УИД: 77RS0025-02-2024-002977-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2025 года город Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-239/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прав кредитора по кредитному договору, признании кредитного договора действующим, обязании предоставить кредитный договор и иные документы, относящиеся к нему, взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, уточнив исковые требования, окончательно просила:
взыскать с ответчиков сумму неосновательного обогащения в размере 1 815 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 657 348,32 руб., взыскать с ФИО2 сумму денежных средств в размере 4 384 427 руб., признать за истцом права кредитора – КБ «ЛОКО-Банк» (АО) по кредитному договору №.... на сумму 4 384 427 руб., признать действующим кредитный договор №.... от 15.08.2014, обязать АО «ДОМ.РФ» предоставить истцу оригинал кредитного договора №.... и иные оригиналы документов, относящихся к кредитному договору, взыскать расходы по оплате госпошлины.
Иск мотивирован тем, что 11.01.2022 между ФИО1 (покупатель) и ФИО2, ФИО4 (продавцы) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..... Согласно условиям договора стоимость квартиры составила 9 000 000 руб. Согласно п.2 указанного договора покупатель обязался оплатить предварительную денежную сумму в размере 4 384 427 руб., в качестве гарантии заключения основного договора купли-продажи, в счет исполнения обязательств продавцов в рамках кредитного договора №...., заключенного между КБ «ЛОКО-Банк» и продавцами. ФИО1 свои обязательства по внесению денежной суммы по кредитному договору в размере 4 384 427 руб. исполнила в полном объеме, таким образом, закрыв кредитные обязательства ответчиков перед банком. 06.01.2022 между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 было заключено соглашение об авансе, в соответствии с условиями которого, покупатель передал продавцу денежную сумму в размере 50 000 руб. Указанная сумма аванса входит в стоимость объекта. Кроме того, истцом, в счет уплаты стоимости спорной квартиры были осуществлены платежи на общую сумму 1 865 000 руб. Однако договор купли-продажи квартиры не был заключен, что подтверждается решением Солнцевского районного суда г. Москвы от 25.08.2023, в связи с чем удержание ответчиками уплаченных истцом денежных средств является неосновательным обогащением. Также поскольку истец исполнила обязательства ответчиков по кредитному договору, права кредитора должны перейти от Банка к истцу.
Изначально в качестве ответчика также была заявлена ФИО4, однако после уточнения иска истец не предъявляла к ней требований, в связи с чем ФИО4 исключена судом из числа ответчиков.
Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебное заседание явился, доводы иска и требования с учетом уточнения поддержал.
Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО6 в судебное заседание явился, против иска возражал, также сослался на пропуск истцом срока исковой давности.
Представители третьих лиц АО Банк «ДОМ.РФ», АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили возражения на иск.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В пункте 1 ст.549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
На основании ст.487 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1).
В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО2, ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира .... в г. Москве, что подтверждается свидетельством о праве собственности .....
Указанная квартира приобретена с использованием кредитных денежных средств по кредитному договору №.... от 15.08.2014, заключенному с КБ «ЛОКО-Банк».
06.01.2022 между истцом (покупатель) и ответчиками (продавец) заключено соглашение об авансе, согласно которому стороны согласовали, что обязуются в дальнейшем заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..... При подписании соглашения покупатель передал продавцам в качестве аванса денежную сумму в размере 50 000 руб.
11.01.2022 между истцом и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .....
Согласно п. 1.4 договора стоимость квартиры определена в размере 9 000 000 руб.
В соответствии с п. 2 договора покупатель обязуется оплатить предварительную сумму в размере 4 384 427 руб. в качестве гарантии заключения договора купли-продажи указанной квартиры, в счет погашения кредитного обязательства продавцов перед КБ «ЛОКО-Банк» в рамках кредитного договора №.... от 15.08.2014. Оставшуюся сумму в размере 4 615 573 руб. покупатель оплачивает продавцам путем передачи денежных средств, находящихся на хранении в банковской ячейке, открытой на имя ФИО5, после регистрации основного договора купли-продажи (п.2.1). В случае несоблюдения условий договора продавцы несут солидарную ответственность и обязаны возместить сумму в размере 4 384 430 руб. покупателю (п. 3).
ФИО1 свои обязательства по внесению предварительной денежной суммы в счет долга ответчиков по кредитному договору в размере 4 384 427 руб. исполнила в полном объеме.
Также 22.01.2022 истец передала ответчику ФИО2 денежную сумму в размере 250 000 руб. в счет оплаты спорной квартиры, что подтверждается распиской в получении денежных средств.
24.01.2022 истец передала ответчику ФИО2 денежную сумму в размере 750 000 руб. в счет оплаты спорной квартиры, что подтверждается распиской в получении денежных средств.
03.02.2022 истец передала ответчику ФИО2 денежную сумму в размере 60 000 руб. в счет оплаты спорной квартиры, что подтверждается распиской в получении денежных средств.
04.02.2022 истец передала ответчику ФИО2 денежную сумму в размере 200 000 руб. в счет оплаты спорной квартиры, что подтверждается распиской в получении денежных средств.
17.02.2022 истец передала ответчику ФИО2 денежную сумму в размере 50 000 руб. в счет оплаты спорной квартиры, что подтверждается распиской в получении денежных средств.
19.02.2022 истец передала ответчику ФИО2 денежную сумму в размере 265 000 руб. в счет оплаты спорной квартиры, что подтверждается распиской в получении денежных средств.
Кроме того, истцом в счет оплаты квартиры произведено три банковских перевода на имя ФИО3 на общую сумму 240 000 руб., из которых: 13.01.2022 – 120 000 руб. (квитанция №....), 17.01.2022 – 70 000 руб. (квитанция №....), 26.01.2022 – 50 000 руб. (квитанция №....).
Данные обстоятельства получения денежных средств стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривались.
Однако основной договор так и не был заключен, квартира в собственность истца не передана.
Вступившим в законную силу решением Солнцевского районного суда г. Москвы по делу № 2-221/23 от 25.08.2023, в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО4 об обязании заключения договора купли-продажи указанной квартиры - отказано.
Согласно п.3 договора, в случае несоблюдения условий настоящего договора, продавцы несут солидарную ответственность в рамках ст. 322 ГК РФ и главой 25 ГК РФ и обязаны перечислить или иным образом возместить денежную сумму в размере 4 384 430 руб. покупателю, уплаченную последним в рамках пункта 2 настоящего договора.
С учетом того, что основной договор купли-продажи квартиры так и не был заключен, квартира в собственность истца не передана, в то время как истец оплатила часть стоимости квартиры в пользу ответчиков, а также исполнила обязательства ответчиков по кредитному договору, оснований для удержания указанных денежных средств ответчиками не имеется, в связи с чем, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по кредитному договору в сумме 4 384 427 руб., а также денежные средства в размере 1 575 000 руб. (1 525 000 руб. + 50 000 руб.); с ФИО7 в пользу ФИО1 суд взыскивает денежные средства в размере 240 000 руб.
При этом суд учитывает, что предварительный договор от 11.01.2022 прекратил свое действие, в связи с чем, денежные средства, внесенные истцом по указанному предварительному договору, подлежали возврату ответчиками, обратное приводит к неосновательному обогащению на стороне ответчиков.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.03.2022, поскольку именно с указанной даты у ответчиков отсутствовали основания для удержания денежных средств, которые не возвращены ими истцу и в настоящее время.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.03.2022 по 24.12.2024 (как просит истец в уточненном иске):
в сумме 570 426,22 руб. с ответчика ФИО2, исходя из следующего расчета:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Ставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]x[4]x[5]/[6]
1 575 000
01.03.2022
10.04.2022
41
20%
365
35 383,56
1 575 000
11.04.2022
03.05.2022
23
17%
365
16 871,92
1 575 000
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
13 894,52
1 575 000
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
8 543,84
1 575 000
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50%
365
16 807,19
1 575 000
25.07.2022
18.09.2022
56
8%
365
19 331,51
1 575 000
19.09.2022
23.07.2023
308
7,50%
365
99 678,08
1 575 000
24.07.2023
14.08.2023
22
8,50%
365
8 069,18
1 575 000
15.08.2023
17.09.2023
34
12%
365
17 605,48
1 575 000
18.09.2023
29.10.2023
42
13%
365
23 560,27
1 575 000
30.10.2023
17.12.2023
49
15%
365
31 715,75
1 575 000
18.12.2023
31.12.2023
14
16%
365
9 665,75
1 575 000
01.01.2024
28.07.2024
210
16%
366
144 590,16
1 575 000
29.07.2024
15.09.2024
49
18%
366
37 954,92
1 575 000
16.09.2024
27.10.2024
42
19%
366
34 340,16
1 575 000
28.10.2024
24.12.2024
58
21%
366
52 413,93
Итого:
1030
12,85%
570 426,22
с ответчика ФИО7 – 86 922,12 руб. исходя из расчета:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Ставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]x[4]x[5]/[6]
240 000
01.03.2022
10.04.2022
41
20%
365
5 391,78
240 000
11.04.2022
03.05.2022
23
17%
365
2 570,96
240 000
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
2 117,26
240 000
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
1 301,92
240 000
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50%
365
2 561,10
240 000
25.07.2022
18.09.2022
56
8%
365
2 945,75
240 000
19.09.2022
23.07.2023
308
7,50%
365
15 189,04
240 000
24.07.2023
14.08.2023
22
8,50%
365
1 229,59
240 000
15.08.2023
17.09.2023
34
12%
365
2 682,74
240 000
18.09.2023
29.10.2023
42
13%
365
3 590,14
240 000
30.10.2023
17.12.2023
49
15%
365
4 832,88
240 000
18.12.2023
31.12.2023
14
16%
365
1 472,88
240 000
01.01.2024
28.07.2024
210
16%
366
22 032,79
240 000
29.07.2024
15.09.2024
49
18%
366
5 783,61
240 000
16.09.2024
27.10.2024
42
19%
366
5 232,79
240 000
28.10.2024
24.12.2024
58
21%
366
7 986,89
Итого:
1030
12,85%
86 922,12
Требования истца о признании прав кредитора по кредитному договору, признании кредитного договора действующим, обязании банка предоставить оригинал кредитного договора и иные документы, относящиеся к нему, основаны на неверном толковании норм права, в связи с чем удовлетворению не подлежат, поскольку права истца восстановлены путем взыскания денежных средств с ответчиков.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем, подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 40 849,26 руб., с ответчика ФИО7 - 6 469,22 руб. – пропорционально удовлетворенной части иска.
Ссылки стороны ответчика на пропуск истцом срока исковой давности суд не принимает во внимание, поскольку о нарушении своих прав истец узнала после вынесения решения Солнцевского районного суда города Москвы по делу № 2-221/23, которым ей было отказано в признании права собственности на квартиру и указано на право взыскания денежных средств, после чего в установленный срок обратилась с настоящим иском.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в качестве неосновательного обогащения в размере – 1 575 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 570 426 руб. 22 коп., взыскать денежные средства, уплаченные по кредитному договору в размере 4 384 427 руб., государственную пошлину – 40 849 руб. 26 коп.
Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 240 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 86 922,12 руб., государственную пошлину – 6 469 руб. 22 коп.
В остальной части в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2025.
Судья Демочкина О.В.