Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Теркулова Х.А.,
с участием прокурора Бородкина Е.С.,
при помощнике судьи Шведове Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Лугинино, <адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома, общей площадью 833,5 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Лугинино, <адрес> кадастровым номером 50:09:0070702:1118, а также земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070702:70 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Лугинино, уч.1. Жилой дом и земельный участок были приобретены истцом на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в результате победы на торгах по продаже имущества должника ФИО2 посредством публичного предложения. Право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета отказываются, в связи с чем, истец обратился с указанным иском в суд.
Представители истца в судебном заседании требования иска поддержали, просили удовлетворить.
Ответчики, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Третьи лица финансовый управляющий ФИО6, представитель ОВМ ОМВД России по г.о. Солнечногорск в судебное заседание не явились, уведомленные надлежащим образом.
Дело рассмотрено в заочном порядке.
Изучив материалы дела, выслушав представителей истца, исследовав представленные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела усматривается, что определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов гражданина до ДД.ММ.ГГГГ, требования ООО «МЗК» об уплате основного долга в размере 7 239 000 рублей, процентов за пользование займом в размере 8 163 216,16 рублей, пени в размере 25 000 000 рублей, включены, как обеспеченные залогом жилого дома общей площадью 839,4 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Лугинино, <адрес>, с кадастровым номером 50:09:0070702:1118 и земельного участка общей площадью 6000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Лугинино, Подолинский с.о., уч.1, кадастровый номером №.
Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев – до ДД.ММ.ГГГГ.
В результате публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ по продаже жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Лугинино, <адрес>, с кадастровым номером 50:09:0070702:1118 и земельного участка общей площадью 6000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Лугинино, Подолинский с.о., уч.1, кадастровый номером №, победителем торгов объявлена ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Лугинино, <адрес>, с кадастровым номером 50:09:0070702:1118 и земельного участка общей площадью 6000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Лугинино, Подолинский с.о., уч.1, кадастровый номером 50:09:0070702:70.
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок переданы истцу.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца зарегистрировано на спорное имущество в органах Росреестра.
Из домовой книги следует, что в жилом доме зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5
ФИО1 является новым собственником спорного помещения, приобретенного по договору купли-продажи. Членом семьи нового собственника ответчики не являются, договорных отношений по пользованию жилым помещением с ФИО1 не имеют.
Указанное с учетом норм действующего законодательства свидетельствует о том, что с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу право пользования жилым домом за ответчиками прекратилось. Ходатайство о временном сохранении права пользования спорным жилым помещением ответчиками не заявлялось. С момента отчуждения жилого помещения право пользования ответчиков прекращено.
При указанных обстоятельствах, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и их выселении - подлежат удовлетворению.
Регистрация гражданина по месту жительства в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривает установленную законом обязанность гражданина уведомлять государство о перемене им своего места постоянного проживания и производна от приобретения гражданином права на вселение и пользование жилым помещением по новому выбранному месту жительства.
Лицо снимается с регистрационного учета при выезде в иное постоянное место жительства. Поскольку при прекращении права пользования жилым помещением лицо, право которого прекращено, должно освободить жилое помещение (в т.ч. от своих прав), в целях восстановления прав истца по владению, распоряжению и пользованию жилым домом, ответчики должны быть сняты с регистрационного учета.
Кроме того, с ответчиков в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт <...>), ФИО3 (4613 288020), ФИО4 (паспорт <...>), ФИО5 (паспорт <...>) утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Лугинино, <адрес>.
Выселить ФИО2 (паспорт <...>), ФИО3 (4613 288020), ФИО4 (паспорт <...>), ФИО5 (паспорт <...>) из жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Лугинино, <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (паспорт <...>), ФИО3 (4613 288020), ФИО4 (паспорт <...>), ФИО5 (паспорт <...>) с регистрационного учета по указанному выше адресу.
Взыскать в равных долях с ФИО2 (паспорт <...>), ФИО3 (4613 288020), ФИО4 (паспорт <...>), ФИО5 (паспорт <...>) в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока плачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Х.А. Теркулов