№2-3673/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2022 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего федерального судьи Салиховой Э.М., с участием помощника судьи Захаровой В.С., при представителе истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Заря» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и СПК «Заря» заключен договор купли-продажи указанной квартиры, сумма составила 167695 руб., ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра Республики Башкортостан в целях регистрации права собственности на указанный объект, ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с тем, что в ЕГРН права СПК «Заря» на объект недвижимости не зарегистрированы.
ФИО2 на рассмотрение дела не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Представитель ФИО1 в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители администрации муниципального района <адрес>, СПК «Заря», Управления Росреестра на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Частью 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, частью 1 ст. 551 Кодекса предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.
Из разъяснений, изложенных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Согласно трудовой книжке № ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ принят на работу в коллективное крестьянское хозяйство «Заря».
ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Заря» и ФИО2 заключен договор купли-продажи имущества – квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 договора, стоимость имущества составила 167695 руб. Стоимость квартира оплачена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Заря».
Квартира передана ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
СПК «Заря» выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что квартира по адресу: <адрес>, не стоит на балансе СПК «Заря» в связи с тем, что продана ФИО2, согласно договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
СПК «Заря» выданы справки №№, 12 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО2 полностью выплатил стоимость квартиры в сумме 167695 руб.; квартира по адресу: <адрес>, подлежит передаче в собственность ФИО2
СПК «Заря» представлена выписка из реестра СПК «Заря» <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по СПК «Заря» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числился жилой фонд, принадлежащий СПК «Заря», в котором указана квартира по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания колхозников СПК «Заря», квартира по адресу: <адрес>, снимается с баланса СПК «Заря» и передается в частную собственность ФИО2
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцом ФИО2
СПК «Заря» прав собственности на дом по адресу: <адрес>, не зарегистрировал за собой.
Согласно заключению специалиста ООО «Капиталъ» ФИО3 №/ДСЭ/ от ДД.ММ.ГГГГ строение соответствует требованиям нормативных документов, действующих на территории РФ (градостроительные, строительные, пожарные, экологические, санитарно-гигиенические и другие); угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Квартира по адресу: <адрес>, д.Боголюбовка, <адрес> муниципальную собственность не передавалось.
Отсутствие регистрации права собственности за СПК «Заря» не должно нарушать право регистрации права собственности на спорную квартиру за истцом
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 (<данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Председательствующий: судья: подпись Салихова Э.М.
Копия верна: судья: Салихова Э.М.