дело № 2-196/2023

УИД 65RS0002-01-2023-000187-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александровск-Сахалинский 8 июня 2023 года

Судья Александровск-Сахалинского городского суда Сахалинской области Захаров Д.Г. с участием:

представителя истца комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» ФИО3, предоставившей доверенность № от 10 января 2023 года,

представителя третьего лица Управления социальной политики городского округа «Александровск-Сахалинский район» ФИО4, предоставившей доверенность от 08 июня 2023 года,

ответчика ФИО5,

прокурора Рубанова Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Подорожной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

комитет по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» (далее по тексту - КУМС ГО «Александровск-Сахалинский район») обратился в Александровск-Сахалинский городской суд с иском к ФИО5, в котором просит суд признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что 02 августа 2017 года между комитетом по управлению муниципальной собственность городского округа «Александровск-Сахалинский район» Сахалинской области и ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, согласно которого ответчику было предоставлено во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности общей площадью 32,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Срок действия договора составляет 5 лет с 08 августа 2017 года по 2 августа 2022 года.

Согласно сведениям, полученным от ООО «Ресурс-Плюс» от 25.04.2023 №б/н по адресу <адрес> 17.08.2017 зарегистрирован ФИО5.

20.03.2023 управлением социальной политики городского округа «Александровск-Сахалинский район» был составлен акт проверки и заключение о наличии (отсутствии) обстоятельств, свидетельствующих необходимости оказания лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации. Согласно указанных документов жилое помещение используется не по назначению, нуждается в капитальном ремонте, имеется задолженность по коммунальным платежам, наниматель в квартире не проживает, квартира отключена от энергоснабжения.

комиссией в составе муниципального жилищного инспектора администрации ГО «Александровск-Сахалинский район» ФИО1, представителя органа опеки и попечительства ФИО4, специалиста эксперта Александровск-Сахалинского КУМС ФИО2., произведен осмотр квартиры расположенной по адресу: <адрес>, по результатам которого установлено что наниматель ФИО5 в квартире фактически не проживает с 2020 года.

года комиссией в составе представителя органа опеки и попечительства ФИО4, специалиста эксперта Александровск-Сахалинского КУМС ФИО2 произведен осмотр квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по результатам которого установлено, что входная дверь железная, замок на двери неисправен, наниматель ФИО5 в квартире фактически не проживает с 2020 года.

По состоянию на 01.05.2023 имеется заложенность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, истец полагает, что ответчик прекратил пользоваться жилым помещением по адресу: <адрес>, поскольку ответчик выехал из жилого помещения, коммунальные услуги не оплачивает.

В судебном заседании представитель истца КУМС ГО «Александровск-Сахалинский район» ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указав, что ответчик привел жилое помещение в непригодное для проживания состояние, не оплачивает коммунальные услуги, добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства.

Ответчик ФИО5 с исковыми требованиями комитета по управлению муниципальной собственность городского округа «Александровск-Сахалинский район» согласен, признав исковые требования в полном объеме, положения ст.ст.173 ч.3, 198 ч.4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены и понятны. Подтвердил, что действительно не проживает в жилом помещении с 2020 года, в настоящее время проживает с сожительницей по иному адресу. Коммунальные платежи с момента получения квартиры не оплачивает, поскольку не работает, его вещей и имущества в квартире нет.

Представитель третьего лица Управления социальной политики ГО «Александровск-Сахалинский район» ФИО4 оставляет решение вопроса об утрате права пользования жилым помещением ответчиком ФИО5 на усмотрение суда.

Прокурор Рубанов Д.С. в своем заключении полагает исковые требования истца законными и обоснованными, поскольку ответчик выехал добровольно из предоставленного жилого помещения в другое место жительства, добровольно отказавшись от права пользования спорным жилым помещением, коммунальные услуги не оплачивает.

Выслушав представителя истца КУМС ГО «Александровск-Сахалинский район» ФИО3, представителя органа опеки и попечительства Управления социальной политики ГО «Александровск-Сахалинский район» ФИО4, ответчика ФИО5, заключение прокурора Рубанова Д.С., изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 83 (части 1 - 3) ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со статьей 98.1 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 части 4 статьи 101 ЖК РФ установлено, что договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", условием удовлетворения иска в данном случае будет являться установление факта постоянного не проживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.

Таким образом, для признания нанимателя по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей утратившим право пользования жилым помещением необходимо установить факт неисполнения обязательств по договору найма, в частности невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствие соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что 2 августа 2017 года между комитетом по управлению муниципальной собственность городского округа «Александровск-Сахалинский район» Сахалинской области и ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, согласно которого ответчику было предоставлено во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности общей площадью 32,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Срок действия договора составляет 5 лет, с 02.08.2017 по 02.08.2022.

В этот же день составлен Акт передачи жилого помещения, согласно которого наймодатель передал ФИО5 жилое помещение и оборудование по адресу: <адрес> исправном состоянии, пригодном для проживания (л.д.9).

В соответствии с пунктом 8 указанного договора, ФИО5 принял на себя обязательства, в том числе обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно адресной справке миграционного пункта ОМВД России по ГО «Александровск-Сахалинский район», ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован в названном жилом помещении с 17.08.2017 года.

Из имеющихся в деле актов фактического проживания (непроживания) в жилом помещении от 8 сентября 2022 года и от 3 мая 2023 года следует, что в данном жилом помещении никто фактически не проживает, вход в квартиру свободный, личные вещи отсутствуют, присутствуют сломанные предметы мебели.

Согласно представленным справкам ресурсоснабжающих организаций, предоставляемые коммунальные услуги по данному адресу не оплачиваются:

по сведениям ООО «Ресурс-Плюс» у ответчика по состоянию на 1 апреля 2023 года образовалась задолженность в размере 35 367 рублей 59 копеек;

по сведениям ООО «Водоканалремстрой» по состоянию на 1 января 2023 года задолженность по коммунальным платежам составляет 17 069 рубля 87 копеек;

согласно сведениям ПАО «Сахалинэнерго» по состоянию на 1 января 2023 года числится задолженность в размере 752 рубля 51 копейка;

по сведениям ООО «Теплосеть» задолженность по коммунальным платежам составляет 35 304 рубля 05 копеек;

Таким образом, собранными по делу доказательствами с достоверностью установлено, что ответчик по адресу спорного жилого помещения не проживает, обязанности нанимателя не исполняет, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит в течение более одного года, при этом отсутствует соглашение по погашению образовавшейся задолженности.

Доказательств тому, что ответчику ФИО5 чинились какие-либо препятствия к проживанию в спорном жилом помещении, либо плата за жилое помещение и коммунальные услуги не производится по уважительным причинам, судом не установлено, ответчиком такие доказательства не представлены.

К наймодателю с заявлением о сохранении за ним права пользования жилым помещением ФИО5 не обращался.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, свидетельствующие об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей нанимателя в отношении спорного жилого помещения, нашли свое подтверждение.

Ответчик в квартире не проживает, о своем праве на жилое помещение не заявлял, оплату жилья и коммунальных услуг не производит более года. Документы, подтверждающие вынужденный временный характер отсутствия в спорном жилом помещении, внесение платы за наем жилого помещения, а также подтверждающие оплату коммунальных услуг, суду ответчиком не предоставлены.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» о признании утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, с ответчика в доход бюджета городского округа «Александровск-Сахалинский район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Суд, руководствуясь статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» (ИНН №, ОГРН №) к ФИО5 (паспорт №) - удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в доход бюджета городского округа «Александровск-Сахалинский район» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба (представление) в Сахалинский областной суд через Александровск-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 июня 2023 года.

Председательствующий судья Д.Г. Захаров