Решение по делу № 02-6557/2022~М-4584/2022 от 06.12.2022 | Лефортовский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 декабря 2022 годаадрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6557/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-008556-37) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об оспаривании решения, обязании произвести выплату,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» об оспаривании решения, обязании произвести выплату, указывая в обоснование своих требований, что 26.02.2007 между ООО «Строительная компания «Граунд» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор № 82 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес. Дополнительным соглашением № 1 от 24.04.2008 стороны дополнили договор № 82 от 26.02.2017, в том числе пунктами 2.4, 3.6, 3.7 следующего содержания: «Дольщику предоставляется место № 12 в автостоянке закрытого типа, в осях 7-8, пролета «Ж-И», общей площадью (проектная) - 15,0 кв. м. для парковки автотранспорта. План автостоянки закрытого типа с указанием места № 12 является обязательным приложением № 2 к договору №82 от 26.02.2007 участия в долевом строительстве; общая стоимость места № 12 автостоянки закрытого типа составляет сумма из расчета фиксированной стоимости сумма за один квадратный метр пощади; дольщик вносит денежные средства за автостоянку в кассу Застройщика в следующие сроки: сумма до 25.04.2008, сумма до 24.10.2008». В соответствии с квитанцией приходному кассовому ордеру № 114 от 24.04.2008 ФИО1 оплатил застройщику долевой взнос по дополнительному соглашению №1 от 24.04.2008 г. к договору № 82 от 26.02.2007 в размере сумма

В соответствии с договором № 204 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, от 29.01.2009 г., заключенному между ООО «Строительная компания «Граунд», правопреемником которого является ООО СУ - 10 «Липецкстрой» (Застройщик) и ООО Строительная компания «Граунд» (Дольщик) Застройщик взял на себя обязательства за счет средств долевого участия Дольщика(ов) осуществить строительство и ввести в эксплуатацию многоэтажный жилой дом с объектами соцкультбыта, расположенный по строительному адресу: адрес (пункт 2.1 договора). Согласно пункту 2.2 договора долевое участие Дольщика в строительстве многоэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта осуществляется в части автостоянки закрытого типа № l (на 106 мест), расположенной в осях 1-26, пролета Г-И, общей площадью мест - 1590 кв.м, и подземной автостоянки закрытого типа № 2 (на 32 места), расположенной в осях 2/1-22/1, общей площадью мест - 411,0 кв.адрес соглашениями № 1, 2, 3 условия договора неоднократно изменялись.

30.06.2009 между ООО Строительная компания «Граунд» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен договор цессии, в соответствии с которым Цедент передает Цессионарию принадлежащее по договору участия в долевом строительстве № 204 от 29.01.2009, заключенному между Цедентом и Застройщиком, право требования 1/106 доли автостоянки закрытого типа № 1, место № 12, расположенное в осях 13-14, пролета Д-Е, общей площадью (проектная) - 15,0 кв.м. после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта и автостоянки закрытого типа № l (на 106 мест), подземной автостоянки закрытого типа № 2 (на 32 места) по адрес в адрес. Стоимость передаваемого требования составляет сумма (сумма за один квадратный метр). Сумма сумма считается внесенной Цессионарием на дату заключения договора (п.п. 3, 4 договора). Оставшиеся сумма Цессионарий вносит в кассу Цедента до 31.07.2009. (п.4). Согласно квитанции к приходному кассовому ордер № 46 от 31.07.2009 ФИО1 оплатил сумма по договору цессии от 30.06.2009. Договор цессии зарегистрирован в установленном законом порядке 07.08.2009.

Согласно уведомлению конкурсного управляющего от 17.01.2020 ФИО1 включен в реестр требований ООО СУ-10 треста «Липецстрой» с требованием о передаче машино-места № 12, расположенного в осях 7-8, пролета Ж-И, общей площадью 15,0 кв.м. в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес.

По информации, полученной от конкурсного управляющего фио изменения в реестр по требованию ФИО1 в отношении машиноместа были внесены 21.04.2021, и эти сведения неоднократно направлялись в адрес ответчика (крайний раз 15.02.2022). Кроме того, ФИО1 с 24.12.2020 посредством телефонной связи и электронной почты неоднократно обращался в Фонд по вопросу выплаты возмещения за машиноместо, направлял в адрес Фонда все необходимые документы.

Решением Арбитражного суда адрес от 07.10.2019 в отношении ООО СУ - 10 треста «Липецкстрой» введено конкурсное производство сроком один год.

На заседании Наблюдательного совета Фонда 03.11.2020 принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-Ф3 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении объекта незавершенного строительства - дома по адрес в адрес застройщика ООО СУ-10 «Липецкстрой».

06.08.2021 истец посредством Почты России направил в адрес ответчика заявление о выплате возмещения, заполненное по установленной форме, а также необходимые для выплаты возмещения документы. Но в результате проверки выяснилось, что пакет документов был не корректен. Скорректированное заявление с прилагаемым пакетом документов в адрес ответчика было направлено 22.11.2021 посредством курьерской службы. Однако до сегодняшнего дня денежные средства на счет ФИО1 не поступили.

В соответствии с заключенными договорами, ФИО1 за право требования машиноместа № 2 оплатил сумма. Однако, письмом от 24.12.2020 № 08-24601-НП ответчик известил истца о том, что оснований для выплаты возмещения за парковочное место в размере сумма не имеется. В связи с чем ФИО1 обратился в Арбитражный суд адрес с заявлением о разрешении разногласий с конкурсным управляющим в части определения размера требования о передаче машиноместа № 12. Заявление было удовлетворено. Определение Арбитражного суда адрес от 19.04.2021 Фондом обжаловано не было и вступило в законную силу.

22.11.2021 истец посредством курьерской службы повторно направил в адрес Фонда заявление о выплате возмещения за машиноместо с полным комплектом необходимых документов. Несмотря на это, Фонд в переписке посредством электронной почты настаивал на том, что ФИО1 имеет право на выплату в размере сумма.

На основании изложенного истец просит признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» об отказе в выплате возмещения истцу за машиноместо № 12, расположенное в осях 13-14, пролета Д-Е, общей площадью (проектная) — 15,0 кв.м. в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, в размере сумма, возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО1 о выплате возмещения за указанное машиноместо в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения на иск, согласно которым исковые требования не признает.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО СУ-10 «Липецкстрой» фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 26.02.2007 между ООО «Строительная компания «Граунд» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор № 82 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес. По условиям договора дольщик поручил, а застройщик взял на себя обязательства за счет средств долевого участия дольщика осуществить строительство и ввести в эксплуатацию многоэтажный жилой дом с объектами соцкультбыта, расположенный по строительному адресу: адрес (пункт 2.1 договора). В соответствии с пунктом 2.2 договора долевое участие Дольщика в строительстве многоэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта осуществляется в части двухкомнатной квартиры № 140, на 15-ом этаже подъезда № 2 (номер условный, строительный), в осях 1-5, пролета Ж-Л, общей площадью (проектная) - 75,34 кв.м (жилая - 34.31 кв.м), в том числе площадь лоджии - (8,77 × 0,5) = 4,38 кв.м., площадь балкона - (5,89 х 0,3) = 1,76 кв.адрес пункту 3.1 договора общий размер долевого взноса составил сумма из расчета фиксированной стоимости сумма за один квадратный метр общей площади. Государственная регистрация договора осуществлена 12.10.2007.

Дополнительным соглашением № 1 от 24.04.2008 стороны дополнили договор № 82 от 26.02.2017, в том числе пунктами 2.1, 2.4, 3.6, 3.7, 4.1.6, 5.8 следующего содержания: п.2.1 договора читать в следующей редакции: «Дольщик поручает Застройщику, а Застройщик берет на себя обязательства за счет средств долевого участия Дольщика осуществить строительство и ввести в эксплуатацию многоэтажный жилой дом с объектами соцкультбыта и автостоянкой закрытого типа, расположенный по строительному адресу: адрес. Добавить п. 2.4 следующим содержанием: «Дольщику предоставляется место № 12 в автостоянке закрытого типа, в осях 7-8, пролета «Ж-И», общей площадью (проектная) - 15,0 кв. м. для парковки автотранспорта. План автостоянки закрытого типа с указанием места № 12 является обязательным приложением № 2 к договору №82 от 26.02.2007 участия в долевом строительстве. Право на оформление в собственность места № 12 предоставляется ФИО1 как 1/106 доля (доля может уточняться) автостоянки закрытого типа после завершения строительства многоэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта и автостоянки закрытого типа по адрес в адрес и получения разрешения на ввод в эксплуатацию». Добавить п. 3.6 следующим содержанием: «Общая стоимость места № 12 автостоянки закрытого типа составляет сумма из расчета фиксированной стоимости сумма за один квадратный метр пощади». Добавить п. 3.7 следующего содержания: «Дольщик вносит денежные средства за автостоянку в кассу Застройщика в следующие сроки: сумма до 25.04.2008, сумма до 24.10.2008». Добавить п. 4.1.6 следующим содержанием: «Обеспечить ввод автостоянки закрытого типа в эксплуатацию (подписывается акт и постановление Администрации города) ориентировочно 1 полугодие 2009 года. Место № 12 передается Дольщику по акту приема-передачи». Добавить п. 5.8 следующим содержанием: «Уточнение фактической плошали места автостоянки, указанной в п.2.4 настоящего соглашения, производится на основании обмера органами технической инвентаризации (БТИ) адрес».

ФИО1 оплатил Застройщику долевой взнос по договору № 82 от 26.02.2007 в размере сумма в счет оплаты квартиры № 140. В соответствии с квитанцией приходному кассовому ордеру № 114 от 24.04.2008 ФИО1 оплатил Застройщику долевой взнос по дополнительному соглашению №1 от 24.04.2008 г. к договору № 82 от 26.02.2007 в размере сумма

В соответствии с договором № 204 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, от 29.01.2009 г., заключенному между ООО «Строительная компания «Граунд», (ИНН <***>) правопреемником которого является ООО СУ - 10 «Липецкстрой» (Застройщик) и ООО Строительная компания «Граунд» (ИНН <***>) (Дольщик) Застройщик взял на себя обязательства за счет средств долевого участия Дольщика(ов) осуществить строительство и ввести в эксплуатацию многоэтажный жилой дом с объектами соцкультбыта, расположенный по строительному адресу: адрес (пункт 2.1 договора). Согласно пункту 2.2 договора долевое участие Дольщика в строительстве многоэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта осуществляется в части автостоянки закрытого типа № l (на 106 мест), расположенной в осях 1-26, пролета Г-И, общей площадью мест - 1590 кв.м, и подземной автостоянки закрытого типа № 2 (на 32 места), расположенной в осях 2/1-22/1, общей площадью мест - 411,0 кв.адрес размер долевого взноса составил сумма (п. 3.1 договора) из расчета сумма за один квадратный метр площади.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения № 3 к договору от 29 января 2009 года № 204 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, общий размер долевого взноса составляет сумма, из расчета фиксированной стоимости сумма за один квадратный метр площади.

30.06.2009 между ООО Строительная компания «Граунд» (ИНН <***>) (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен договор цессии, в соответствии с которым Цедент передает Цессионарию принадлежащее по договору участия в долевом строительстве № 204 от 29.01.2009, заключенному между Цедентом и Застройщиком, право требования 1/106 доли автостоянки закрытого типа № 1, место № 12, расположенное в осях 13-14, пролета Д-Е, общей площадью (проектная) - 15,0 кв.м. после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта и автостоянки закрытого типа № l (на 106 мест), подземной автостоянки закрытого типа № 2 (на 32 места) по адрес в адрес. Стоимость передаваемого требования составляет сумма (сумма за один квадратный метр). Сумма сумма считается внесенной Цессионарием на дату заключения договора (п.п. 3, 4 договора). Оставшиеся сумма Цессионарий вносит в кассу Цедента до 31.07.2009. (п.4). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 46 от 31.07.2009 ФИО1 оплатил сумма по договору цессии от 30.06.2009. Договор цессии зарегистрирован в установленном законом порядке 07.08.2009.

16.08.2019 ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» (в настоящее время - ПІК «Фонд развития территорий», далее - Фонд) обратилась в Арбитражный суд адрес с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью Строительное управление - 10 треста «Липецкстрой» (далее - ООО СУ - 10 треста «Липецкстрой», Общество) несостоятельным (банкротом). Определением от 21.08.2019 заявление принято к производству, суд применил при рассмотрении дела о банкротстве ООО СУ - 10 треста «Липецкстрой» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N6127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщика. Решением от 07.10.2019, резолютивная часть которого оглашена 01.10.2019, в отношении ООО СУ - 10 треста «Липецкстрой» введено конкурсное производство сроком один год. Определением суда от 07.10.2019, резолютивная часть которого оглашена 01.10.2019, конкурсным управляющим утвержден фио

Истец указывает, что 06.08.2021 он посредством Почты России направил в адрес ответчика заявление о выплате возмещения, заполненное по установленной форме, а также необходимые для выплаты возмещения документы. Но в результате проверки выяснилось, что пакет документов был не корректен. Скорректированное заявление с прилагаемым пакетом документов в адрес ответчика было направлено 22.11.2021 посредством курьерской службы. Однако до сегодняшнего дня денежные средства на счет ФИО1 не поступили.

Письмом от 24.12.2020 № 08-24601-НП ответчик известил истца о том, что оснований для выплаты возмещения за парковочное место в размере сумма не имеется.

Определением Арбитражного суда адрес от 19.04.2021 по делу № A36-9216/2019 заявление ФИО1 о разрешении разногласий с конкурсным управляющим фио в части определения размера требования о передаче машиноместа № 12 в многоквартирном доме по адрес адрес удовлетворено, определена стоимость машиноместа № 12 автостоянки закрытого типа в размере сумма.

22.11.2021 истец посредством курьерской службы повторно направил в адрес Фонда заявление о выплате возмещения за машиноместо с полным комплектом необходимых документов, однако Фонд в переписке посредством электронной почты настаивал на том, что истец имеет право на выплату в размере сумма.

Как указывает в письменных возражениях ответчик, поскольку в соответствии с условиями дополнительного соглашения № 3 к договору от 29 января 2009 года № 204 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, общий размер долевого взноса составляет сумма, из расчета фиксированной стоимости сумма за один квадратный метр площади. По смыслу пп. 1 п. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения оп сумме, уплаченной участником строительства застройщику. Последующее приобретение гражданином жилого помещения по договору уступки (цессии) по иной цене является дополнительными расходами гражданина, которые не подлежат отнесению к стоимости объекта, то есть в случае, если цена, уплаченная участником строительства по договору уступки (цессии) превышает цену, уплаченную по договору участия в долевом строительстве, разница между уплаченными суммами возникает именно из договора уступки (цессии), а не из договора участия в долевом строительстве, в связи с чем, по мнению ответчика, основания для выплаты истцу возмещения в размере сумма отсутствуют.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным решения ППК «Фонд развития территорий» об отказе в выплате возмещения истцу за машиноместо № 12, расположенное в осях 13-14, пролета Д-Е, общей площадью (проектная) — 15,0 кв.м. в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, в размере сумма, возложении на ППК «Фонд развития территорий» обязанности повторно рассмотреть заявление ФИО1 о выплате возмещения за указанное машиноместо в размере сумма подлежат удовлетворению частично, поскольку в соответствии с ч. 2.1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены договоров либо в размере уплаченных гражданином - членом кооператива паевых взносов. Предусмотренная настоящей частью выплата возмещения осуществляется гражданину - участнику строительства в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства.

Таким образом, в силу прямого указания в законе, истец имеет право на получение возмещения в размере уплаченной цены договоров. В ходе судебного разбирательства установлен факт оплаты истцом цены машино-места в сумме сумма, в том числе в размере сумма в соответствии с условиями дополнительного соглашения № 1 от 24.04.2008 к договору участия в долевом строительстве № 82 от 26.02.2017, а также в размере сумма в соответствии с условиями договора цессии, заключенного 30.06.2009 между ООО Строительная компания «Граунд» (ИНН <***>) (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий).

Оплата истцом цены договора в общей сумме сумма установлена также определением Арбитражного суда адрес от 19.04.2021 по делу № A36-9216/2019 по заявлению ФИО1 о разрешении разногласий с конкурсным управляющим фио в части определения размера требования о передаче машиноместа № 12 в многоквартирном доме по адрес адрес, которым определена стоимость машиноместа № 12 автостоянки закрытого типа в размере сумма.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отказ ответчика в выплате истцу возмещения в заявленном истцом размере признается судом незаконным, в связи с чем на ответчика подлежит возложению обязанность по выплате истцу возмещения за машиноместо № 12, расположенное в осях 13-14, пролета Д-Е, общей площадью (проектная) — 15,0 кв.м. в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, в размере уплаченной им цены договоров - сумма. При этом основания для возложения на ответчика обязанности повторно рассмотреть заявление истца о выплате возмещения отсутствуют, поскольку принятое ответчиком по заявлению истца решение признано судом незаконным, на ответчика с целью восстановления нарушенного права истца возложена обязанность по выплате истцу соответствующего возмещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ОГРН <***>) об оспаривании решения, обязании произвести выплату – удовлетворить частично.

Признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» об отказе в выплате возмещения ФИО1 за машиноместо № 12, расположенное в осях 13-14, пролета Д-Е, общей площадью (проектная) — 15,0 кв.м. в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, в размере сумма

Возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить ФИО1 возмещение за машиноместо № 12, расположенное в осях 13-14, пролета Д-Е, общей площадью (проектная) — 15,0 кв.м. в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович