Дело № 2-2588/2022 64RS0004-01-2022-003857-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.12.2022 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района к ФИО2 АлексА.у, третье лицо общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦАВТОТРАНС», о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора, возвращение земельного участка,

установил:

комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района обратился в суд и просит расторгнуть договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района с ФИО2 и обязать ФИО2 АлексА.а вернуть комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в надлежащем состоянии земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием — автотранспортные предприятия, площадью 47594 кв.м., в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда, а также взыскать с ФИО2 АлексА.а в пользу комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору аренды земли № от 05.06.2020г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 722 438,84 рублей, пеню за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земли № от 05.06.2020г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 600,27 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ и до погашения задолженности по арендной плате пени в соответствии с п.6.1 договора аренды.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (далее - Арендодатель) и ФИО2 (далее-Арендатор) был заключен договор аренды земли № (далее - Договор), в соответствии с условиями которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с разрешенным использованием - автотранспортные предприятия, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 47594 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора он заключен сроком на 3 (три) года с даты его подписания. Согласно п. 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января путем перечисления на расчетный счет, указанный в Договоре. В соответствии с п. 6.1 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ключевой ставки Банка России, действующей на момент подписания настоящего Договора, деленной на количество календарных дней в году, за каждый день просрочки.

Истец указывает, что за время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме - 722 438,84 руб., на которую в соответствии с пунктом 6.1. Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 19 600,27 руб., а всего задолженность ответчика составляет 742 039,11 рублей.

Истец считает, что допущенные просрочки исполнения обязательств по платежам являются основанием для расторжения договора и полагает, что поскольку допущенные нарушения ответчиками не были устранены в разумный срок, то имелись все основания для расторжения договора в судебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом в адрес Арендатора было направлено претензионное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором говорилось о необходимости в течение 10 дней после получения письма явиться в Комитет для досрочного расторжения Договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №. Досудебная претензия, направленная в адрес арендатора возвращена отправителю (Комитету) в связи с истечением срока хранения.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик с иском не согласен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика ООО «СПЕЦАВТОТРАНС» о времени и месте рассмотрения дела извещено, явку представителя в суд не обеспечило.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ одним из условий, когда по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом является невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

Согласно статьи 619 Гражданского кодекса РФ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области и ФИО2 был заключен договор аренды земли № (далее - Договор), в соответствии с условиями которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с разрешенным использованием - автотранспортные предприятия, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 47594 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. Договора он заключен сроком на 3 (три) года с даты его подписания. Согласно п. 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января путем перечисления на расчетный счет, указанный в Договоре.

На земельном участке имеется объект незавершенного строительства со степенью готовности 15%, кадастровым номером № (л.д.17 оборот).

По договору субаренда земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал земельный участок кадастровым номером № в субаренду до ДД.ММ.ГГГГ ООО «СПЕЦАВТОТРАНС» (л.д.93-95).

В соответствии с п. 6.1 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ключевой ставки Банка России, действующей на момент подписания настоящего Договора, деленной на количество календарных дней в году, за каждый день просрочки.

Согласно расчетам истца за время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме - 722 438,84 рублей.

Ответчиком не предоставлено доказательств погашения задолженности, как и не оспорен расчет задолженности, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 722 438,84 рублей.

Что касается неустойки, то согласно расчету истца размер неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 19 600,27 рублей (л.д.6).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Указанное Постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ и действует в течение 6 месяцев.

Частью 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ N 44 "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

В связи с применением вышеназванного моратория пени подлежат начислению на период по ДД.ММ.ГГГГ, что составит 14 015,72 рублей, из которых 2 485,59 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ + 4 998,49 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и + 6 531,64 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (544 303,24 х 0,015% х 80 дней = 6 531,64 рублей), а всего 14 015,72 рублей).

Что касается взыскания неустойки на период до фактического погашения ответчиком задолженности, то пени подлежат начислению со ДД.ММ.ГГГГ на остаток задолженности по ставке, указанной истцом в расчете 0,015% в день.

Исковые требования о взыскании неустойки в большем размере и в период действия моратория не подлежат удовлетворению.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не оплачивает арендные платежи за 4 периода, что является достаточным основанием для расторжения договора аренды.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 направлялось требование о расторжении договора аренды земельного участка (л.д.28-29), на которое ответчик не ответил.

Таким образом, истцом был соблюден обязательный досудебный порядок расторжения договора и исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению и ответчика следует обязать вернуть комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в надлежащем состоянии земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 64:40:030101:808, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, промзона, с разрешенным использованием — автотранспортные предприятия, площадью 47594 кв.м., в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Определенный судом срок в один месяц с даты вступления решения в законную силу является достаточным для совершения необходимых действий, поскольку, как отмечены выше, договор субаренды заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Балаковского района в размере 10 565 рублей с взысканных 736 454,56 рублей (722 438,84 + 14 015,72 = 736 454,56).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района к ФИО2 АлексА.у о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора, возвращение земельного участка удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района с ФИО2.

Обязать ФИО2 АлексА.а вернуть комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в надлежащем состоянии земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием — автотранспортные предприятия, площадью 47594 кв.м., в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО2 АлексА.а в пользу комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору аренды земли № от 05.06.2020г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 722 438,84 рублей, пеню за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земли № от 05.06.2020г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 015,72 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ и до погашения задолженности по арендной плате пени по ставке 0,015% от суммы остатка задолженности за каждый день просрочки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 АлексА.а государственную пошлину в бюджет Балаковского района в размере 10565 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Е. Комаров

Мотивированное решение составлено 21 декабря 2022 года.

Судья И.Е. Комаров