Дело № 2-486/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 19 января 2023 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Котовой С.М.,

при секретаре Семеновой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 73 111 рублей 04 копейки, пени в размере 46 799 рублей 12 копеек.

Требования мотивированы тем, что между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Фондом «областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатором по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент уведомил ответчика о прекращении договора аренды по истечении трех месяцев с даты получения уведомления в связи с использованием земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и направил акт приема-передачи земельного участка. Однако акт приема-передачи земельного участка ответчиком не был подписан, земельный участок Департаменту не был возвращен. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, образованный путем раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером №. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца при надлежащем извещении в судебное заседании не явился.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Дело было рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Фонд «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Фонд «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» в аренду был передан земельный участок площадью 1952кв.м., расположенный по адресу: <адрес>»)с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Из п.7.2 договора аренды следует, что договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Департамент имущественных отношений Тюменской области исполнил свои обязательства, предусмотренные договором аренды земельного участка в полном объеме, предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается актом приема - передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Фонд «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» и ФИО1 заключен договор уступки права аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО1 становится арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>»).

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота (ст. 27 п. 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, варенду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент уведомил ответчика о прекращении договора аренды по истечении трех месяцев с даты получения уведомления в связи с использованием земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и направил акт приема-передачи земельного участка.

Акт приема-передачи земельного участка ответчиком не был подписан, земельный участок Департаменту не был возвращен.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, образованный путем раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Положения пункта 7 части 1 статьи 1 и части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают платность предоставления земельных участков как один из основных принципов земельного законодательства.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом4.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября – за 4 квартал.

Из представленного расчета задолженности арендной платы следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик допускал просрочку по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 73 111 рублей 04 копейки.

Учитывая изложенное, суд взыскивает сФИО1 в пользу истцазадолженность по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 111 рублей 04 копейки. Доказательств оплаты стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) размере 0,1% неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету, представленному истцом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 799 рублей 12 копеек.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ сответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 598рублей 20 копеек в доход муниципального образования г.Тюмень.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

Взыскать сФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 111 рублей 04 копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 799 рублей 12 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № доход муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в сумме 3 598 рублей 20 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2023 года.

Председательствующий С.М. Котова