Дело № (2-8988/2022)

УИД 59RS0007-01-2022-009831-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 22 мая 2023 года

Свердловский районный суд гор. Перми

в составе председательствующего судьи Яринской Ю.А.,

при секретаре Янаевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, по доверенности,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК "ЭксКом" к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить сотрудникам свободный доступ к инженерным коммуникациям, для проведения ремонтных работ,

установил :

ООО "УК "ЭксКом" обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить сотрудникам свободный доступ к инженерным коммуникациям, для проведения ремонтных работ. Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, который расположен по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, то есть оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> является ответчик. При обследовании <адрес> вышеуказанного дома ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей компании было установлено, что требуется замена стояков холодного, горячего водоснабжения через покрытие на нижний этаж в <адрес>. Кроме того, управляющей компанией было установлено, что в квартире ответчика на стояках ХГВС установлены вентиля (отключающие устройства). В вышерасположенных квартирах № длительное время отсутствует холодное водоснабжение. Ответчик длительное время не предоставляет доступ работникам управляющей компании для проведения ремонтных работ. С целью предотвращения аварийной ситуации и бесперебойного обеспечения жителей вышеуказанного дома коммунальными услугами в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости обеспечения доступа сотрудников ООО «УК «ЭксКом» в <адрес> для проведения ремонтных работ. Данная претензия ответчиком оставлена без ответа. Актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям.

На основании изложенного, просит обязать ФИО2 обеспечить сотрудникам ООО «УК «ЭксКом» свободный доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в жилом помещении по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ по замене внутридомовой системы холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, взыскать с ответчика неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере <данные изъяты> руб. за каждый день с момента вступления в законную силу до момента его фактического исполнения, а также взыскать расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, указав, что уведомления об обеспечении доступа в квартиру ответчику не направлялись, ответчик готов обеспечить доступ в жилое помещении в том случае если истцом будет составлен акт о состоянии пломбы до проведения ремонтных работ, поскольку ответчик опасается, что после проведения ремонта может быть причинен ущерб имуществу. Полагают, что права истца действиями ответчика не нарушены.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), при этом ч. 2 данной статьи уточняет, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нём на законных основаниях граждан иначе, как в предусмотренных этим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и порядке, или на основании судебного решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила содержания общего имущества собственников помещений.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В то же время, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца; для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт «е» пункта 34 Правил).

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, как исполнитель коммунальных услуг, вправе требовать допуска в жилое помещение, а потребители обязаны предоставить такой допуск. Вместе с тем, исполнителем должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023).

Пунктом 10 данных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16 Правил).

Судом из материалов дела установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «ЭксКом» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7) и договором управления многоквартирным домом №,расположенным по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

Соответственно, истец является исполнителем коммунальных услуг, предоставляемых потребителям – собственникам помещений данного дома, и несет обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и оказанию коммунальных услуг.

Квартира № расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры за счет кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного заседания.

ДД.ММ.ГГГГ с целью исполнения своей обязанности по оказанию услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных услуг, ООО «УК «ЭксКом» направил в адрес ответчика ФИО2 требование об обеспечении доступа к стоякам ХГВС, водоотведения, расположенных в жилом помещении, принадлежащем ему для проведения осмотра и проведения ремонтных работ (л.д. 12), которое направлено ответчику посредством Почты России и получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией составлен акт о не предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Актом комиссии в составе начальника ЖЭУ №, мастера ЖЭУ, ФИО2, составленным ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка по адресу: <адрес> ходе которой установлено: трубы СТС находятся в удовлетворительном состоянии, течи не наблюдается. На стояках ХГВС установлены вентеля (ручки сняты). Требуется замаена СТС через перекрытие на нижний этаж в <адрес>. Трубы частично поменяны в <адрес> (Стояки ХГВС + канализация) (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЭксКом» в адрес ответчика направлено уведомление № о предоставлении сотрудникам ООО «УК «ЭксКом» доступа ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> ч. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения ремонта по замене стояков ХГВС, канализации, проходящих в квартире ответчика (л.д. 18), которое было размещено на двери в квартиру (л.д. 19).

Однако ответчиком доступ сотрудникам ООО «УК «ЭксКом» в квартиру ДД.ММ.ГГГГ предоставлен не был, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Письмом ООО «УК «ЭксКом» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был проинформирован о том, что работы по замене общедомовых стояков ХГВС, канализации запланированы на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № указанное письмо получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Однако ответчиком доступ сотрудникам ООО «УК «ЭксКом» в квартиру ДД.ММ.ГГГГ для проведения работ по замене общедомовых стояков ХГВС, канализации предоставлен не был, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 226).

Доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения работ по замене общедомовых стояков ХГВС, канализации по настоящее время не обеспечен.

Таким образом, установлено, что ответчиком чинятся препятствия истцу в производстве работ по замене общедомовых стояков ХГВС, канализации. Отказ ФИО2 предоставить доступ в квартиру для проведения необходимых работ по замене общедомовых стояков ХГВС, канализации нарушает права и законные интересы остальных жильцов многоквартирного дома.

Доводы ответчика о том, что уведомления об обеспечении доступа в квартиру ответчику не направлялись опровергаются материалами дела и признаются судом необоснованными. Кроме того, само наличие данного иска в суде говорит о препятствии ответчика в обеспечении доступа в квартиру истцу.

Кроме того, сам ответчик в ходе судебного заседания подтвердил, что доступ истца в квартиру для проведения необходимых работ ограничен им, поскольку истец не составляет акт о целостности пломбы.

При этом, суд отмечает, что составление акта о целостности пломбы и других актов о состоянии имущества ответчика не предусмотрены законом, защите подлежит только нарушенное право. Однако каких-либо доказательств нарушения прав ответчика в материалы дела не представлено.

Таким образом, учитывая, что обязанность управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества, в том числе системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, канализации возложена на неё законом, а надлежащее содержание без проведения ремонтных работ невозможно, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательств устранения указанных нарушений ответчиком не представлено.

В силу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если принимается решение суда, обязывающее ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. В случае неисполнения решения суда без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации меры, предусмотренные федеральным законом.

С учетом наличия объективных обстоятельств, суд считает установить срок 15 рабочих дней для исполнения решения суда, что является разумным пределом.

С учетом положений части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет ответчику срок для исполнения решения суда - 15 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суд.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в случае неисполнения судебного акта в размере 2 000 руб. за каждый день с момента вступления в законную силу до момента его фактического исполнения, рассматривая которое суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п. 2 ст. 308.3 ГК РФ, защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

По смыслу ст. 308.3 ГК РФ и разъяснений, данных в п. 28 вышеуказанного Постановления, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявление о взыскании судебной неустойки подлежит удовлетворению. Судебная неустойка подлежит взысканию за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда.

Применяя положения статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд учитывает разъяснения, изложенные в пункте 28, абзаце 2 пункте 32, абзаце 2 пункте 33, абзаце 3 пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 год N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", принимает во внимание, что целью судебной неустойки является побуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, и приходит к выводу о возможности взыскания судебной неустойки на будущее время до исполнения должником обязательств.

Судебная неустойка призвана стимулировать должника к исполнению обязательств, но не должна приводит к неосновательному обогащению взыскателя.

При назначении суммы судебной неустойки суд учитывает компенсационную природу неустойки, обязанность суда при ее присуждении установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, сопоставляя последствия нарушения обязательства применительно к тому его участнику, в пользу которого установлена неустойка, и, принимая во внимание, что применение неустойки не должно приводить к неосновательному обогащению одной из сторон обязательства.

Суд считает, что взыскание в заявленном размере неустойки не отвечает принципам справедливости и соразмерности, и, фактически приведет к извлечению заявителем необоснованного обогащения, в связи с чем, уменьшает ее сумму до <данные изъяты> рублей за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Возложить обязанность на ФИО2 обеспечить сотрудникам ООО «УК «ЭксКом» свободный доступ к инженерным коммуникациям, расположенном в жилом помещении – <адрес> для проведения ремонтных работ по замене внутридомовой системы холодного, горячего водоснабжения. Водоотведения в течение 15 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «ЭксКом» судебную неустойку в размере <данные изъяты> руб. за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части заявления о взыскании судебной неустойки отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Яринская

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 29.05.2023 года.