УИД 34RS0001-01-2024-002838-25
Дело № 2-1537/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Волгоград 18 июня 2025 года
Ворошиловский районный суд Волгограда в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой М.В.,
при ведении протокола помощником судьи Фоминым В.В.,
с участием: представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Ворошиловского района» к ФИО8, ФИО9, ФИО7 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально ООО «УК Ворошиловского района» обратилось в суд с иском, в котором просит возложить обязанность на лиц, принявших наследственное имущество ФИО11 устранить препятствия и предоставить представителю истца свободный доступ к трубопроводам системы канализации путем демонтажа конструкции, которая закрывает доступ к трубопроводу системы канализации проходящего через жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения профилактического осмотра в границах <адрес> при выявлении неисправностей системы канализации, проведения ремонтных работ по замене аварийного участка трубопровода системы канализации или иных инженерных коммуникаций; возложить обязанность на лиц, принявших наследственное имущество ФИО12 устранить препятствие и предоставить представителю истца свободный доступ к трубопроводам системы канализации для проведения для проведения профилактического осмотра в границах <адрес> и при выявлении неисправностей системы канализации, проведения ремонтных работ по замене аварийного участка трубопровода системы канализации или иных инженерных коммуникаций, обращению решения к немедленному исполнению, а также взыскать в ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что в управлении ООО «УК Ворошиловского района» находится многоквартирный дом №36 по ул. Циолковского г. Волгограда. Между ООО «УК Ворошиловского района» и ООО «ВЭК-1» заключен договор №63-ТО/16 от 01 ноября 2016 года, согласно которому Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по выполнению работы и оказанию услуг по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества внутридомовых инженерных коммуникаций и конструктивных элементов, а также сбору неопасных отходов содержанию мест общего пользования, и придомовых территорий многоквартирных домов. Согласно выписки из лицевого счета № собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2. Согласно выписки из лицевого счета № собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО3. На основании поступивших обращений собственников <адрес>, в адрес ФИО11 и ФИО12 направлено предписание о предоставлении доступа в жилые помещения от 28 ноября 2023 года. Беспрепятственный (свободны) доступ к общедомовым инженерным сетям системы канализации, для проведения профилактического осмотра в границах <адрес> № предоставлен не был. Определением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 09 апреля 2024 года производство по делу в части исковых требований к ФИО11, ФИО12 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение прекращено в связи со смертью ответчиков. Доступ в жилое помещение на момент подачи иска не представлен. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.
Определением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 30 июля 2024 года по делу в качестве соответчиков привлечены ФИО8 и ФИО9, являющиеся собственниками жилого помещения №, а также собственник жилого помещения № – ФИО6.
Представитель ООО «УК Ворошиловского района» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Пояснил суду, что после обращения в суд ФИО7 предоставила доступ в жилое помещение для проведения профилактического осмотра, вместе с тем доступ к трубопроводам системы канализации закрыт, имеющееся отверстие в стене не позволяет обследовать общедомовое имущество надлежащим образом.
Ответчики ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения. Пояснила суду, что приобрела квартиру в ней уже отсутствовал доступ в общедомовому имуществу. В настоящее время стена вдоль которой проходят стояки закрыта плиткой.
Ответчики ФИО9 и ФИО8 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, не явились, о причинах не явки не сообщили.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 Конституции РФ проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц возможно не иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4).
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Как следует из материалов дела, ФИО11, ФИО8 и ФИО9 являлись собственниками жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 06 августа 1999 года.
Собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> являлась ФИО3, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «УК Ворошиловского района», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01 января 2014 года.
Между ООО «УК Ворошиловского района» и ООО «ВЭК-1» заключен договор №63-ТО/16 от 01 ноября 2016 года, согласно которому Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по выполнению работы и оказанию услуг по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества внутридомовых инженерных коммуникаций и конструктивных элементов, а также сбору неопасных отходов содержанию мест общего пользования, и придомовых территорий многоквартирных домов.
Как следует из материалов дела в ходе осмотра <адрес> многоквартирного <адрес>, сотрудниками ООО «ВЭК-1» выявлено, что в месте прохождения инженерных коммуникаций возведена стена, которая закрывает доступ к трубопроводам входящих в состав общедомового имущества проходящих через квартиру, и препятствует выполнению работ.
17 мая 2016 года ответчик ФИО11 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-РК №.
В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследства на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.
После смерти ФИО11 открылось наследство, в том числе, в виде 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно материалам наследственного дела, наследником обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства является ФИО4 (дочь).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО10, наследнику к имуществу ФИО2 – ФИО4, выдано свидетельство о праве собственности на наследственное имущество.
Согласно выписки из ЕГРН от 12 августа 2024 года ФИО8 является собственником 5/12 долей в общей долевой собственности в жилом помещении (квартире) расположенной по адресу: <...>.
Как усматривается из выписки из ЕГРН с 15 марта 2022 года собственником жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО7 на основании договора купли-продажи.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
В силу ч.ч. 1 и 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно п.19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2016 года № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, межквартирные лестничные площадки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации многоквартирного дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого помещения и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно положениям пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм, требования по осмотру санитарно-технического оборудования и инженерных коммуникаций, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил № 354).
Кроме того, согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 20 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13 декабря 2023 года, управляющая организация, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем помещение, в том числе при наличии сведений о самовольно произведенных переустройстве и (или) перепланировке в помещении многоквартирного дома.
Также в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25 декабря 2019 года, указано, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд управляющей организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке.
Таким образом, из приведенного законодательства следует обязанность собственника помещения обеспечивать доступ представителям управляющей организации, а также работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-гигиенического и иного оборудования, в занимаемое им жилое помещение с целью проведения осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.
Из материалов дела усматривается, что до обращения в суд управляющей организацией предпринимались попытки получить доступ в квартиру ответчика ФИО7, являющейся собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, однако этого сделано не было.
В ходе рассмотрения спора ответчик ФИО7 предоставила доступ в жилое помещение для проведения профилактического осмотра, вместе с тем доступ к трубопроводам системы канализации закрыт.
Собственники жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> предоставили доступ управляющей организации для проведения профилактического осмотра в границах квартиры, однако свободный доступ к трубопроводам системы канализации был закрыт стеной.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что действия ответчиков по не предоставлению свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося к границах квартир № и № <адрес>, нарушают права других жильцов, поскольку невозможно провести работы по профилактическому осмотру в границах указанных квартир трубопроводов системы канализации, п при выявлении неисправностей системы канализации, провести ремонтные работы по замене аварийного участка трубопровода системы канализации или иных инженерных коммуникаций.
Разрешая требования истца об обращении решения к немедленному исполнению, суд приходит к следующему, поскольку настоящий спор не относится к делам, перечисленным в ст. 211 ГПК РФ, решения по которым подлежат немедленному исполнению, то следовательно в удовлетворении данного требования следует отказать.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска суд взыскивает с ответчиков в пользу истца все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Поскольку истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 12 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 16805 от 24 мая 2024 года, следовательно с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы в указанном размере, то есть по 4 000 рублей с каждого.
Доводы ФИО7, согласно которым работы по закрытию доступа к общедомовым инженерным коммуникациям производились предыдущим собственником квартиры отклоняются судом, поскольку на момент подачи иска и вынесения решения ФИО7 является собственником <адрес>, а силу требований ст.30 ЖК РФ несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК Ворошиловского района» к ФИО8, ФИО9, ФИО7 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение и обращению решения к немедленному исполнению – удовлетворить частично.
Обязать ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>) и ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>), устранить препятствия и предоставить ООО «УК <адрес>» (ИНН <***>) свободный доступ к трубопроводам системы канализации путем демонтажа конструкции (стены), которая закрывает доступ к трубопроводу системы канализации проходящего через жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения профилактического осмотра в границах <адрес> при выявлении неисправностей системы канализации, проведения ремонтных работ по замене аварийного участка трубопровода системы канализации или иных инженерных коммуникаций.
Обязать ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>) устранить препятствие и предоставить работникам ООО «Управляющая компания Ворошиловского района» (ИНН <***>) свободный доступ к трубопроводам системы канализации для проведения для проведения профилактического осмотра в границах <адрес> и при выявлении неисправностей системы канализации, проведения ремонтных работ по замене аварийного участка трубопровода системы канализации или иных инженерных коммуникаций.
Взыскать с ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>) в пользу ООО «Управляющая компания Ворошиловского района» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Взыскать с ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>) в пользу ООО «Управляющая компания Ворошиловского района» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Взыскать с ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>) в пользу ООО «Управляющая компания Ворошиловского района» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «УК Ворошиловского района» к ФИО8, ФИО9, ФИО7 об обращении решения к немедленному исполнению – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий М.В. Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2025 года.
Председательствующий М.В. Кузнецова