КОПИЯ
Дело № 2-205/2025
Решение
именем Российской Федерации
30 мая 2025 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Помигуева В.В.,
при секретаре Плехановой Д.О.,
с участием представителя истца адвоката Толстокулаковой Д.В. (ордер №),
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Приаргунск гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о включении в наследственную массу, признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на квартиру, сославшись на следующее.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена его отцу ФИО1 Истец проживает в квартире с рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, его отец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее ФИО1 подавал заявку на приватизацию жилья, расположенного по адресу: <адрес>, в Приаргунскую ЛМС, на заявке стоит резолюция: квартиру по <адрес>, приватизировать ФИО1 не возражаю, подпись ФИО4. Однако договор приватизации не был подписан. Квартира состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №.
Постановлением Главы администрации поселка Приаргунск от 04.07.2001 № «О предоставлении земельного участка гр. ФИО1 по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, на праве аренды, сроком до 2054 года, для ведения личного подсобного хозяйства» земельный участок предоставлен ФИО1 на праве аренды. На основании указанного постановления с ФИО1 заключен договор аренды. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.
Спорной квартирой истец владеет как своей собственной непрерывно, зарегистрирован в квартире с 2008 года. Полагает, что в соответствии с действующим законодательством приобрел право собственности на квартиру.
Признание права собственности на указанную квартиру по решению суда даст возможность оформить все необходимые документы для регистрации права собственности.
Просил суд признать право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Определением судьи от 18 апреля 2025 г. к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Истец уточнил требования и с учетом уточнений просит суд включить в наследственную массу умершего ФИО1 квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.
Представитель истца адвокат Толстокулакова Д.В. в судебном заседании на уточненных заявленных требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.
Ответчик администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание представителя не направила.
Третьи лица Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.
Представитель Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю ФИО5, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования разрешить по усмотрению суда.
В отзыве указала, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости (вид объекта - помещение) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, наименование помещения - квартира, назначение помещения - жилое, дата постановки на кадастровый учет - 28.11.2011. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности данного помещения.
Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., относящемся к категории населенных пунктов, с установленным видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, дата постановки на кадастровый учет - 27.12.2005. В ЕГРН содержатся сведения об ограничении прав и обременении данного земельного участка ФИО1, однако данное ограничение не зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.
На основании положений ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО3, ответчика администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, третьих лиц.
Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу ст. 1152 и 1153 ГК РФ принятие наследства возможно двумя способами: либо путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, либо путем фактического принятия наследства, о котором свидетельствовало бы совершение наследником определенных действий, указанных в п. 2 ст. 1153 ГК РФ. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).
Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу статьи 1 названного Закона приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).
Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желающий приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.
Как следует из информации Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости (вид объекта - помещение) с кадастровым номером <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, наименование помещения - квартира, назначение помещения - жилое, дата постановки на кадастровый учет - 28.11.2011. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на данное помещение.
Согласно выписки из Едином государственном реестре недвижимости от 18.04.2025 № следует, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, наименование помещения - квартира, назначение помещения - жилое, сведения о зарегистрированном праве собственности на данное помещение отсутствуют.
Как усматривается из материалов дела, ФИО3 с момента рождения проживает в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 20.08.2008 имеет регистрацию по указанному месту жительства.
ФИО3 является сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении
Согласно заявки гражданина на приватизацию, следует, что ФИО1 подал заявку на приватизацию жилья, расположенного по адресу: <адрес>, в Приаргунскую Лесомелиоративную станцию Борзинского лесхоза (ЛМС), на заявке стоит резолюция: квартиру по <адрес>, приватизировать ФИО1 не возражаю, директор ФИО4, имеется его подпись.
Как следует из материалов дела, договор с ФИО1 на передачу квартиры в порядке приватизации не был заключен.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Из сообщения нотариуса Приаргунского нотариального округа Забайкальского края от 23.05.2025 № следует, что наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не заводилось, наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. был передан в аренду ФИО1 на основании Постановления Главы администрации поселка Приаргунск от 04.07.2001 № 301 «О предоставлении земельного участка гр. ФИО1 по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, на праве аренды, сроком до 2054 года, для ведения личного подсобного хозяйства», с ним был заключен договор аренды.
Согласно сведений Краевого государственного бюджетного учреждения по архивно-информационному обеспечению и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 28.04.2025 № следует, что в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях и правоустанавливающих документах отсутствуют.
Из информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия от 23.04.2025 № следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о квартире по адресу: <адрес>.
Согласно сведений Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 24.04.2025 № следует, что квартира по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Забайкальского края отсутствует.
Согласно информации администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края от 25.04.2025 № следует, что квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Приаргунского муниципального округа Забайкальского края не числится.
Таким образом, поскольку ФИО1 обратился с заявлением о приватизации спорной квартиры, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, суд приходит к выводу о включении данного жилого помещения в наследственную массу умершего ФИО1
Как следует из материалов дела и установлено судом истец фактически принял наследство после смерти своего отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, поскольку совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства, так как проживал в спорной квартире и остался проживать в квартире после смерти отца, нес расходы по содержанию квартиры и фактически вступил в наследство в течение 6 месяцев после смерти отца.
Таким образом, требования истца о включении спорного жилого помещения в наследственную массу и признании его права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО3 (паспорт №) к Администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края (ИНН <***>) о включении в наследственную массу, признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Включить в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 помещение - квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на помещение - квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в окончательной форме 30 мая 2025 года.
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья Помигуев В.В.___________
Секретарь суда
______________ФИО2
«_____»_______________20___ г.
<данные изъяты>
Подлинник документа подшит в гражданском деле №2-205/2025 (УИД)№ Приаргунского районного суда.