74RS0005-01-2025-002118-19

Дело № 2-1977/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А.,

при секретаре Акишевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к Администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения – ... в г. Челябинске в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указала, что является собственником указанной квартиры на основании договора от 22 июня 2000 года б/н. С целью улучшения и удобства пользования жилым помещением без проектной документации была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения. Управлением градостроительных разрешений Администрации г. Челябинска в согласовании перепланировки отказано. Произведенная перепланировка соответствует требованиям пожарных, санитарных, технических норм, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.61).

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.59).

Представители третьих лиц Управления градостроительных разрешений Администрации г. Челябинска, Управления по архитектурно-градостроительному проектированию Администрации г. Челябинска, Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.56,57,58).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу ..., на основании договора от 22 июня 2000 года б/н, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 14,62-71).

Из технического паспорта на указанную квартиру следует, что в квартире произведена перепланировка, разрешение на перепланировку не предъявлено (л.д.72-74).

Согласно Техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» от 05.08.2024 г. в квартире произведены следующие виды работ: были демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №6 (кухня) и № 10 (коридор), № 8 (туалет), № 9 (кладовая) и № 10 (коридор); был демонтирован коммуникационный короб в помещении № 9 (кладовая); был заложен дверной проем в помещении №7 (ванная); был демонтирован оконный блок в помещении №3 (жилая комната); был демонтирован самовольно возведенный балкон в помещении №3 (жилая комната); были устроены дверные проемы между помещениями №2 (жилая комната) и №3 (жилая комната), №4 (жилая комната) и № 5 (жилая комната); были заложены части дверных проемов между помещениями №2 (жилая комната) и №3 (жилая комната), №4 (жилая комната) и №5(жилая комната); были смонтированы ненесущие перегородки между помещениями № 10 (коридор) и помещениями №6 (кухня) и №7 (совмещенный санузел); были смонтированы коммуникационные короба в помещении №7 (совмещенный санузел); были смонтированы декоративные короба в помещениях №5 (жилая комната), №7 (совмещенный санузел) и № 10 (коридор); были смонтированы декоративные конструкции в помещении № 10 (коридор); были заложены части дверного проема в помещении №3 (жилая комната) в несущей стене; была заложена часть оконного проема в помещении №3 (жилая комната) в несущей стене. Переустройство заключалось в следующих работах: были демонтированы с целью объединения в единое помещение №7 (совмещенный санузел) ненесущие перегородки между помещениями №7 (ванная), №8 (туалет) и № 9 (кладовая). Общая площадь квартиры в результате перепланировки изменилась и составляет 93,0 кв.м. Перепланировка и переустройство произведена с учетом требований СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитрано-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Жилая квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.16-51).

Администрацией г.Челябинска в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: ..., отказано на том основании, что произведенная перепланировка выполнена без предоставления разрешающих документов (л.д.15).

Указанные заключения суд полагает достоверными, относимыми и допустимыми, признает их в качестве надлежащих доказательств, поскольку они содержат подробное описание проведенного исследования, сделанные выводы достаточно ясны и мотивированы.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ, ст. ст. 30, 17 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Понятия переустройства и перепланировки жилого помещения раскрываются в ст. 25 Жилищного кодекса РФ, согласно положениям которой, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г., перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу с ч. ч. 1, 5 и 6 ст. 26 и ч. ч. 1 - 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что произведенная в квартире по адресу ... перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан, соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером №, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленным ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на 19.02.2024 г.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая

Мотивированное решение составлено 06 июня 2025 года.