07RS0001-02-2022-0007511-82

Дело № 2-5366/23

Решение

Именем Российской Федерации

7 декабря 2023 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Тхагалижоковой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Местной администрации городского округа Нальчик к Григорьянц ФИО6 о возложении обязанности за свой счет демонтировать самовольно возведенной пристройки, и встречному иску Григорьянц ФИО6 к Местной администрации городского округа Нальчик о признании права собственности на самовольно реконструированное, переустроенное и перепланированное жилое помещение

Установил:

Местная администрация г.о. Нальчик обратилась в суд с настоящим иском к ФИО1, в котором, просит осуществить демонтаж самовольно возведенной пристройки размерами 3 м. х 6 м. к <адрес>, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> за счет ФИО1, в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРН, ФИО1, на праве собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома (далее МКД), по адресу: <адрес>

Управлением административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик в ходе плановой проверки проведено обследование МКД по вышеуказанному адресу и установлено, что произведена реконструкция МКД № 16, путем возведения пристройки к квартире №, размерами 3 м. х 6 м.

Ответчик в Местную администрацию г.о. Нальчик с соответствующим обращением за получением разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома, путем строительства пристройки, не обращался.

Таким образом, ответчиком произведена самовольная реконструкция многоквартирного жилого дома не только без согласования уполномоченного органа, но и без согласования собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Заочным решением Нальчикского городского суда от 29.03.2023 г. исковые требования Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО1, были удовлетворены.

Определением Нальчикского городского суда от 10.08.2023 г. заочное решение было отменено, гражданское дело назначено к новому рассмотрению.

ФИО1, предъявила встречный иск к Местной администрации г.о. Нальчик о признании за собой, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии

Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

В целях улучшения жилищных условий возвела пристройку к квартире и произвела внутреннюю перепланировку в квартире.

В результате реконструкции и внутренней перепланировки увеличилась общая площадь квартиры.

Сохранение и эксплуатация жилого помещения (квартиры №№) в составе многоквартирного жилого дома в его нынешнем состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других собственников многоквартирного жилого дома.

Представитель истца Местной администрации г.о. Нальчик по доверенности от 30.12.2022 года ФИО2 просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, а её представитель по ордеру № от11.10.2023 года ФИО3 просил рассмотреть дело без своего участия, исковые требования Местной администрации г.о. Нальчик оставить без удовлетворения, а встречный иск удовлетворить.

При таких обстоятельствах, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показателя таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 вышеуказанного Постановления положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию объекта, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма закона предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, а именно, возможность ее узаконения, в том числе, судебном порядке.

Из вышеизложенного следует, что существенными для дела обстоятельствами в данном случае является установление факта того, что произведенные перепланировка и переустройство не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 5 ст. 15, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Частью 2 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ФИО1, является собственником трехкомнатной квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> общ. пл. 70,1 кв.м. Квартира находится на первом этаже многоквартирного дома.

Истцом, по встречному иску, в нарушение требований действующего законодательства, без разрешительных документов, произведена реконструкция путем возведения пристройки к своей квартире, в результате чего общая площадь квартиры № № увеличилась до 101 кв.м, в том числе жилая площадь 59,9 кв.м.

Как следует из технического заключения № 156 от 13.10.2023 года, изготовленного ООО « Центр судебных экспертиз, землеустройства и права», выполненный объем работ по реконструкции квартиры № 16 с пристройкой помещений из легких металлических сварных конструкций, находится в работоспособном состоянии, не выходит за пределы отведенного земельного участка, соответствует требованиям технических регламентов:

1.Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЗ (последняя редакция);

2.Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (с изменениями на 29 июля 2017 года).

Техническое состояние квартиры и в целом дома после реконструкции квартиры, позволяет безопасное использование (эксплуатацию) квартиры № общей площадью 101,0 кв.м., в составе помещений многоквартирного жилого дома, не затрагивает интересы собственников, возведено на отведенном земельном участке под многоквартирным жилым домом и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.

В заключении также приведены технические показатели квартир после реконструкции: общая площадь составляет – 101 кв.м., в том числе жилая – 59,9 кв.м., вспомогательная- 41,1 кв.м., строительный объем -88,25 куб.м., количество комнат – 5.

15.04.2023 года было проведено общее собрание жильцов многоквартирного дома № № и представленный суду протокол собрания содержит 100% голосов правообладателей помещений в доме о даче согласия на реконструкцию, перепланировку принадлежащей ФИО1, квартиры № №

Поскольку установлено, что реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры соответствуют требованиями строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов граждан (жильцов других квартир данного дома), выполненные работы произведены с согласия собственников многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении встречного иска что, по сути, исключает возможность удовлетворения первоначального иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования Местной администрации городского округа Нальчик к Григорьянц ФИО6 об осуществлении демонтажа самовольно возведенной пристройки размерами 3 м. х 6 м. к квартире №, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> за счет ФИО1, в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Григорьянц ФИО6 удовлетворить:

сохранить квартиру № <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии и признать за Григорьянц ФИО6 право собственности на самовольно реконструированное, переустроенное и перепланированное жилое помещение – квартиру № № расположенную на 1-ом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью 101 кв.м., в том числе жилая – 59,9 кв.м., вспомогательная- 41,1 кв.м., строительный объем -88,25 куб.м., количество комнат – 5.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 7 декабря 2023 года.

Судья Безроков Б.Т.