Дело № 2-1909/2025

УИД 61RS0023-01-2025-001715-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Черныша О.Г.,

при секретаре Ушаковой Я.О., с участием истца ФИО7, ее представителя ФИО10, представителя ответчика ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещении,

УСТАНОВИЛ :

ФИО6 обратился в Шахтинский городской суд Ростовской области с исковым заявлением к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении прежним собственником. Личных вещей ответчиков в доме нет, членами семьи истца они не являются, какие-либо соглашения по порядку пользования домом между сторонами по делу отсутствуют. Добровольно разрешить вопрос о снятии с регистрационного учета представляется возможным. Место жительство ответчиков в настоящее время не известно. Истец ссылается на то, что регистрация ответчиков в спорном жилом доме нарушает ее права как собственника, как собственника указанного дома, она оплачивает коммунальные платежи за ответчиков. Истец просила, признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец воспользовалась своим правом на изменение исковых требований, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ссылаясь на то, что согласно сведениями ОВМ УМВД РФ по <адрес> ответчики: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО5 был зарегистрирован в спорном жилом помещении прежним собственником. Личных вещей ответчика в доме нет, членом семьи истца он не является, какие-либо соглашения по порядку пользования домом между сторонами отсутствуют, добровольно разрешить вопрос о снятии с регистрационного учета не представляется возможным. На основании изложенного, истец просит признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6 и ее представитель – адвокат ФИО11 в судебное заседание явились, требования уточненного иска поддержали, настаивали на удовлетворении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, своих возражений на иск суду не представил, о дате, месте и времени судебного заседания извещался по адресу регистрации: <адрес>, судебные повестки возвращены в адрес суда с отметкой об истечение срока хранения, его место нахождения суду неизвестно, а потому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.ст. 50, 119 ГПК РФ. Судом назначен адвокат по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчика – ФИО12, которая в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, так как ей неизвестна позиция ответчика по делу.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив письменные доказательства по делу, суд находит измененный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи;

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник в соответствии с положениями ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В силу п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст. 35 ЖК РФ при прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по любым основаниям, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО6 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в органах Росреестра сделана запись регистрации № (л.д. 6,7-12).

В указанном жилом доме с согласия бывшего собственника был зарегистрирован ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с которым она в родственных отношениях не состоит.

ФИО5 составлено нотариальное обязательство, согласно которому он сообщает, что ему известно о предстоящей сделке по отчуждению земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>, в котором он зарегистрирован по месту жительства, и обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно сведениям ОВМ УМВД РФ по <адрес>, в жилом доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 27).

С момента заключения договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик ФИО5 в указанном жилом доме не проживал и не проживает, местонахождения его неизвестно.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО8 и ФИО9 Из показаний свидетелей следует, что ответчик ФИО5 в жилом доме, по адресу: <адрес>, не проживает с 2023 года, его вещей в доме нет, претензий, по вопросу проживания в указанном жилом доме не предъявлял.

В связи с тем, что судом установлено, что ответчик не проживает в вышеуказанном жилом помещении, не принимает участия в оплате коммунальных платежей, не ведет с истцом общего хозяйства, то суд полагает установленным факт утраты права пользования ответчиком указанным жилым помещением.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан РФ на свободу передвижения", гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Вместе с тем, регистрация ответчика в спорном жилом доме нарушает права истца как собственника данного жилого дома.

Поэтому с учетом вышеперечисленных норм и установленных судом обстоятельств, требование истца о признании ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: <***>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья О.Г. Черныш

Решение в окончательной форме изготовлено 11.06.2025.