Решение по делу № 2-206/2023 от 22.03.2023

Дело №2-206/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск 22 марта 2023 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Авилова А.В.,

при секретаре Чудиновой О.С.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2,

третьего лица: представителя ООО «Бланк» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации Камышеватского сельского поселения Ейского района, 3/лицо – ООО «Бланк», о признании границ земельного участка установленными и согласованными,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями и, просят признать установленными и согласованными со всеми заинтересованными лицами границы земельного участка в соответствии со схемой земельного участка с кадастровым номером №, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от 25.01.2023 года. В резолютивной части решения указать, что решение суда является основанием для Управления Рорееестра по Краснодарскому краю произвести учет изменений земельного участка с кадастровым номером № по заявлению ФИО1 на основании межевого плана «по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>» подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от 25.01.2023 года.

Свои требования мотивируют тем, что истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО7 являются собственниками по 1/6 доли (каждый) жилого дома общей площадью 180 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером № на основании договора приватизации № от 27.11.2012г.

12.01.2023 года ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» им выдана справка № согласно сведениям которой, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию 01.01.2013 года не изменялась, также указано, что при обследовании домовладения на 1998, 2001, 2009, 2012 годы площадь земельного участка не изменялась и составляла 1691,0 кв.м.

В связи с необходимостью приведения документации на земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства, в целях постановки на кадастровый учет границ земельного участка и для оформления межевого плана на земельный участок, истцы обратились к кадастровому инженеру по вопросу изготовления межевого плана земельного участка.

По результатам обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровым инженером 25.01.2023 года подписано заключение о невозможности завершения кадастровых работ. При изучении сведений Единого государственного реестра недвижимости кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 900 кв.м. не установлены.

На основании проведенного анализа представленных документов кадастровый инженер пришел к выводу, что при составлении инвентаризационных описей органом местного самоуправления допущена ошибка при указании площади и в результате информационного взаимодействия она воспроизведена в Едином Государственном Реестре недвижимости.

Площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, адресный ориентир: <адрес> в границах, по сложившемуся порядку пользования соответствует нормативным требованиям градостроительных регламентов Камышеватского сельского поселения. Границы участка, расположенного по адресу: <адрес> не нарушают права смежных землепользователей, эксплуатация объектов недвижимости, не затрагивает интересов собственников соседних объектов недвижимости и не нарушает путей доступа к ним.

Провести действия по исключению из учетной системы ведения государственного кадастра недвижимости в процессе осуществления действий по верификации и гармонизации данных об объекте недвижимости ошибочно внесенных сведений во внесудебном порядке не возможно, в связи с чем истцы обратились с вышеуказанным иском в суд.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО7 – в судебное заседание истцы не явились, о дате, месте и времени заседания уведомлены по правилам ГПК РФ, согласно имеющимся в материалах дела заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлен. Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, дополнив, что в результате проведения работ и выезда на место кадастровый инженер обследовал участок и выяснил, что на сегодняшний день завершить кадастровые работы не представляется возможным по той причине, что администрацией была допущена ошибка при внесении декларированных сведений, была указана площадь 900 кв.м. Земельный участок не стоит на кадастровом учете и границы его не определены. Сложившийся порядок пользования и конфигурация земельного участка соответствует технической инвентаризации, которая проводилась в разные годы. В материалах дела также представлено заключение кадастрового инженера, которое подтверждает изложенные ею доводы в исковом заявлении.

Ответчик – Администрация Камышеватского сельского поселения Ейского района, представитель, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо – ООО «Бланк», представитель ФИО3, в судебном заседании с иском согласен.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, кадастрового инженера ФИО3, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из положений ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7 (межевой план), 7.2-7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/6 доли жилого дома общей площадью 180 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером № на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.13, 18-20).

Истец ФИО4 является собственником 1/6 доли жилого дома общей площадью 180 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером № на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №(л.д.14, 18-20).

Истец ФИО5 является собственником 1/6 доли жилого дома общей площадью 180 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером № на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №(л.д.15, 18-20).

Истец ФИО6 является собственником 1/6 доли жилого дома общей площадью 180 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером № на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №(л.д.16, 18-20).

Истец ФИО7 является собственником 1/6 доли жилого дома общей площадью 180 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером № на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.17, 18-20).

ДД.ММ.ГГГГ ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» нам выдана справка № № согласно сведениям которой, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес> по состоянию ДД.ММ.ГГГГ не изменялась, также указано, что при обследовании домовладения на 1998, 2001, 2009, 2012 годы площадь земельного участка не изменялась и составляла 1691,0 кв.м. (л.д.39).

Как указывают в иске истцы, земельный участок, расположенный под их домовладением, не был сформирован в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». В связи с необходимостью приведения документации на земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства, в целях постановки на кадастровый учет границ земельного участка и для оформления межевого плана на земельный участок, истцы обратились в ООО «Бланк» к кадастровому инженеру ФИО3 по вопросу изготовления межевого плана земельного участка.

По результатам обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровым инженером 25.01.2023 года подписано заключение о невозможности завершения кадастровых работ. При изучении сведений Единого государственного реестра недвижимости кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м. не установлены.

Сведения о характеристиках внесены в ЕГРН, декларировано, статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель не установлен, фактические границы закреплены на местности в виде ограждений. При проведении полевых работ с выездом на вышеуказанный объект недвижимого имущества, проведены натурные геодезические работы по определению узловых и поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка, определены координаты поворотных точек. В результате камеральной обработки геодезических измерений, получены фактические координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка с точностью определения 0,1 м, в прямоугольной системе координат МСК-23, при этом неизменность фактической границы подтверждается расположением хозяйственных построек и существующих ограждений.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Из материалов первичной инвентаризации следует, что фактически земельный участок и жилой дом существует с 1998 года, руководствуясь ст. 43 п 1.1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости» кадастровым инженером принято решение определить местоположение границ, как замкнутую контурную линию, определяющую своими очертаниями владение одного лица. Установлено, что фактическая площадь уточняемого участка уменьшилась на 57 кв.м., и составляет 1634 кв.м. Уменьшение площади уточняемого участка на 57 кв.м., о ранее учтенных объектах не регламентировано. Доступ к участку осуществляется по землям общего пользования с <адрес>, на участке расположен жилой дом лит.А, гараж лит.Г, сарай лит.Г1, навес лит IV.

Собственники объекта недвижимости, имеют исключительное право на приобретение земельного участка для его эксплуатации. Исключительность указанного права означает, что никто, кроме собственников здания, не вправе приватизировать или приобрести в аренду земельный участок, занятый этим объектом.

Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 декабря 2021 г. N П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» не предусмотрено включение в состав межевого плана документа, подтверждающего согласование местоположения границ земельного участка с собственниками объектов недвижимости, расположенных на уточняемом земельном участке.

Площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № адресный ориентир: <адрес> в границах, по сложившемуся порядку пользования соответствует нормативным требованиям градостроительных регламентов Камышеватского сельского поселения. Границы участка, расположенного по адресу: <адрес> не нарушают права смежных землепользователей, эксплуатация объектов недвижимости, не затрагивает интересов собственников соседних объектов недвижимости и не нарушает путей доступа к ним.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Бланк» ФИО3 от 25.01.2023 года о невозможности завершения кадастровых работ следует, что по сведениям ЕГРН декларированная площадь составляет 900 кв.м., по информации БТИ площадь земельного участка при домовладении по <адрес> составляет 1691кв.м. указанная площадь земельного участка не изменялась с момента первичной инвентаризации с 1998 года.

На основании проведенного анализа представленных документов кадастровый инженер пришел к выводу, что при составлении инвентаризационных описей органом местного самоуправления допущена ошибка при установлении площади и в результате информационного взаимодействия она воспроизведена в Едином Государственном Реестре Недвижимости, недостоверные сведения о площади квалифицирует как техническую ошибку.

По мнению кадастрового инженера, провести действия по исключению из учетной системы ведения ГКН в процессе осуществления действий по верификации и гармонизации данных об объекте недвижимости ошибочно внесенных сведений во вне судебном порядке не возможно.

В представленных для проведения кадастровых работ правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах отсутствует информация о местоположении границ уточняемого участка. Документальные границы участка определены исходя из данных, первичной инвентаризации. В качестве картографической основы использован крупномасштабный план усадебного участка в масштабе 1:500.

Местоположение фактических границ определили как контурную линию определяющую своими очертаниями владение одного лица, вдоль существующих ограждений по периметру земельного участка, что проиллюстрировано в приложении № к заключению «Схема границ...».

На основании камеральной обработки полевых работ, в результате сравнительного анализа кадастровый инженер делает вывод, что имеет место отклонение в размерах исследуемого участка и его площади по отношению к документальным границам. Отступления в конфигурации земельных участков по сравнению с документальными границами обусловлено установлением границы смежного участка по <адрес>, СОШ №.

Учитывая требование действующего земельного законодательства (конфигурация земельного участка не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в материалах инвентаризации, прямолинейность границ, границы земельного участка устанавливаются с учетом линии застройки, границ смежных земельных участков, обеспечение возможности доступа сторон к занимаемым объектам недвижимости, сложившийся порядок пользования) определяет границу земельного участка по <адрес>: - по фасадной меже от точки н6 до точки н7, вдоль линии застройки, по внешней стороне ворот с калиткой, выходящих на земли общего пользования <адрес> и частью ограждения; -по левой меже от точки н7 до точки 13 по вдоль стены жилого дома литер А, далее по стене гаража, сарая до точки 11, далее по осевой линии существующей деревянной ограды, установленной вдоль кадастровых линий смежного земельного участка с К№ по <адрес>, школа № (МОУ СОШ№), границы которого были определены и согласованы ранее; -по тыльной меже от точки 6 до точки н1 по центрам опорных столбов деревянного ограждения; -по правой меже от точки н6 до точки н1 по центрам опорных столбов ограждения.

Площадь придомовой территории по <адрес> в указанных границах составляет 1634 кв.м., вид разрешенного использования - "Для личного подсобного хозяйства (2.1)", категория - Земли населенных пунктов, фактическая площадь уточняемого участка уменьшилась на 57 кв.м.

В связи с тем, что конфигурация земельного участка может быть изменена при уточнении границ земельного участка, учитывая реальную возможность установления границ, кадастровый инженер пришел к выводу, что представленный вариант является единственно возможным.

Методом компьютерного моделирования, путем сопоставления и наложения графического изображения границ указанных в сведениях ЕГРН и фактических размеров контуров объектов капитального строительства, определенных инструментальным способом, при полевом обследовании земельного участка подготовлен графический материал с учетом сведений о границах смежных участков «Схема границ земельного участка по <адрес>, <адрес>», графическое приложение №.

Правильность границ уточняемого участка подтверждается тем, что границы участка не нарушают права смежных землепользователей, эксплуатация объектов недвижимости не затрагивает интересов собственников соседних объектов недвижимости и не нарушает путей доступа к ним.

Расположение уточняемого участка позволяет организовать доступ с земель общего пользования, <адрес>, к объектам недвижимости, имеется возможность подъезда специализированной техники (л.д.40-50).

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО3 пояснил, что в Росреестре закреплена площадь земельного участка 900 кв.м. Однако, при выезде на место им была установлена площадь земельного участка 1623 кв.м. Границы земельного участка были установлены и это отражено в межевом плане. Смежный земельный участок СОШ № стоит на кадастровом учете, его границы установлены и согласованы. При межевании спорного земельного участка, было установлено: 1. Несоответствие площади земельного участка (900 кв.м. и 1623 кв.м.); 2.Конфигурация земельного участка, отраженного в тех.паспорте и та конфигурация, которая имеется по сложившемуся порядку пользования они тоже между собой немного не соответствуют. 3. Собственники домовладения, не зарегистрировали свои права на земельный участок, т.е. фактически нет правообладателя. Собственником земельного участка ранее была мама истцов, она умерла. В связи с вышеизложенным, они не смогли завершить кадастровые работы. Смежных, кроме земельного участка СОШ №, нет. Им принято решение включить в межевой план акт согласования границ, который он согласовал со всеми собственниками, проживающими на земельном участке. То есть они фактически пользуются этим земельным участком, но без документов. В своем заключении указал про техническую ошибку с указанием изменения площади. Все остальные характеристики земельного участка отражены в межевом плане. Все эти вопросы имеют технический характер. Без решения суда, изменить эти недоработки не представляется возможным. Сначала необходимо установить границы земельного участка, тем самым определить предмет, а потом уже на этот предмет признавать право собственности.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Таким образом, земельный участок, расположенный под домовладением, принадлежащим истцам, расположенный по адресу: <адрес>, не был сформирован в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». При составлении инвентаризационных описей органом местного самоуправления допущена ошибка при указании общей площади земельного участка и в результате информационного взаимодействия она воспроизведена в Едином Государственном Реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации Камышеватского сельского поселения Ейского района, 3/лицо – ООО «Бланк», о признании границ земельного участка установленными и согласованными, - удовлетворить.

Признать установленными и согласованными со всеми заинтересованными лицами границы земельного участка в соответствии со схемой земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от 25.01.2023 года.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести учет изменений земельного участка с кадастровым номером № по заявлению ФИО1 на основании межевого плана «по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>», подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от 25.01.2023 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья

Ейского районного суда А.В. Авилов

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2023г.