№ 2-193/2023 37RS0015-01-2022-000181-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 мая 2023 года г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Философова Д.С.,

при секретаре Шеламовой И.Н.,

с участием представителя истца Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате выкупной цены жилого помещения, признании права собственности,

установил:

Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области обратилась в Приволжский районный суд Ивановской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просила: взыскать в пользу Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области задолженность по оплате разницы между ценой предоставленного жилого помещения и выкупной ценой изъятого жилого помещения с ФИО2, с ФИО3, с ФИО4 в сумме 76 795 руб.; -прекратить право собственности муниципального образования – Приволжское городское поселение Приволжского муниципального района Ивановской области на 4/100 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на 4/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании заключенного между Администрацией Приволжского муниципального района Ивановской области и ФИО5, ФИО6, ФИО4 соглашения № от ДАТА о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, в рамках реализации Программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории Приволжского городского поселения на 2013-2017 годы», у ответчиков в пользу муниципального образования – Приволжского городское поселение Приволжского муниципального района Ивановской области были изъяты путем выкупа принадлежащие каждому из ответчиков 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, а в целом – 2/3 доли, и взамен предоставлено по 32/100 доли каждому из ответчиков в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, а в целом 96/100 доли, с возложением на ответчиков обязанности произвести доплату в сумме 76 795 руб.. Доплата указанной суммы устанавливалась за оставшиеся 4/100 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Переход прав собственности на 96/100 доли в праве общей долевой собственности на основании указанного соглашения зарегистрирован в установленном порядке ДАТА. Фактически предоставленное жилое помещение предоставлено ответчикам в полном объеме в целом. Вместе с тем до настоящего времени ответчиками принятая на себя обязанность выплатить разницу между выкупной ценой предоставленного жилого помещения и выкупной ценой изъятого жилого помещения (выкупной ценой изъятых долей в праве собственности) в размере 76 795 руб. не исполнена. В добровольном порядке ответчики принятое на себе на основании соглашения обязательство не исполняет. В этой связи истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истца Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДАТА №, поддержала исковые требования в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по известным суду адресу регистрации - адресу спорного жилого помещения. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, почтовым конвертам с уведомлением корреспонденция получена не была и возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. Каких-либо ходатайств, возражений по существу иска ответчиком в суд представлено не было.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчики в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела и считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области – ФИО1, исследовав все представленные в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании заключенного между Администрацией Приволжского муниципального района Ивановской области и ФИО5 (в настоящее время ФИО2), ФИО6 (в настоящее время ФИО3), ФИО4 соглашения № от ДАТА о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, в рамках реализации Программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории Приволжского городского поселения на 2013-2017 годы», у ответчиков в пользу муниципального образования – Приволжского городское поселение Приволжского муниципального района Ивановской области были изъяты путем выкупа принадлежащие каждому из ответчиков 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, а в целом – 2/3 доли, и взамен предоставлено по 32/100 доли каждому из ответчиков в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, а в целом 96/100 доли, с возложением на ответчиков обязанности произвести доплату в сумме 76 795 руб.. Доплата указанной суммы устанавливалась за оставшиеся 4/100 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Переход прав собственности на 96/100 доли в праве общей долевой собственности на основании указанного соглашения зарегистрирован в установленном порядке ДАТА. Фактически предоставленное жилое помещение предоставлено ответчикам в полном объеме в целом. Вместе с тем до настоящего времени ответчиками принятая на себя обязанность выплатить разницу между выкупной ценой предоставленного жилого помещения и выкупной ценой изъятого жилого помещения (выкупной ценой изъятых долей в праве собственности) в размере 76 795 руб. не исполнена.

В рамках реализации программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории Приволжского городского поселения на 2013-2017 годы» между Администрацией Приволжского городского поселения и ответчиками заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену № от ДАТА года

В соответствии с п. 1 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Согласно п. 2 ст. 568 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Частью 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с ч. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Согласно п. 4 соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену № от ДАТА размер выкупной цены 2/3 долей в квартире расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 100 205 руб. согласно отчету об определении рыночной стоимости <адрес>. При определении выкупной цены доли квартиры в нее включены рыночная стоимость жилого помещения, земельного участка, а так же все убытки, причиненные ФИО5, ФИО6, ФИО4 его изъятием, включая убытки, которые они несут в связи с изменением места проживания, переездом, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с п. 12 соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену № от ДАТА цена квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-А, <адрес>, согласно приказу Минрегиона РФ от ДАТА № составляет 1 177 000 руб..

По условиям п. 13 соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену № от ДАТА разница между ценой жилого помещения и выкупной ценой составляет 76 795 руб., которая подлежит возмещению ответчиками в пользу истца. Так как срок, в течение которого ответчики должны возместить указанную разницу соглашением не установлен, то применяется п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Размер, подлежащий возмещению определен как разница между рыночной стоимостью изымаемого помещения и стоимостью предоставляемого помещения, а именно выкупная цена 2/3 долей составляет 1 100 205 руб., норма предоставления составляет 44 кв.м. для двухкомнатной квартиры. Согласно Приказу Минрегиона России от ДАТА № «О стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, предназначенной для определения в 2013 году размера предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, используемой при приобретении жилых помещений в рамках реализации Федерального закона от ДАТА № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» Стоимость 1 кв.м. составляет 26 750 руб.. В связи с чем стоимость 44 кв.м. составляет 1 177 000 руб. (44 кв.м. х 26 750 руб. = 1 177 000 руб.), а размер доплаты – 76 795 руб. (1 177 000 руб. – 1 100 205 руб. = 76 795 руб.).

До настоящее времени обязательство по возмещении разницы между ценой жилого помещения и выкупной ценой ответчиком не исполнено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению путем взыскания с каждого из ответчика в долевом размере суммы задолженности, соответствующей размеру его доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, а именно по 25 598,33 руб. с каждого из ответчиков, а также путем признания права долевой собственности ответчиков на оставшиеся 4/100 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение в равных долях, а именно в размере по 4/300 доли (4/300 доли х 3 = 4/100 доли) в пользу каждого из ответчиков, а также путем прекращения права собственности муниципального образования – Приволжское городское поселение Приволжского муниципального района Ивановской области на 4/100 доли в праве общей долевой собственности указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате выкупной цены жилого помещения, признании права собственности - удовлетворить.

Взыскать в пользу Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области (ИНН <***>) задолженность по оплате разницы между ценой предоставленного жилого помещения и выкупной ценой изъятого жилого помещения:

-с ФИО2 <...> - в сумме 25 598 рублей 33 копеек;

-с ФИО3 <...> в сумме 25 598 рублей 33 копеек;

-с ФИО4 <...> - в сумме 25 598 рублей 33 копеек.

Прекратить право собственности муниципального образования – Приволжское городское поселение Приволжского муниципального района Ивановской области на 4/100 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером <...>, по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 <...> на 4/300 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО3 <...> на 4/300 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО4 <...> на 4/300 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Приволжский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Философов Д.С.

Мотивированное решение суда составлено «14» июля 2023 года.