86RS0002-01-2022-011186-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2023 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Школьникова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Кошкаровой К.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2, представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Келиповой Т.И., помощника прокурора Волковой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1321/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с указанным исковым заявлением, мотивировав требования тем, что на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств банка от <дата> приобрели в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. В п. 3.6 указанного договора стороны установили, что в течение тридцати календарных дней после полного расчета лица, проживающие в квартире обязуются сняться с регистрационного учет, т.е. не позднее <дата>. На момент заключения договора в спорной квартире были зарегистрированы: ФИО5, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО6, <дата> года рождения. Однако, по настоящее время ответчик значится зарегистрированный в спорной квартире. ФИО4 не является членом семьи собственников жилого помещения, не относится к категории лиц, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, обстоятельства, позволяющие сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением, отсутствуют. Регистрация ответчика в спорной квартире является препятствием для осуществления законных прав собственников. Просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.

ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по последнему известному месту жительства. В данном случае, суд приходит к выводу, что место жительства ответчика неизвестно, в связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика назначена адвокат Келипова Т.И., которая в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать в полном объеме, в том числе из-за несоблюдения истцами досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Конституции РФ, жилище неприкосновенно. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. Данные конституционные принципы продублированы в ст. 3 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Как следует из ст. 292 ГК РФ, только члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, в частности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объеме недвижимости от <дата>, что на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от <дата> квартира, расположенная по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, на праве общей совместной собственности принадлежит ФИО1 и ФИО3

Как следует из п. 3.6 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от <дата>, заключенного между ФИО5 (продавец) и ФИО1, ФИО3 (покупатель), на момент заключения договора в квартире зарегистрированы: ФИО5, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО6, <дата> года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении тридцати календарных дне после полного расчета.

Согласно материалам дела, дата государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка <дата>, номер регистрации №.

В соответствии со справкой № от <дата>, выданной ЖЭУ «Центральный» АО «РНУ ЖКХ», в квартире, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, с <дата> значится зарегистрированным ФИО1, <дата> года рождения, с ним на данной жилплощади зарегистрированы ФИО3, <дата> года рождения (жена), ФИО4, <дата> года рождения (нет родственных отношений).

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствие таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в квартире истцов не порождает для него никаких прав на квартиру, но препятствует в осуществлении истцами права собственности на квартиру.

Поскольку ответчик собственником спорной квартиры не является, не проживает в ней, не несет обязанности по ее содержанию, кроме того, не являются членом семьи собственников спорной квартиры, не имеет с ними соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, следовательно, не обладает правом проживания и регистрации в спорной квартире. В этой связи, суд считает требования истцов о признании ФИО4 утратившим право пользования принадлежащим истцам на праве общей совместной собственности жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что в данном случае истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, суд находит несостоятельными, поскольку действующим законодательством для данной категории дел не предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора. Кроме того, ответчик не является стороной договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от <дата>, заключенного между ФИО5 (продавец) и ФИО1, ФИО3 (покупатель).

Подпунктом «е», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО4, <дата> года рождения, паспорт гражданина РФ №, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4, <дата> года рождения, паспорт гражданина РФ №, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Председательствующий судья А.Е. Школьников