Дело № 2-6815/2022

45RS0026-01-2022-007290-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года город Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Киселёвой А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Николаенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Кургана к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, встречному иску ФИО1 к Администрации г. Кургана о взыскании выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кургана обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 18,8 кв.м. Многоквартирный жилой <адрес> по <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией <адрес> принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, по <адрес> в городе Кургане для муниципальных нужд». ООО «Центр экономического содействия» проведена оценка рыночной стоимости жилого помещения №, расположенного в <адрес> по <адрес> стоимость согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ составила 734469 руб. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. Просит суд изъять у ФИО1 жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 18,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с выплатой суммы возмещения за изымаемые объекты в размере 734469 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в городе Кургане на период 2019 – 2025 годы». Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Признать право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 18,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Признать право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 18,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Ответчик ФИО1, не согласившись с заявленными требованиями, обратился со встречным иском к Администрации город Кургана, в обоснование указал, что на основании определения Курганского городского суда было назначено проведение оценочной экспертизы. Согласно заключению эксперта рыночная стоимость на жилое помещение общей площадью 18,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> определена в размере 1393477 руб., размер убытков, причиненных собственнику помещения его изъятием составляет 192816 руб. Просит суд взыскать с Администрации г. Кургана в пользу ФИО1 сумму возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 18,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе земельного участка, на котором расположен жилой дом и всех убытков в размере 1586293 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20000 руб.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Администрации г. Кургана по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивала, дала пояснения согласно изложенным в иске доводам, со встречными исковыми требованиями не согласилась.

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) по доверенности ФИО3, представитель ответчика (истца по встречному иску) адвокат Комарова Н.А. с исковыми требованиями не согласились в части стоимости изымаемого имущества, настаивали на встречных требованиях.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Лодочников ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, кадастровый №, общей площадью 18,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением Администрации г. Кургана от 16.06.2016 № на основании заключения межведомственной комиссии Администрации г. Кургана № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией г. Кургана принято Постановление № от 06.07.2021 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по адресу <адрес> для муниципальных нужд».

18.11.2021 Департамент жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Кургана направил в адрес ФИО1 проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ подписать соглашение.

До настоящего времени соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества не заключено.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ч.1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (п. 1 ч. 2 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2 ст. 56.8 ЗК РФ).

В силу с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Согласно отчету ООО «Центр экономического содействия» № от 22.10.2021 рыночная стоимость жилого помещения № <адрес>, расположенного в многоквартирном доме, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, составила 652962 руб., размер убытков, причиненных собственнику помещения в связи с изъятием, составил 81507 руб., всего - 734469 руб.

Не согласившись с выкупной стоимостью жилого помещения, предложенной Администрацией г. Кургана, по ходатайству представителя ответчика назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО6

В соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы от 18.08.2022 № выполненной ИП ФИО6, рыночная стоимость жилого помещения, общей площадью 18,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в том числе доли земельного участка, на котором расположен дом составляет 1393 477 руб. Рыночная стоимость размера убытков, причиненных собственнику жилого помещения для муниципальных нужд его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе упущенную выгоду, а также сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 192 816 руб.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не содержится. Экспертное исследование содержит фотоматериал, сведения о примененных экспертом при исследовании методиках, список использованной литературы и нормативно-методических рекомендаций, подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд полагает, что экспертное заключение ИП ФИО6 соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности.

Таким образом, при определении выкупной стоимости принадлежащей ответчику квартиры, суд исходит из определенной экспертом рыночной стоимости выкупной стоимости жилого помещения и доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, убытков, стоимости непроизведенного капитального ремонта, что составляет 1586293 руб.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, стороной истца не представлено, ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы Администрацией <адрес> не заявлено.

На основании вышеизложенного, встречные исковые требования ФИО1 к Администрации г. Кургана о взыскании выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимости подлежат удовлетворению, исковые требования Администрации г. Кургана подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку многоквартирный жилой № <адрес> включен в муниципальную адресную программу г. Кургана «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г. Кургане на 2019 - 2025 годы», срок реализации данной программы не истек, то выкупная стоимость за изымаемые объекты недвижимости, а также убытки, причиненные собственнику в связи с их изъятием, должны быть выплачены ФИО1 за счет средств, предусмотренных на финансирование данной программы.

В связи с выкупом жилого помещения право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение подлежит прекращению, за Администрацией г. Кургана подлежит признанию право муниципальной собственности на жилое помещение № <адрес> выплаты ФИО1 денежных средств Администрацией города Кургана, что соответствует положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации, части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Требования Администрации г. Кургана об обращении решения суда к немедленному исполнению удовлетворению не подлежат, поскольку до момента выплаты ответчикам выкупной стоимости основания изъятия объектов недвижимости отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Поскольку встречный иск ФИО1 удовлетворен в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с Администрации г. Кургана в пользу ФИО1 расходов за проведенную по ходатайству ФИО1 экспертизу в размере 20000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Кургана удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО4 ФИО9 удовлетворить.

Изъять у ФИО4 ФИО10 жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 18,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Курган, <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО4 ФИО11 выкупную цену жилого помещения <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 1586293 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019 – 2025 годы».

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО12 расходы на проведение судебной экспертизы в размере 20000 руб.

Прекратить право собственности ФИО4 ФИО13 на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 18,8 кв.м., расположенное по адресу: г. <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Признать за Администрацией города Кургана право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 18,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В удовлетворении остальной части иска Администрации г. Кургана отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи на него апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья А.В. Киселёва