РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

рп. Качуг 12 июля 2023 года

Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пустынцевой Т.Ю., при секретаре судебного заседания Куртовой М.В., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ча к Администрации Качугского сельского поселения, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Качугского сельского поселения, ТУ Росимущества в Иркутской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности.

В обоснование исковых требований указал, что в 1997 году совхоз «Качугский» выдал квартиру ФИО1, находящуюся по адресу: <адрес>

В указанную квартиру в 1997 году он заехал со своей семьей и до настоящего времени он полноправно пользуется данной квартирой и земельным участком, оплачивая электроэнергию, проводит необходимый технический ремонт. Совхоз «Качусгский», который предоставил квартиру не существует. Других лиц, имеющих право на квартиру, нет. В 2015 году был зарегистрирован земельный участок по указанному адресу. Истец пользуется квартирой и земельным участком открыто и непрерывно как своим собственным на протяжении 26 лет, в связи с чем просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Ответчики – представители администрации Качугского городского поселения, ТУ Росимущества в Иркутской области, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом; возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Выслушав мнение истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> имеющего кадастровый номер № является ФИО1 ич.

Как следует из паспорта серии № ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на 24 мая 2023 гожа жилой объект учета – квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке о составе семьи ФИО1 проживает со своей женой ФИО2 по адресу: <адрес>

В соответствии с уведомлением от 29 мая 2023 года сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют

Как следует из справки № 1535 от 6 июня 2023 года жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования «Качугский район» не числится, муниципальной собственностью не является.

Согласно архивной справке архивного отдела администрации муниципального района «Качугский район» совхоз «Качугский» образован 1 марта 1965 года на основании приказа Министерства сельского хозяйства РСФСР № 70. Постановлением главы администрации Качугского района от 13 января 1993 года № 2 на базе совхоза «Качугский» зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «Качугское». Постановлением главы администрации Качугского района от 11 января 1999 года № 1 ТОО «Качугское» реорганизовано в ЗАО «Качугское». Определением Арбитражного суда Иркутской области от 25 января 2006 года ЗАО «Качугское» ликвидировано. Постановлением главы администрации Качугского района от 22 ноября 2001 года № 358 зарегистрировано ООО «Качугское». Определением Арбитражного суда Иркутской области от 22 ноября 2006 года ООО «Качугское» ликвидировано.

В соответствии со справкой ООО «Иркутскэнергосбыт» от 25 мая 2023 года ФИО1 является потребителем ООО «Иркутскэнергосбыт» с 1997 года по адресу: <адрес>

Как следует из показаний допрошенных в качестве свидетелей ФИО3, ФИО4 с 1997 года ФИО1 занимается содержанием дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства несения расходов по содержанию всего дома и пользования им на протяжении более 25 лет, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 1997 года квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, несет бремя содержания жилого помещения, иные лица за все время проживания истца не заявили свои права на спорное жилое помещение, не предпринимали попыток вселения, не несли совместно с истцом бремя содержания имущества, в связи с чем, исковые требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ча к Администрации Качугского сельского поселения, ТУ Росимущества в Иркутской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 А.ем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт серии №, выданный ТП УФМС России по Иркуктской области в Качугском районе ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в силу приобретательской давности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Качугский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Пустынцева

<данные изъяты>