Дело № 2-2407/2022
УИД 50RS0028-01-2022-000142-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 «октября» 2022 года г. Мытищи Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Лариной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о разделе жилого дома, бани и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом уточнений просит выделить в его собственность изолированную часть жилого дома общей площадью 245 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: в цокольном этаже: мастерская № площадью 17,1 кв.м., котельная № площадью 32,2 кв.м., на первом этаже: столовая № площадью 14,5 кв.м., кухня № площадью 20,4 кв.м., прихожая № площадью 5,1 кв.м., санузел № площадью 1,9 кв.м., жилая комната № площадью 17,1 кв.м., гараж № площадью 28,1 кв.м., санузел № площадью 5,3 кв.м., постирочная № площадью 3,1 кв.м., на втором этаже: жилая комната № площадью 13,2 кв.м., столовая № площадью 15,1 кв.м., кухня № площадью 9,7 кв.м., санузел № площадью 6,3 кв.м., санузел № площадью 1,9 кв.м., будуар № площадью 2,7 кв.м., коридор №а площадью 3,1 кв.м., нежилое № площадью 33,8 кв.м., лоджия № площадью 14,5 кв.м., земельный участок площадью 773 кв.м. в следующих координатах:
Наименование точки
X (м)
Y (м)
1
2
3
1
494054.25
2203372.59
2
494054.1
2203378.98
3
494054.03
2203386.12
4
494053.83
2203410.71
5
494040.06
2203410.64
6
494040.24
2203404.1
7
494041.96
2203404.15
8
494042.11
2203398.58
9
494035.89
2203398.41
10
494035.95
2203396.36
11
494029.61
2203396.19
12
494030.26
2203372.16
1
494054.25
2203372.59
Взыскать с ответчика причитающуюся компенсацию за раздел жилого дома, бани и земельного участка в размере 46 051 руб. 50 коп., расходы на проведение судебной экспертизы в размере 105 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 37 110 руб.
В обоснование заявленных исковых требований указано на то, что истец и ответчик являются собственниками жилого дома с КН 50:12:0070223:2332, земельного участка площадью 1500 кв.м. с КН 50:12:0070223:1604, бани, навеса, расположенных по адресу: <адрес> - по 1/2 доли каждый. Порядок пользования указанным имуществом между сторонами не сложился. Соглашение на о выделе доли истца из общего имущества не достигнуто.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик и ее представитель в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.
Суд, выслушав стороны, опросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Абзацем 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома с КН 50:12:0070223:2332, земельного участка площадью 1500 кв.м. с КН 50:12:0070223:1604, бани, навеса, расположенных по адресу: <адрес> - по 1/2 доли каждый.
Порядок пользования указанным имуществом между сторонами не сложился.
Соглашение о выделе доли истца из общего имущества не достигнуто.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом назначена судебная комплексная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр судебных экспертиз «Эксперт-Профи».
В соответствии с заключением экспертов ООО «Центр судебных экспертиз «Эксперт-Профи» №-СЭ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером 50:12:0070223:2332, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 13 003 000 руб., рыночная стоимость бани, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 236 000 руб., рыночная стоимость навеса, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 291 100 руб., рыночная стоимость земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 50:12:0070223:1604, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 7 188 000 руб.
Экспертизой предложен ВАРИАНТ № раздела жилого дома с учетом того, что баня выделяется ФИО3
Варианты раздела земельного участка с таблицами координат границ земельных участков:
- по ВАРИАНТУ № – зеленым цветом выделены границы земельного участка для ФИО3; красным цветом выделены границы земельного участка для ФИО2:
Координаты поворотных точек земельного участка ЗУ-1, площадью 773,0 кв.м., выделяемый в соответствии с разделом дома, обозначенным красным цветом (для ФИО2)
Наименование точки
X (м)
Y (м)
1
494054.25
2203372.59
2
494054.1
2203378.98
3
494054.03
2203386.12
4
494053.83
2203410.71
5
494040.06
2203410.64
6
494040.24
2203404.1
7
494041.96
2203404.15
8
494042.11
2203398.58
9
494035.89
2203398.41
10
494035.95
2203396.36
11
494029.61
2203396.19
12
494030.26
2203372.16
1
494054.25
2203372.59
Координаты поворотных точек части земельного участка ЗУ-2, площадью 773,0 кв.м., выделяемый в соответствии с разделом дома и с учетом бани, обозначенным зеленым цветом (для ФИО3)
Наименование точки
X (м)
Y (м)
1
494054.56
2203358.99
2
494054.25
2203372.59
3
494030.26
2203372.16
4
494029.61
2203396.19
5
494035.95
2203396.36
6
494035.89
2203398.41
7
494042.11
2203398.58
8
494041.96
2203404.15
9
494040.24
2203404.1
10
494040.06
2203410.63
11
494023.64
2203410.72
12
494024.09
2203391.2
13
494024.49
2203377.11
14
494024.39
2203359.06
15
494033.79
2203358.98
16
494048.42
2203358.95
1
494054.56
2203358.99
Экспертами предлагается ВАРИАНТ № с отступлением от равенства идеальных долей и с учетом выдела бани ФИО3 (с учетом ее желания), где:
на 1/2 долю, выделяемые ФИО2, приходится:
в цокольном этаже - мастерская № площадью 17,1 кв.м.
- котельная № площадью 32,2 кв.м.
на первом этаже - столовая № площадью 14,5 кв.м.
- кухня № площадью 20,4 кв.м.
- прихожая № площадью 5,1 кв.м.
- санузел № площадью 1,9 кв.м.
- жилая комната № площадью 17,1 кв.м.
- гараж № площадью 28,1 кв.м.
- санузел № площадью 5,3 кв.м.
- постирочная № площадью 3,1 кв.м.
на втором этаже - жилая комната № площадью 13,2 кв.м.
- столовая № площадью 15,1 кв.м.
- кухня № площадью 9,7 кв.м.
- санузел № площадью 6,3 кв.м.
- санузел № площадью 1,9 кв.м.
- будуар № площадью 2,7 кв.м.
- коридор №а площадью 3,1 кв.м.
- нежилое № площадью 33,8 кв.м.
- лоджия № площадью 14,5 кв.м.
Площадь всех частей жилого дома выделяемой части составляет:
17,1+32,2+14,5+20,4+5,1+1,9+17,1+28,1+5,3+3,1+13,2+15,1+9,7+6,3+1,9+2,7+3,1+33,8+14,5 = 245,1 кв.м., что на 44,1 кв.м. (245,1-201 = 44,1 кв.м.) больше от идеальной 1/2 доли от общей площади жилого дома;
на 1/2 долю, выделяемые ФИО3, приходится:
в цокольном этаже - санузел № площадью 3,4 кв.м.
- каминный зал № площадью 46,1 кв.м.
на первом этаже - гостиная № площадью 27,0 кв.м.
- холл № площадью 16,9 кв.м.
- гардеробная № площадью 3,65 кв.м.
- кладовая № площадью 3,25 кв.м.
- прихожая № площадью 3,8 кв.м.
на втором этаже - библиотека № площадью 13,0 кв.м.
- жилая комната № площадью 12,2 кв.м.
- коридор № площадью 14,9 кв.м.
- кабинет № площадью 9,5 кв.м.
- гардеробная № площадью 3,2 кв.м.
Площадь всех частей жилого дома выделяемой части составляет:
3,4+46,1+27,0+16,9+3,65+3,25+3,8+13,0+12,2+14,9+9,5+3,2 = 156,9 кв.м., что на 44,1 кв.м. (156,9-201 = -44,1 кв.м.) меньше от идеальной 1/2 доли от общей площади жилого дома.
Идеальный раздел жилого дома на две равные части по 1/2 доле технически невозможен в виду особенности объемно-планировочного решения жилого дома при его возведении, а именно:
- несущие стены, находящиеся внутри здания возведены не по оси жилого дома (на равном удалении от противоположных наружных стен);
- неравноценность помещений по площадям, которые при идеальном разделе потребуется их демонтаж с переносом, что экономически будет являться затратно.
По предложенному по ВАРИАНТУ № раздела жилого дома и по ВАРИАНТУ № раздела земельного участка ФИО3 должна будет выплатить ФИО2 компенсацию в размере 46 051 руб. 50 коп.
Суд принимает за основу указанное заключение экспертов, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение экспертов полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты, проводившие исследование, имеют соответствующую квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. ст. 307 УК РФ. Заключение экспертов не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих данное заключение, сторонами не представлено.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 выводы судебной экспертизы поддержал, на вопросы представителя ответчика пояснил, что здания оцениваются целиком, включая все конструктивные элементы, раздел дома и земельного участка производился с учетом конструктивных элементов и несущих стен здания, а также с пожеланием ФИО3 оставить баню за ней. Эксперт указал на то, что инженерные коммуникации выделяемых автономных частей дома необходимо переносить.
Представителем ответчика представлен отчет об оценке №-С-1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому величина рыночной стоимости бани составляет округленно 611 237 руб.
К представленному отчету об оценке №-С-1 от ДД.ММ.ГГГГ суд относится критически, поскольку он получен вне рамок рассмотрения дела, является субъективным мнением частного лица, не отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ и не может быть признан допустимым доказательством.
Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая изложенное, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, выделить истцу часть земельного участка КН 50:12:0070223:1604, расположенного по адресу: <адрес> согласно варианту № раздела земельного участка, представленного в заключении эксперта №-СЭ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими координатами:
Наименование точки
X (м)
Y (м)
1
494054.25
2203372.59
2
494054.1
2203378.98
3
494054.03
2203386.12
4
494053.83
2203410.71
5
494040.06
2203410.64
6
494040.24
2203404.1
7
494041.96
2203404.15
8
494042.11
2203398.58
9
494035.89
2203398.41
10
494035.95
2203396.36
11
494029.61
2203396.19
12
494030.26
2203372.16
1
494054.25
2203372.59
Выделить истцу 1/2 жилого дома с кадастровым номером 50:12:0070223:2332, расположенного по адресу: <адрес> согласно варианту № раздела жилого дома, представленного в заключении эксперта №-СЭ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из следующих помещений:
в цокольном этаже - мастерская № площадью 17,1 кв.м.
- котельная № площадью 32,2 кв.м.
на первом этаже - столовая № площадью 14,5 кв.м.
- кухня № площадью 20,4 кв.м.
- прихожая № площадью 5,1 кв.м.
- санузел № площадью 1,9 кв.м.
- жилая комната № площадью 17,1 кв.м.
- гараж № площадью 28,1 кв.м.
- санузел № площадью 5,3 кв.м.
- постирочная № площадью 3,1 кв.м.
на втором этаже - жилая комната № площадью 13,2 кв.м.
- столовая № площадью 15,1 кв.м.
- кухня № площадью 9,7 кв.м.
- санузел № площадью 6,3 кв.м.
- санузел № площадью 1,9 кв.м.
- будуар № площадью 2,7 кв.м.
- коридор №а площадью 3,1 кв.м.
- нежилое № площадью 33,8 кв.м.
- лоджия № площадью 14,5 кв.м.
Площадь всех частей жилого дома выделяемой истцу части составляет 245,1 кв.м.
Выделить ответчику часть земельного участка КН 50:12:0070223:1604, расположенного по адресу: <адрес> согласно варианту № раздела земельного участка, представленного в заключении эксперта №-СЭ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими координатами:
Наименование точки
X (м)
Y (м)
1
494054.56
2203358.99
2
494054.25
2203372.59
3
494030.26
2203372.16
4
494029.61
2203396.19
5
494035.95
2203396.36
6
494035.89
2203398.41
7
494042.11
2203398.58
8
494041.96
2203404.15
9
494040.24
2203404.1
10
494040.06
2203410.63
11
494023.64
2203410.72
12
494024.09
2203391.2
13
494024.49
2203377.11
14
494024.39
2203359.06
15
494033.79
2203358.98
16
494048.42
2203358.95
1
494054.56
2203358.99
Выделить ответчику 1/2 жилого дома с кадастровым номером 50:12:0070223:2332, расположенного по адресу: <адрес> согласно варианту № раздела жилого дома, представленного в заключении эксперта №-СЭ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из следующих помещений:
в цокольном этаже - санузел № площадью 3,4 м2
- каминный зал № площадью 46,1 м2
на первом этаже - гостиная № площадью 27,0 м2
- холл № площадью 16,9 м2
- гардеробная № площадью 3,65 м2
- кладовая № площадью 3,25 м2
- прихожая № площадью 3,8 м2
на втором этаже - библиотека № площадью 13,0 м2
- жилая комната № площадью 12,2 м2
- коридор № площадью 14,9 м2
- кабинет № площадью 9,5 м2
- гардеробная № площадью 3,2 м2
Площадь всех частей жилого дома выделяемой части составляет 156,9 кв.м.
Право общей долевой собственности прекратить.
С учетом отсутствия технической невозможности раздела жилого дома на две равные части по 1/2 доле, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию в размере 46 051 руб. 50 коп.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 105 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 37 110 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома, бани и земельного участка – удовлетворить.
Выделить ФИО2 часть земельного участка КН 50:12:0070223:1604, расположенного по адресу: <адрес> согласно варианту № раздела земельного участка, представленного в заключении эксперта №-СЭ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими координатами:
Наименование точки
X (м)
Y (м)
1
494054.25
2203372.59
2
494054.1
2203378.98
3
494054.03
2203386.12
4
494053.83
2203410.71
5
494040.06
2203410.64
6
494040.24
2203404.1
7
494041.96
2203404.15
8
494042.11
2203398.58
9
494035.89
2203398.41
10
494035.95
2203396.36
11
494029.61
2203396.19
12
494030.26
2203372.16
1
494054.25
2203372.59
Выделить ФИО3 часть земельного участка КН 50:12:0070223:1604, расположенного по адресу: <адрес> согласно варианту № раздела земельного участка, представленного в заключении эксперта №-СЭ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими координатами:
Наименование точки
X (м)
Y (м)
1
494054.56
2203358.99
2
494054.25
2203372.59
3
494030.26
2203372.16
4
494029.61
2203396.19
5
494035.95
2203396.36
6
494035.89
2203398.41
7
494042.11
2203398.58
8
494041.96
2203404.15
9
494040.24
2203404.1
10
494040.06
2203410.63
11
494023.64
2203410.72
12
494024.09
2203391.2
13
494024.49
2203377.11
14
494024.39
2203359.06
15
494033.79
2203358.98
16
494048.42
2203358.95
1
494054.56
2203358.99
Выделить ФИО2 1/2 жилого дома с кадастровым номером 50:12:0070223:2332, расположенного по адресу: <адрес> согласно варианту № раздела жилого дома, представленного в заключении эксперта №-СЭ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из следующих помещений:
в цокольном этаже - мастерская № площадью 17,1 кв.м.
- котельная № площадью 32,2 кв.м.
на первом этаже - столовая № площадью 14,5 кв.м.
- кухня № площадью 20,4 кв.м.
- прихожая № площадью 5,1 кв.м.
- санузел № площадью 1,9 кв.м.
- жилая комната № площадью 17,1 кв.м.
- гараж № площадью 28,1 кв.м.
- санузел № площадью 5,3 кв.м.
- постирочная № площадью 3,1 кв.м.
на втором этаже - жилая комната № площадью 13,2 кв.м.
- столовая № площадью 15,1 кв.м.
- кухня № площадью 9,7 кв.м.
- санузел № площадью 6,3 кв.м.
- санузел № площадью 1,9 кв.м.
- будуар № площадью 2,7 кв.м.
- коридор №а площадью 3,1 кв.м.
- нежилое № площадью 33,8 кв.м.
- лоджия № площадью 14,5 кв.м.
Площадь всех частей жилого дома выделяемой истцу части составляет 245,1 кв.м.
Выделить ФИО3 1/2 жилого дома с кадастровым номером 50:12:0070223:2332, расположенного по адресу: <адрес> согласно варианту № раздела жилого дома, представленного в заключении эксперта №-СЭ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из следующих помещений:
в цокольном этаже - санузел № площадью 3,4 м2
- каминный зал № площадью 46,1 м2
на первом этаже - гостиная № площадью 27,0 м2
- холл № площадью 16,9 м2
- гардеробная № площадью 3,65 м2
- кладовая № площадью 3,25 м2
- прихожая № площадью 3,8 м2
на втором этаже - библиотека № площадью 13,0 м2
- жилая комната № площадью 12,2 м2
- коридор № площадью 14,9 м2
- кабинет № площадью 9,5 м2
- гардеробная № площадью 3,2 м2
Площадь всех частей жилого дома выделяемой части составляет 156,9 кв.м.
Право общей долевой собственности прекратить.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере 46 051 руб. 50 коп., расходы на проведение судебной экспертизы в размере 105 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 37 110 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области – с 03.11.2022.
Судья: Ю.В. Захаренко