РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-1808/2025 (УИД 43RS0003-01-2025-002201-69)

10 июня 2025 года г. ФИО1

Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Бурнышевой Е.С.,

при секретаре Мальцевой Д.М.,

с участием представителя истца межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Союз потребителей» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Союз потребителей» в интересах ФИО3 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ООО «Техкомсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО2, УНО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Кировской области» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей «Союз потребителей» (далее – МОО ЗПП «Союз потребителей») обратилась в суд в интересах ФИО3 с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – ППК «Фонд развития территорий»), ООО «Техкомсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО2, УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Кировской области» о взыскании денежных средств. В обоснование требований указано, что {Дата} между ООО «Техкомсервис» и ООО ПК «ПрофСтрой» заключен договор долевого участия в строительстве {Номер} жилого дома по адресу: {Адрес} и получение долевщиком после сдачи дома {Адрес}, общей площадью согласно проектной документации 47,48 кв.м. Пунктом 1.3 установлен срок сдачи дома – 2 квартал 2016 года. В пункте 4.6 договора установлена цена в размере 1 661 800 руб. 14.07.2015 между ООО ПК «ПрофСтрой» и ФИО3 заключен договор уступки права требования, цена которого определена в 1 543 100 руб. 27.03.2017 между ООО «Техкомсервис» и ФИО3 заключено соглашение о внесении изменений в договор долевого участия от {Дата} {Номер}, в котором изменили предмет договора на участие долевщика в строительстве блокированного жилого дома по адресу: {Адрес} и получение долевщиком после сдачи дома {Адрес}, общей площадью согласно проектной документации 47,48 кв.м. Обязанность по оплате исполнена ФИО3 в полном объеме, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по договору о долевом участии в строительстве жилья {Номер} от {Дата}. Решением Арбитражного суда Кировской области от 20.04.2023 ООО «Техкомсервис» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен ФИО2 ООО «Техкомсервис» не завершило строительство и не исполнило обязанности по передаче объекта долевого строительства. Права застройщика определением Арбитражного суда Кировской области от 15.03.2024 по делу {Номер} переданы ППК «Фонд развития территорий». Определением Арбитражного суда Кировской области от 27.12.2023 включены в реестр требований участников строительства ООО «Техкомсервис» требование ФИО3 о передаче квартиры, строительный {Номер}, общей площадью 47,48 кв.м. Наблюдательным советом Фонда 18.12.2023 принято решение о финансировании мероприятий – выплате возмещения гражданам-участникам строительства. На официальном сайте Фонда информации о возмещении суммы ФИО3 не размещено. 12.02.2024 ФИО3 обратилась в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения, которое получено ответчиком 19.02.2024. Вместе с тем денежные средства в размере 3 432 661,54 руб. перечислены истцу только 08.08.2024.

Просит взыскать в солидарном порядке с ППК «Фонд развития территорий», ООО «Техкомсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО2, УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Кировской области» в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.03.2024 по 08.08.2024 в размере 236 159,61 руб.

Материальный истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель процессуального истца МОО ЗПП «Союз потребителей» по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель ответчика ООО «Техкомсервис» - конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, представил письменный отзыв, согласно которому считает ООО «Техкомсервис» ненадлежащим ответчиком по делу, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Кировской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя процессуального истца, исследовав письменные материалы дела и оценив имеющиеся доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 26.06.2015 между ООО «Техкомсервис» и ООО ПК «ПрофСтрой» заключен договор долевого участия в строительстве {Номер} жилого дома по адресу: {Адрес} и получение долевщиком после сдачи дома {Адрес} общей площадью согласно проектной документации 47,48 кв.м. Пунктом 1.3 установлен срок сдачи дома – 2 квартал 2016 года. В пункте 4.6 договора установлена цена в размере 1 661 800 руб.

14.07.2015 между ООО ПК «ПрофСтрой» и ФИО3 заключен договор уступки права требования, цена которого определена в 1 543 100 руб.

27.03.2017 между ООО «Техкомсервис» и ФИО3 заключено соглашение о внесении изменений в договор долевого участия от 26.06.2015 {Номер}, в котором изменен предмет договора на участие долевщика в строительстве блокированного жилого дома по адресу: {Адрес} и получение долевщиком после сдачи дома {Адрес}, общей площадью согласно проектной документации 47,48 кв.м.

Обязанность по оплате исполнена ФИО3 в полном объеме, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по договору о долевом участии в строительстве жилья {Номер} от {Дата}. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 20.04.2023 по делу {Номер} ООО «Техкомсервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, которое на дату рассмотрения спора судом не завершено, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Определением Арбитражного суда Кировской области от 27.12.2023 включены в реестр требований участников строительства ООО «Техкомсервис» требования ФИО3 о передаче квартиры, строительный {Номер}, общей площадью 47,48 кв.м.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 15.03.2024 ППК «Фонд развития территорий» переданы права застройщика ООО «Техкомсервис» на земельный участок по адресу: {Адрес}, со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства – жилым многоквартирным домом по адресу: {Адрес}.

Требования ФИО3 как участника долевого строительства включены в реестр требований кредиторов ООО «Техкомсервис».

18.12.2023 наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 5 ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» - о выплате возмещения гражданам-участникам строительства, расположенных по адресу: г. ФИО1, {Адрес}, стр. 14, в отношении застройщика ООО «Техкомсервис».

12.02.2024 ФИО3 направила в ППК «Фонд развития территории» заявление о выплате возмещения, которое получено 19.02.2024.

08.08.2024 ППК «Фонд развития территории» перечислило ФИО3 денежные средства в размере 3 432 661,54 руб., что подтверждается справкой по операции от 08.08.2024 (17:34) на сумму 34 326,62 руб., справкой по операции от 08.08.2024 (17:35) на сумму 3 398 334,94 руб.

Указывая на ненадлежащее исполнение обязанности по выплате, истец обратился с иском в суд.

Разрешая исковые требования, суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Частью 2.1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены договоров либо в размере уплаченных гражданином - членом кооператива паевых взносов. Предусмотренная настоящей частью выплата возмещения осуществляется гражданину - участнику строительства в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно п. 6 Правил при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом; документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований; страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Пунктом 8 Правил предусмотрено, что выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Методика расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства является Приложением к Правилам от 07.10.2017 № 1233 и определяет порядок расчета размера возмещения гражданам.

На основании п. 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Положениями части 2 и 3 статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ установлены ограничения по выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства в зависимости от площади объекта долевого строительства (не более 120 кв. м) и даты возникновения права требования в отношении объекта долевого строительства.

Следовательно, ФИО3 имеет право на получение выплаты от ППК «Фонд развития территорий» в порядке, регламентированном Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, в объеме, не превышающем средней стоимости одного кв.м., умноженной на площадь жилого помещения, но не более 120 кв.м.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ).

В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (пункт 3 статьи 2 Гражданского кодекса РФ).

В связи с этим указанные в статье 395 Гражданского кодекса РФ проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (пункт 38 названного постановления).

Таким образом, статья 395 Гражданского кодекса РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.

По настоящему делу истцом предъявлены требования об исполнении денежного обязательства, возникшего в связи с неисполнением застройщиком обязательства перед гражданином, заключившим договор участия в долевом строительстве.

Указаний на то, что обязательство Фонда вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, материалы дела и фактические обстоятельства спора не содержат. В этой связи суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ППК «Фонд развития территория» процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно представленному истцом расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.03.2024 по 08.08.2024 составляет 236 159,61 руб.

Расчет истца судом проверен и признан верным, оснований считать его ошибочным не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.03.2024 (с даты истечения срока выплаты, закрепленного п. 8 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233) по 08.08.2024 (дата фактической выплаты денежных средств) в размере 236 159,61 руб.

При этом суд не усматривает оснований для возложения ответственности и взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами с ООО «Техкомсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО2, УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Кировской области», поскольку именно к функциям и полномочиям ППК «Фонд развития территорий» относится выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при несостоятельности (банкротстве) застройщика.

На основании ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ППК «Фонд развития территорий» в доход бюджета муниципального образования «Город ФИО1» государственную пошлину в размере 8085 руб. за рассмотрение спора в суде.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Союз потребителей» в интересах ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» ({Номер}) в пользу ФИО3 ({Номер}) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.03.2024 по 08.08.2024 в размере 236 159,61 руб.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования «Город ФИО1» государственную пошлину в размере 8085 руб. за рассмотрение дела в суде.

В удовлетворении исковых требований к ООО «Техкомсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО2, УНО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Кировской области» отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Бурнышева

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2025.