Решение по делу № 2-643/2025 от 23.10.2025 | Чердаклинский районный суд (Ульяновская область)

73RS0025-01-2025-000875-94

Дело № 2-643/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года Ульяновская область, р.п. Чердаклы

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Сафиулловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Голяшовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Агентство по комплексному развитию сельских территорий» Чердаклинского района Ульяновской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности,

установил:

МКУ «Агентство по комплексному развитию сельских территорий» муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области, МУ администрация МО «Чердаклинский район» Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований указало на то, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения общей площадью 51,16 кв.м., расположенного по адресу: <...>, на основании договора социального найма жилого помещения от <...> №....

Согласно выписки из реестра муниципального имущества МО «Чердаклинский район» от 21.05.2025 № 8 правообладателем вышеназванного жилого помещения является МО «Чердаклинский район» Ульяновской области, а балансодержателем - МКУ «Агентство по комплексному развитию сельских территорий».

ФИО1 не производит оплату по договору социального найма жилого помещения более 6 месяцев, что является в соответствии с пп. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке.

Просит расторгнуть договор социального найма, заключенный между МО «Озерское сельское поселение» и ФИО1 Признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <...>, а также подлежащими снятию с регистрационного учета. Взыскать задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме 13 370 руб.

Представитель истица МКУ «Агентство по комплексному развитию сельских территорий» в судебном заседании участия не принимал, извещен судом надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не участвовали, извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, МУ администрация МО «Чердаклинский район», МО МВД России «Чердаклинский», УМВД России по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований на основании следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 24.01.2008 между МУ администрация МО «Озерское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения № 8 (л.д. 9-10), в соответствие с котором нанимателю и членам ее семьи (ФИО2 - мужу, ФИО3 - дочери, ФИО4 - дочери) безвозмездно предоставлена в пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности - двухкомнатная <...> по ул. <...>, общей площадью 51,16 кв.м.

Наниматель, согласно подп. «з» п. 4 договора, обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним имеют, в силу п. 7 договора, равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из указанного договора.

Наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение (подп. «а» п. 8 договора).

При невнесении нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев договор может быть расторгнут (подп. «г» п. 11 договора).

Обстоятельства того, что ФИО1 не производит оплату по договору социального найма жилого помещения более 6 месяцев, что является в соответствии с пп. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке, истец обратился с рассматриваемым иском.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в т.ч. в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 4 ч. 1 ст. 83 Жилищного кодекса РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора (ч. 1, ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно сведений МО МВД России «Чердаклинский» (л.д. 45), в жилом помещении, расположенном по адресу: <...> зарегистрированы: ФИО4, <...> года рождения, ФИО3, <...> года рождения, ФИО2, <...> года рождения.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 2 Чердаклинского судебного района Ульяновской области от 09.03.2023 № 2-523/2023 (л.д. 59 оборот) с ФИО2 в пользу МКУ «Агентство по комплексному развитию сельских территорий» взыскана задолженность по оплате за пользование спорным жилым помещением за период с 01.11.2019 по 01.11.2022 в размере 9698 руб. 91 коп.

Задолженность по спорному жилому помещению, согласно расчету истца, за 5 месяцев 2022 года (л.д. 13) составляет 1488 руб. 75 коп., за 2023 год - 4334 руб. 27 коп., за 2024 год - 5537 руб. 55 коп., за 7 месяцев 2025 года - 2009 руб. 56 коп., а всего - 13 370 руб. 13 коп.

Вместе с тем, задолженность ответчиками оплачена. В материалы дела представлены чеки от 13.10.2025 (л.д. 61, 62) об оплате задолженности в размере 10 854 руб. 51 коп., 15 000 руб.

Само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателей, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Таким образом, поскольку спорная задолженность нанимателем жилого помещения погашена, оснований для расторжения договора социального найма, заключенного между МО «Озерское сельское поселение» и ФИО1, признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <...>, а также подлежащими снятию с регистрационного учета, взыскания задолженности по оплате найма жилого помещения в сумме 13 370 руб. не имеется, а потому в иске истцу надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Муниципального казенного учреждения «Агентство по комплексному развитию сельских территорий» Чердаклинского района Ульяновской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности в размере 13 370 руб. - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья М.В. Сафиуллова

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2025.