Гр. дело №
УИД: 05RS0№-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2023 года <адрес>
Кизилюртовский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Магомедовой З.Н.,
при ведении протокола помощником судьи Магомедовым Р.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО СП «Сельсовет Стальский» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретальной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО СП «Сельсовет Стальский» о признании права собственности в силу приобретальной давности на земельный участок и недостроенный одноэтажный жилой дом, расположенные по адресу: РД, <адрес>.
Иск мотивирован тем, что в его владении находится недвижимое имущество: земельный участок, площадью 8 сотых, расположенный по адресу: РД, <адрес>. Указанный земельный участок был выделен в 1995 году гражданину ФИО8 и имеется строительный паспорт из отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> за регистрационным № Щ-127, дававшее право на застройку участка, выделенному индивидуальному застройщику, который составлен ДД.ММ.ГГГГ и этой же датой заведующим отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> ФИО7 дано разрешение на строительство индивидуального дома вышеуказанному ФИО8 и составлены Акт выноса в натуре границ земельного участка и разбивка строений и схема плана жилого дома.
Указанный выше земельный участок был приобретен истцом в <адрес> в 1998 году у вышеуказанного гр. ФИО8, проживающего в настоящее время в <адрес> Республики Дагестан.
Приобретенный у ФИО8 истцом ФИО1 земельный участок на тот момент был расположен в квартале №, участок №, что в последующем получило название улицы: Кварельская №, <адрес> РД.
О том, что данный земельный участок истцом был приобретен в 1995 году могут подтвердить в суде сам вышеуказанный ФИО8, а также его соседи и односельчане: ФИО2 и его супруга ФИО3, проживающие в <адрес> РД.
Этот земельный участок в последующем с недостроенным на нем жилым домом в силу стечения обстоятельств до сих пор остался юридически не оформленными в собственность истца ФИО1.
Сам этот земельный участок с недостроенным жилым домом, где справа и с левой стороны имеются уже давно отстроенные домовладения, сам этот участок с 1995 года огорожен со всех сторон металлической сеткой и забором.
Кроме того, там были им посажены фруктовые деревья, а в последующем начато строительство и непосредственно жилого дома, который в силу материальных затруднений до конца еще достроен.
С 1998 года он владеет вышеуказанным земельным участком и имеющимся на нем, пока не достроенным одноэтажным домом, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало и он добросовестно владеет этим земельным участком, как его собственник.
В течение всего срока владения вышеуказанным земельный участком с недостроенным домом на нем, претензий от кого-то ни было, в том числе и от администрации МО СП «Сельсовет Стальский» <адрес> Республики Дагестан и других лиц ко мне не предъявлялись и не поступали, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Поскольку он владеет вышеуказанным земельным участком и построенным на нем до уровня окна жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> очень длительное время, то есть более 24-х лет, он приобрел по закону право собственности в силу приобретательской давности.
Кроме того, сама <адрес> в <адрес> давно застроена частными домами, потому что с момента раздачи земель на этой улице с 1995 года по настоящее время прошло более 25 лет и он также платил за этот земельный участок земельный налог в администрацию МО СП «Сельсовет Стальский» <адрес> о чем прилагает квитанции к настоящему исковому заявлению.
Истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, от представителя истца ФИО4 поступило письменное заявление в котором он просил рассмотреть дело в отсутствие его и его доверителя, исковые требования они поддерживают, просят удовлетворить в полном объеме.
Представитель администрации МО СП «Сельсовет Стальский» <адрес> РД, на судебное заседание не явился, хотя и был надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают, просят удовлетворить.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Как усматривается из строительного паспорта № Щ-127 от ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> ФИО9 был выделен на застройку земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>.
Из акта выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с проектом застройки земельного участка, в присутствии представителя администрации <адрес> ФИО10, установлены в натуре границы земельного участка, выделенного гражданину ФИО9 для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, площадь участка составляет 8000 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>.
Зав. Отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ жителю <адрес> ФИО9 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома и хозпостроек, на предоставленном ФИО9 земельном участке площадью 0,08 га.
Как усматривается из квитанций от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплачен земельный налог за 2020-2021-2022 года в размере 699 руб.
Ответчиком возражения относительно исковых требований истца в суд не поданы, как видно из представленного письменного заявления зам.главы Администрации МО СП «Сельсовет Стальский» ФИО11, исковые требования они признают, просят удовлетворить.
Учитывая изложенное, исходя из представленных стороной истца доказательств, оцененные судом в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 с 1998 года владеет и пользуется как своим собственным указанными выше земельным участком и жилым домом.
Согласно ст.11 и 12 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ, действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация.
Решение суда о признании права собственности является в соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права, а государственная регистрация в соответствии с п. 2 этой же статьи - моментом возникновения права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение.
Согласно ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество"
Совокупность представленных в судебном заседании доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>.
Доказательств, ставящих под сомнение либо опровергающих данный вывод, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и недостроенный одноэтажный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД через Кизилюртовский районный суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий З.Н. Магомедова