№
№
мотивированное решение составлено
03 декабря 2025года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Тавда 21 ноября 2025 года
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,
при секретаре Кесарецких К.Е.,
с участием истца ФИО1, истца и законного представителя несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 - ФИО2,
представителя истца ФИО1 - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО11, ФИО6 ФИО12, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, к колхозу Мир, Титовой ФИО13 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, обратились в суд с исковым заявлением к колхозу Мир, в котором просят признать право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 на квартиру по 1/4 доли за каждым в порядке приватизации, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 73,2 кв.м.
В обоснование заявленных требований указано, что 28 января 2015 колхоз «Мир» ФИО1 с составом семьи: супруга - ФИО2, сын - ФИО4, сын - ФИО5 было предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, о чем между сторонами заключен договор социального найма жилья № 4.
Согласно справке, выданной 26 мая 2025 Крутинской сельской администрацией № 83, истцы зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес> 06 марта 2015.
Право собственности на квартиру ответчик не зарегистрировал.
Истцы с момента предоставления квартиры вселились в квартиру, за свой счет осуществляют в квартире ремонт, следят за состоянием квартиры, в собственности своего жилья не имеют. Производят оплату за электрическую энергию.
Истцами принято решение приобрести в собственность в порядке приватизации квартиру, предоставленную по договору социального найма жилья.
В судебном заседании 03 сентября 2025 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО8
В судебное заседание истцы исковые требования поддержали и пояснили, что 07 ноября 2025 года их семьей у ФИО8 в общую долевую собственность также был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Ранее в судебном заседании 03 сентября 2025 года ФИО2 пояснила, что ее супруг ранее работал в колхозе «Мир». В 2015 году колхозом «Мир» на основании договора найма жилого помещения их семье было предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес> правоустанавливающих документов на квартиру не видела. В <адрес> в <адрес>, расположено 2 квартиры, в <адрес> проживает семья З-вых. У их квартиры имеется свой приусадебный участок, который они обрабатывают. Ранее в приватизации жилых помещений ни она, ни члены ее семьи не участвовали.
Истец ФИО1 в судебном заседании 03 сентября 2025 года пояснил, что в квартире по адресу <адрес>, с 2015 года проживает он, его супруга и двое несовершеннолетних детей. Данное жилое помещение ему и его семье было предоставлено от колхоза «Мир». Второй половиной дома пользуется семья З-вых. В настоящее время они хотят приватизировать квартиру в частную собственность.
Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Пояснила, что жилое помещение по адресу: <адрес> по договору найма с 2015 года предоставлено от колхоза «Мир» семье К-вых, в настоящее время они хотят приватизировать жилое помещение в собственность. Земельный участок по адресу: <адрес> с 07 ноября 2025 года находится в общей долевой собственности семьи К-вых: ? доли у родителей и по ? у детей.
Представитель ответчика колхоза «Мир» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. В представленном суду отзыве указал, что с исковыми требованиями истцов колхоз «Мир» согласен. Квартира была предоставлена в пользование истцам по договору найма жилого помещения в январе 2015 года, подтвердил факт предоставления и пользования квартирой истцами. Право собственности колхоза «Мир» на спорное жилое помещение не зарегистрировано. Просил удовлетворить исковые требования и признать за истцами право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Соответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. В представленном суду отзыве указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя ответчика и третьего лица.
Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истцов и представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании договора найма жилого помещения № 04 от 28 января 2015 года, заключенного между колхозом «Мир» в лице председателя ФИО7 и ФИО1, наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат в жилом доме общей площадью 73,0 кв.м., в том числе жилой 45,5 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает за плату предоставление коммунальных услуг.
Согласно п. 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: жена ФИО2, сын ФИО4, сын ФИО5.
Данный договор не оспаривался, недействительным не признавался.
Из справки врио. главы Крутинской сельской администрации от 26 мая 2025 года № 83 следует, что в жилой дом по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят с 06 марта 2015 года по настоящее время: ФИО1(наниматель), ФИО2, ФИО4, ФИО5. Владельцем жилого помещения является колхоз «Мир».
Факт проживания и регистрации ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 по вышеуказанному адресу также подтверждается информацией представленной МО МВД России « Тавдинский» от 16 сентября 2025 года, адресными справками представленными ОВМ МО МВД России «Тавдинский» от 22 августа 2025 года, а также справкой врио. главы Крутинской сельской администрации от 22 августа 2025 года и выписками из похозяйственных книг.
Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06 августа 2025 года.
Право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 на объекты недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано, что следует из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 05 августа 2025 года.
Из информации представленной Тавдинским БТИ от 20 августа 2025 года № 4.02/823 следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 2000), сведения о принадлежности объекта (многоквартирный дом), расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют. Кроме того указано, что на территории Тавдинского МО право на однократную приватизацию жилого помещения ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 не осуществлялось.
Из технического паспорта на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 06 июля 1989 года, установлено, что в качестве владельца дома указан колхоз «Мир». Согласно экспликации земельного участка площадь земельного участка по фактическому пользованию 874 кв.м., застроенная площадь 308 кв.м., не застроенная площадь 566 кв.м..
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 06 июля 1989 года, установлено, что дом 1989 года постройки, в доме расположено 2 трехкомнатные квартиры. Квартира № состоит из 3 комнат, кухни, коридора, ванны, туалета, шкафа, общая площадь по квартире 73,2 кв.м., жилая площадь 45,5 кв.м., вспомогательная площадь 27,7 кв.м.. Квартира № состоит из 3 комнат, кухни, коридора, ванны, туалета, шкафа, общая площадь по квартире 73,2 кв.м., жилая площадь 45,5 кв.м., вспомогательная площадь 27,7 кв.м.. Общая площадь по дому 146,4 кв.м., вспомогательная площадь по дому 91,0 кв.м., вспомогательная площадь 55,4 кв.м.
По сведениям администрации Тавдинского муниципального округа от 29 августа 2025 года объект недвижимости – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности Тавдинского муниципального округа по состоянию на 26 августа 2025 года, отсутствует.
Колхоз «Мир» является действующим юридическим лицом, председателем колхоза является ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 05 августа 2025 года.
Из справки представленной Администрацией Тавдинского муниципального округа от 27 октября 2025 года установлено, что в соответствии с картой градостроительного зонирования части территории Тавдинского муниципального округа - <адрес>, Правил землепользования и застройки части территории Тавдинского муниципального округа - территории сельских населенных пунктов, утвержденных Решением Думы Тавдинского городского округа от 24.01.2013 №14/1, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, находится в территориальной зоне жилых домов усадебного типа села Крутое Тавдинского муниципального округа (Ж-1) реестровый №, градостроительными регламентами по видам разрешенного использования которыми предусмотрено, основной вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); блокированная жилая застройка.
07 ноября 2025 года между ФИО8 и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность супругов ФИО1 и ФИО2 в размере ? доли, детей ФИО4 и ФИО5 в размере по ? доли каждому земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2121+/- 16, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: блокированная жилая застройка.
Согласно выпискам из ЕГРН от 11 ноября 2025 года право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано 11 ноября 2025 года за ФИО1 и ФИО2 на ? доли, ФИО4 и ФИО5 по ? доли за каждым.
Из представленных доказательств следует, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в пользовании иных жилых помещений не имеют. Право на бесплатную приватизацию жилого помещения никто из них не использовал.
Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Согласно статье 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Следовательно, по общему правилу не подлежат приватизации служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Однако приватизация служебного жилья (жилья, утратившего статус служебного) возможна в следующих случаях (ст. ст. 4, 18 Закона от 04.07.1991 N 1541-1; ч. 1 ст. 7 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; Обзор, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.11.2013): собственник жилищного фонда или уполномоченный им орган с согласия собственника принимает решение о приватизации служебного жилого помещения.
По смыслу указанного выше Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Однако, если по каким-либо причинам граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то это соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В судебном заседании установлено, что документов о праве собственности на жилое помещение у колхоза «Мир» нет, право собственности не оформлено, и в муниципальную и государственную собственность в соответствии с законодательством жилищный фонд колхоз не передал, что препятствует истцам приобрести квартиру в собственность в порядке приватизации в административном порядке.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 реализовать свое право в административном порядке не имеют возможности, поскольку колхоз «Мир» квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в муниципальную собственность не передал, свое право собственности на данную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировал.
При данных обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по ? доли за каждым в порядке приватизации на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 проживают в данном жилом помещении законно, на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного с колхозом «Мир», право на приватизацию жилого помещения истцы ранее не использовали, проживают в жилом помещении постоянно, кроме того, помещение, в котором проживают истцы в муниципальную собственность Тавдинского муниципального округа не передавалось, в реестре федерального имущества отсутствует, в связи с чем, истцы не могут защитить свои права, иначе как в судебном порядке, путем признания права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 ФИО15, ФИО6 ФИО16, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО4, и ФИО5, к колхозу «Мир» (ОГРН № Титовой ФИО17 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО6 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО6 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадь 73,2 кв.м., по ? доли за каждым.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 03 декабря 2025 года.
Решение изготовлено машинописным способом в совещательной комнате.
Председательствующий судья п/п Федотова Н.С.
Копия верна
Судья Федотова Н.С.
Справка:
По состоянию на 03.12.2025 решение от 21.11.2025 мотивированное решение от 03.12.2025 в законную силу не вступило.
Судья Федотова Н.С.