставлено без удовлетворения. В соответствии с п. 2.1.3 договора аренды, переменная арендная плата подлежит оплате с даты подписания акта приема-передачи и рассчитывается исходя из счетов ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций, выставляемых арендодателю, согласно показаниям приборов учета, а также соразмерно площади арендуемого арендатором помещения. Платежи по переменной арендной плате вносятся арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 5 дней со дня выставляемых счетов ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций. Согласно подписанному сторонами акту от 31.01.2024 года № КА-33, переданному ответчику 27.02.2024 года, размер подлежащей уплате истцу переменной арендной платы за январь 2024 года составил 1 742,96 руб., в связи с чем ответчик был обязан уплатить истцу указанную сумму в срок не позднее 04.03.2024 года, однако оплата произведена ответчиком не полностью, размер неоплаченной задолженности составляет 1 667,56 руб. Акт от 29.02.2024 года № КА-73 по переменной арендной плате за февраль 2024 года на сумму 1 599,74 руб. передан ответчику 05.04.2024 года, акт от 31.03.2024 года № КА-111 по переменной арендной плате (электроэнергия) за ноябрь, декабрь 2023 года на сумму 1 276,76 руб. передан ответчику 27.04.2024 года. Таким образом, ответчик обязан произвести уплату истцу переменной арендной платы за февраль 2024 года в срок не позднее 10.04.2024 года, переменной арендной платы (электроэнергия) за ноябрь, декабрь 2023 года – в срок не позднее 02.05.2024 года. В связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств, на основании соглашения от 29.02.2024 года о досрочном расторжении договора аренды указанный договор расторгнут по инициативе арендатора с 01.03.2024 года, в дату расторжения договора помещение возвращено ответчиком арендодателю по акту приема-передачи. Наличие задолженности ответчиком не оспаривается, однако до настоящего времени ответчиком задолженность перед истцом не погашена.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу по договору аренды части нежилого помещения от 12.10.2023 года:

- задолженность по арендной плате за ноябрь и декабрь 2023 года, январь и февраль 2024 года в размере 92 576,06 руб., неустойку за просрочку оплаты фиксированной арендной платы за январь 2024 года за период с 21.12.2023 года по 02.09.2024 года в размере 11 312,11 руб., неустойку за просрочку оплаты фиксированной арендной платы за февраль 2024 года за период с 23.01.2024 года по 02.09.2024 года в размере 9 859,58 руб., неустойку за просрочку оплаты переменной арендной платы за январь 2024 года за период с 05.03.2024 года по 02.09.2024 года в размере 303,50 руб., неустойку за просрочку оплаты переменной арендной платы за февраль 2024 года за период с 11.04.2024 года по 02.09.2024 года в размере 231,96 руб., неустойку за просрочку оплаты переменной арендной платы (электроэнергия) за ноябрь и декабрь 2023 года за период с 03.05.2024 года по 02.09.2024 года в размере 157,04 руб., неустойку за просрочку оплаты задолженности в сумме 92 576,06 руб. по арендной плате за ноябрь и декабрь 2023 года, январь и февраль 2024 года, из расчета 0,1 % в день от остатка задолженности, начиная с 03.09.2024 года по дату вынесения решения, и с даты, следующей за датой вынесения судом решения, по дату фактической оплаты задолженности, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 489 руб.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от 29.08.2024 года в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов ФИО6

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом по адресу: <адрес> где согласно справки отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю с 17.03.2023 года состоит на регистрационном учете, судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением сроков хранения, заявлений, ходатайств не представила, о причинах неявки суд не уведомила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд считает возможным рассмотреть дел в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 606, 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и видно из материалов дела, 12.10.2023 года между ИП ФИО3 и ответчиков заключен договор аренды части нежилого помещения, по условиям которого ответчику в аренду сроком на 11 месяцев передана часть площадью 91,7 кв.м. нежилого помещения с кадастровым номером <адрес>

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи в дату подписания договора.

На основании договора купли-продажи недвижимости от 13.10.2023 года, заключенного между ФИО3 и ФИО4, ФИО1, ФИО5, вышеуказанное нежилое помещение перешло в общую долевую собственность ФИО4 (55/100 долей), ФИО1 (32/100 доли) и ФИО5 (13/100 доли).

В соответствии с п. 2.1.1 договора аренды размер фиксированной арендной платы составляет 137 550 руб. в месяц.

Согласно п. 2.2 договора аренды, фиксированная арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Претензией от 12.02.2024 года № 2-с, полученной ответчиком 15.02.2024 года, истец потребовал от ответчика оплаты задолженности в общей сумме 88 032 руб. (фиксированная арендная плата за январь, февраль 2024 года), ответчиком претензия оставлено без удовлетворения.

В соответствии с п. 2.1.3 договора аренды, переменная арендная плата подлежит оплате с даты подписания акта приема-передачи и рассчитывается исходя из счетов ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций, выставляемых арендодателю, согласно показаниям приборов учета, а также соразмерно площади арендуемого арендатором помещения. Платежи по переменной арендной плате вносятся арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 5 дней со дня выставляемых счетов ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций.

Согласно подписанному сторонами акту от 31.01.2024 года № КА-33, переданному ответчику 27.02.2024 года, размер подлежащей уплате истцу переменной арендной платы за январь 2024 года составил 1 742,96 руб., в связи с чем ответчик был обязан уплатить истцу указанную сумму в срок не позднее 04.03.2024 года, однако оплата произведена ответчиком не полностью, размер неоплаченной задолженности составляет 1 667,56 руб.

Акт от 29.02.2024 года № КА-73 по переменной арендной плате за февраль 2024 года на сумму 1 599,74 руб. передан ответчику 05.04.2024 года, акт от 31.03.2024 года № КА-111 по переменной арендной плате (электроэнергия) за ноябрь, декабрь 2023 года на сумму 1 276,76 руб. передан ответчику 27.04.2024 года.

Таким образом, ответчик обязан произвести уплату истцу переменной арендной платы за февраль 2024 года в срок не позднее 10.04.2024 года, переменной арендной платы (электроэнергия) за ноябрь, декабрь 2023 года – в срок не позднее 02.05.2024 года.

В связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств, на основании соглашения от 29.02.2024 года о досрочном расторжении договора аренды указанный договор расторгнут по инициативе арендатора с 01.03.2024 года, в дату расторжения договора помещение возвращено ответчиком арендодателю по акту приема-передачи.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды с ФИО2 в размере 92 576,06 руб.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 неустойки за просрочку оплаты фиксированной арендной платы за январь 2024 года за период с 21.12.2023 года по 02.09.2024 года в размере 11 312,11 руб., неустойки за просрочку оплаты фиксированной арендной платы за февраль 2024 года за период с 23.01.2024 года по 02.09.2024 года в размере 9 859,58 руб., неустойки за просрочку оплаты переменной арендной платы за январь 2024 года за период с 05.03.2024 года по 02.09.2024 года в размере 303,50 руб., неустойки за просрочку оплаты переменной арендной платы за февраль 2024 года за период с 11.04.2024 года по 02.09.2024 года в размере 231,96 руб., неустойки за просрочку оплаты переменной арендной платы (электроэнергия) за ноябрь и декабрь 2023 года за период с 03.05.2024 года по 02.09.2024 года в размере 157,04 руб., неустойку за просрочку оплаты задолженности в сумме 92 576,06 руб. по арендной плате за ноябрь и декабрь 2023 года, январь и февраль 2024 года, из расчета 0,1 % в день от остатка задолженности, начиная с 03.09.2024 года по дату вынесения решения, и с даты, следующей за датой вынесения судом решения, по дату фактической оплаты задолженности.

Решая вопрос о судебных расходах, заявленных стороной истца, суд, учитывая удовлетворение иска, исходя из норм ч. 1 ст. 98, 100 ГПК РФ, считает возможным взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 руб. в пользу ИП ФИО1

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

ИП ФИО1 при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3 489 руб., которая, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате за ноябрь и декабрь 2023 года, январь и февраль 2024 года в размере 92 576,06 руб., неустойку за просрочку оплаты фиксированной арендной платы за январь 2024 года за период с 21.12.2023 года по 02.09.2024 года в размере 11 312,11 руб., неустойку за просрочку оплаты фиксированной арендной платы за февраль 2024 года за период с 23.01.2024 года по 02.09.2024 года в размере 9 859,58 руб., неустойку за просрочку оплаты переменной арендной платы за январь 2024 года за период с 05.03.2024 года по 02.09.2024 года в размере 303,50 руб., неустойку за просрочку оплаты переменной арендной платы за февраль 2024 года за период с 11.04.2024 года по 02.09.2024 года в размере 231,96 руб., неустойку за просрочку оплаты переменной арендной платы (электроэнергия) за ноябрь и декабрь 2023 года за период с 03.05.2024 года по 02.09.2024 года в размере 157,04 руб., неустойку за просрочку оплаты задолженности в сумме 92 576,06 руб. по арендной плате за ноябрь и декабрь 2023 года, январь и февраль 2024 года, из расчета 0,1 % в день от остатка задолженности, начиная с 03.09.2024 года по дату вынесения решения, и с даты, следующей за датой вынесения судом решения, по дату фактической оплаты задолженности, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 489 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.Ю. Грудина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 1 апреля 2025 года.

Председательствующий Ю.Ю. Грудина