Копия
Дело №2-841/2022
УИД 74RS0035-01-2022-001025-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Октябрьское 03 ноября 2022 года
Октябрьский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Харитонова Р.Р.,
при секретаре судебного заседания Назаровой В.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского сельского поселения Октябрьского муниципального района <-х-> о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке, в обоснование указав, что ХХ месяца ХХХХ года между ней и ПНМ, ПТН был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, оплату за которые ФИО1 должна была произвести путем перечисления средств субсидии и частично уплатой наличных денежных средств. В связи с тем, что оплата на момент подписания договора не была произведена в полном объеме, в свидетельстве о государственной регистрации была сделана запись, свидетельствующая о наличии обременения приобретенного жилого дома в виде ипотеки. В настоящее время оплата по сделке произведена полностью, однако ввиду смерти ПНМ, ПТН истец лишена возможности снять установленное обременение.
Стороны в судебном заседании не участвовали, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из материалов дела следует, что между покупателем ФИО1 и продавцами ПНМ, Т.Н. ХХ месяца ХХХХ года был заключен договор купли-продажи жилого <-х-> <-х-> и земельного участка по тому же адресу (л.д.13).
Согласно п.4 указанного договора расчет по сделке производится в следующем порядке: 146 920 руб. за жилой дом и земельный участок уплачиваются до подписания договора, 163 080 руб. за жилой дом и земельный участок будут выплачены за счет средств субсидии (л.д.13).
Переход права собственности на приобретенное жилое помещение по договору был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <-х-> ХХ месяца ХХХХ года с отметкой о наличии обременения в виде ипотеки (л.д.13-15).
Согласно п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу п.2 ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ХХ месяца ХХХХ года №102-ФЗ (далее - Закон № 102-ФЗ) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ст.25 Закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от ХХ месяца ХХХХ года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как установлено в судебном заседании, постановлением главы администрации <-х-> от ХХ месяца ХХХХ года ХХ ФИО1 принята на учет как гражданин, нуждающийся в улучшении жилищных условий. В соответствии с договором ХХ от ХХ месяца ХХХХ года муниципальным образованием «Октябрьский муниципальный район» ФИО1 была предоставлена субсидия на на приобретение жилья в сумме 163 080 руб.
Оплата за покупку недвижимого имущества ФИО1 произведена в полном объеме, о чем свидетельствуют подписи в договоре, подлинность которых сторонами не оспаривалась, данные ПАО «Сбербанк России», из которых следует, что средства субсидии были перечислены на счет продавцов в сумме 54 360 руб. и 108 720 руб. (заявки на оплату расходов №ХХ и 110 от ХХ месяца ХХХХ года.
ПНМ умер ХХ месяца ХХХХ года, ПТМ - ХХ месяца ХХХХ года (л.д.9-10).
Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца в настоящее время действительно отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя для погашения регистрационной записи об ипотеке ввиду смерти супругов ФИО8, что создает для неё препятствия к осуществлению своих прав на распоряжение указанным имуществом.
Поскольку в судебном заседании установлено полное выполнение истцом своих обязательств перед супругами ФИО8 по произведенной сделке, суд полагает, что имеются основания для погашения произведенной записи об ипотеке и снятии установленного обременения относительно спорного имущества, ввиду чего исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Погасить регистрационную запись ХХ от ХХ месяца ХХХХ года об обременении ипотекой в силу закона в отношении ФИО1, родившейся ХХ месяца ХХХХ года в городе <-х->, в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ХХ общей площадью 71,5 кв.м., расположенный по адресу: <-х->.
Погасить регистрационную запись ХХ от ХХ месяца ХХХХ года об обременении ипотекой в силу закона в отношении ФИО1, родившейся ХХ месяца ХХХХ года в городе <-х->, в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <-х-> общей площадью 1 111 кв.м., расположенный по адресу: <-х->.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий подпись
Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2022 года.
Судья Р.Р. Харитонов
Копия верна
Судья Р.Р. Харитонов
Секретарь В.В. Назарова