Судья Фролова С.Л. № 33 – 2270/2023

№ 2 – 825/2022

67RS0002-01-2022-007389-12

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июля 2023 года г. Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Шитиковой Т.М.,

судей: Филенковой С.В., Дмитриевой Г.И.,

при секретаре, помощнике судьи Ткаченко Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» о перерасчете платы за капитальный ремонт, с апелляционной жалобой ФИО1 на решение Ленинского районного суда г.Смоленска от 24 января 2023 г.

Заслушав доклад судьи Филенковой С.В.,

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» о перерасчёте платы за капитальный ремонт. В обоснование иска указал, что является собственником нежилого помещения по адресу: ... И он как собственник оплачивает взносы за капитальный ремонт по поступающим квитанциям. В квитанции за декабрь 2021 года ответчиком истцу был выставлен долг по оплате взносов на капитальный ремонт на сумму 57561 руб. 72 коп. с учётом пеней. Не согласившись с данным фактом, он обратился к ответчику с заявлением о проведении перерасчета суммы платежей. В своем письме от 25.04.2022 ответчик указал, что обязанность оплаты за капитальный ремонт у истца возникла с 01.10.2014. Истец ссылается, что никаких квитанций об оплате взносов на капитальный ремонт он до августа 2019 года не получал. Также указывает, что истек срок давности по платежам, в связи с этим полагает, что задолженность за период с октября 2014 года по август 2022 должна быть пересчитана. В связи с этим просит суд обязать ответчика произвести перерасчет по открытому лицевому счёту № <***> на нежилое помещение по адресу: ... исключив задолженность и пеню за период с 01.10.2014 по 31.08.2022, применив срок исковой давности.

Решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 24 января 2023 г. в удовлетворении требований отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 ставит вопрос об отмене решения суда и вынесении нового решения об удовлетворении требований.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в соответствии с правилами части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных указанным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (пункт 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом и договором, с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 названной статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании договора мены от 22.10.2002 на праве собственности принадлежит встроенное помещение, назначение: нежилое, общей площадью 161,4 кв.м., этаж ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.10.2002 сделана запись о регистрации №№

Постановлением Администрации Смоленской области от 11.12.2013 № 1017 создана Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области»

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2055 годы, утверждённую Постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1145 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014 - 20553 годы», которое опубликовано в издании «Вестник Смоленской Думы и администрации Смоленской области», 20.01.2014 № 1 (часть 2), с. 6.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений названного многоквартирного дома с 01.10.2014.

ФИО1 указал на то, что НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в квитанции за декабрь 2021 года выставила ему задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 57561 руб. 72 коп.. Впоследствии данная сумма задолженности увеличилась. До августа 2019 никаких квитанций об уплате взносов на капитальный ремонт он не получал. С августа 2019 года он получил первую квитанцию об оплате взносов, в которой содержалась правильная информация о нём, как о собственнике нежилого помещения и с этого времени он стал оплачивать взносы на капитальный ремонт. На тот момент задолженность по оплате вносов на капитальный ремонт в платежных документах отсутствовала.

Из представленных документов следует, что изначально, до июля 2019 года в связи с отсутствием сведений о собственнике нежилого помещения, расположенного по адресу: ... ... платежный документ на оплату взносов на капитальный ремонт проходил с указанием «Плательщик: 1022008 - -». База собственников для начисления взносов на капитальный ремонт региональным оператором формируется на основании представленных сведений от органов местного самоуправления, управляющих организаций, а также сведений, полученных из Росреестра. По мере выявления у регионального оператора сведений о собственниках помещений многоквартирного дома ..., в том числе и в отношении истца, были внесены сведения в информационно-аналитическую систему БАРС ЖКХ и в июле 2019 года истцу был направлен платежный документ на оплату взносов на капитальный ремонт с указанием плательщика: ФИО1 – за нежилое помещение. При этом каких-либо возражений по факту неполучения, непредставления платежных документов со стороны истца в адрес регионального оператора не поступало.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что приведённые выше нормы права, возлагающие на собственника помещений обязанность нести расходы на содержание общего имущества, не выставление либо неполучение платежных документов не освобождает собственника нежилого помещения ФИО1 от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за не исполнение данной обязанности. Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки исходя из величины минимальных размеров взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на территории Смоленской области в соответствующие периоды, утвержденных постановлениями Администрации Смоленской области и находящихся в общем доступе или обратиться в НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» за соответствующими платежными поручениями, что в рассматриваемом случае истцом осуществлено не было.

Учитывая, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенногов многоквартирном жилом доме по адресу: ..., указанный дом включён в региональную программу капитального ремонта, которая была официально опубликована 20.01.2014, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у истца возникла с 01.10.2014, не выставление, либо неполучение платежных документов не освобождает истца от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, суд отказал в удовлетворении иска ФИО1 к НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смол6енской области» о перерасчете платы за капитальный ремонт.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных в ходе судебного разбирательства, и соответствуют требованиям закона.

Частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На территории Смоленской области отдельные вопросы в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, урегулированы Законом Смоленской области от 31.10.2013 № 114-з «О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области».

В силу статьи 6.1 Закона Смоленской области от 31.10.2013 № 114-з «О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ст. 7.1 настоящего закона.

Отказывая в применении срока исковой давности по платежам, суд первой инстанции исходил из следующего.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Пропущенный по уважительной причине срок исковой давности может быть восстановлен судом на основании ходатайства истца (статья 205 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что региональный оператор к мировому судье о взыскании с истца задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт не обращался.

Таким образом, учитывая приведённые нормы права, применение последствий пропуска срока исковой давности вне рамок судебного процесса по иску о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения, расположенногопо адресу: ..., и о перерасчете платы за капитальный ремонт, приведёт к лишению возможности регионального оператора использовать меры защиты, предоставленные гражданским законодательством, что нарушает его права и законные интересы.

Заявление об истечении исковой давности не может стать основанием для удовлетворения иска.

Доводы апелляционной жалобы о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей по выставлению счетов на оплату за капитальный ремонт, как было указано выше, не освобождает истца от обязанности по уплате взносов.

Учитывая требования закона и установленные обстоятельства дела, суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, аналогичны позиции истца в суде первой инстанции, были предметом исследования и оценки судом, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Смоленска от 24 января 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 25 июля 2023 года.