Дело № 2-765/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
11 июля 2025 года г. Канаш
Канашский районный суд Чувашской Республики
под председательством судьи Гордеевой К.В.,
с участием прокурора Герасимова К.А.,
при секретаре судебного заседания Скворцовой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением.
В обоснование искового заявления указала, что является собственником квартиры по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. ? доля в указанной квартире приобретена по договору передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля – по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 продал истцу принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности. Ответчик сохраняет регистрацию в квартире, при этом проживает в д. <адрес> Чувашской Республики. Требования истца о снятии с регистрационного учета игнорирует. Просит суд прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Протокольным определением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО3 (л.д. 45, 46).
Истец ФИО1, ее представитель ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, в представленном письменном заявлении исковые требования поддержали по изложенным в нем основаниям, просили удовлетворить, не возражали против рассмотрения в порядке заочного производства (л.д. 62).
Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени судебного разбирательства по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки в суд не представил; судебное извещение вернулось по истечении срока хранения.
Третье лицо – ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не известил.
Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Канашского районного суда Чувашской Республики в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Суд с учетом мнения участников процесса в целях своевременности рассмотрения дела счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.
Выслушав заключение прокурора Герасимова К.А., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации). По сведениям ФППК «Роскадастр» по Чувашской Республике – Чувашии квартира общей площадью 57,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 – ? доля, ФИО1 – ? и ? доли (л.д. 16-18).
Право собственности за истцом зарегистрировано на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Н и ФИО2 продали принадлежащие им ? доли в праве общей долевой собственности, а ФИО1 купила ? долю в трехкомнатной квартире, находящейся по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (л.д. 60-61).
Согласно выписке из домовой книги № и регистрационному досье о регистрации граждан РФ (л.д. 12, 39) ответчик ФИО2 значится зарегистрированным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку право собственности на долю в праве обще долевой собственности в указанной квартире дом перешло к новому собственнику ФИО1, прежний собственник и члены его семьи утратили право пользование указанным жилым помещением.
Кроме этого, при рассмотрении спора ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств в подтверждение наличия оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что за ответчиком может быть сохранено право пользования вышеназванным жилым помещением на основании закона, не имеется.
Соглашений между собственниками спорного жилого помещения и ответчиком о предоставлении последним права пользования указанным жилым помещением не заключалось. Договорных отношений между истцом и ответчиком по поводу пользования спорным жилым помещением не имеется, ответчик на наличие таких отношений не ссылается.
Вместе с тем, ответчик добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения не желает, чем нарушает права собственников данного жилого помещения.
Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи.
В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственников.
При таких обстоятельствах иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 04 апреля 1996 г. № 9-П и от 02 февраля 1998 г. № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением или выселения на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Следовательно, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 237 ГПК РФ, суд
решил :
Иск ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Ответчик вправе подать в Канашский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья К.В. Гордеева
Мотивированное решение составлено 11 июля 2025 года.