Дело № 2-802/2022 г.

УИД 36RS0022-01-2022-000 681-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новая Усмань 23 ноября2022 года.

Судья Новоусманского районного суда Воронежской области

Межова О.В.,

при секретаре Калачевой Е.Г.,

с участием истца (ответчика) ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности,

ответчика (истца по встречному иску) – ФИО3,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе дома и определении порядка пользования земельным участком, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о реальном разделе дома, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, указав в иске, что является сособственником 1\2 доли указанного имущества. Порядок пользования имуществом с ответчиком не сложился.

Просил суд определить порядок пользования жилым домом и хозяйственными построй-, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, выделив в его пользование: 1-этаж, Лит. А: кладовку № 3 - 2,4 кв.м., жилую комнату № 4 –17,9 кв.м. 2-этаж, Лит. А: кладовку № 14 - 10,8кв.м., жилую комнату № 15 - 22,5 кв.м., кладовку № 16 - 14,5кв.м.,гараж Лит. Г общей площадью 39,8кв.м.

В пользование ФИО3, выделить: 2-этаж, Лит. А: кладовку № 10 - 14,8кв.м., жилую комнату № 20,1кв.м., кладовку № 12 - 9,8кв.м., жилую комнату № 13 - 27,8кв.м.,сарай Лит. "щей площадью 16,2кв.м.

В общем пользовании оставить следующие помещения и хозяйственные постройки: 1-этаж, Лит. А: коридор № 1 - 6,5 кв.м., прихожую № 2 - в.м., жилую комнату № 5 - 47 кв.м., кухню № 6 - 23,3кв.м., туалет № 7 - 3,6кв.м., то № 8 - 8,9кв.м., а крыльцо - 3,52 кв.м., крыльцо - 5,76 кв.м., 2-этаж, Лит. А: № 9 - 19,6кв.м., холодную пристройку № 17 в Лит.а, общей площадью 11,6кв.м. Г2 -уборная - 1,4кв.м., Лит. ГЗ - душ - 2,9кв.м., - Лит. Г4 - скважина, Лит.погреб - 3,95кв.м.

ФИО3 обратилась к ФИО1 с встречными исковыми требованиями, согласно которых просила разделить индивидуальный жилой <адрес> расположенный по <адрес> <адрес>а, <адрес>, общей площадью 277,7 кв.м., выделив жилые комнаты, расположенные на 1 этаже дома площадью 47,0 кв.м. и 17,9 кв.м., на втором этаже жилую комнату площадью 14,8 кв.м.. а всего 79,7 кв.м..

ФИО1 выделить жилые помещения, расположенные на втором этаже дома площадью 22,5 кв.м., 10,8 кв.м., 27,8 кв.м., 9,8 кв.м,, 20,1 кв.м., 14,8 кв.м., 14,5 кв.м., а всего 120,3 кв.м.. Определить порядок раздела оставшихся нежилых помещений, в соответствии с полученным по делу заключением эксперта. Раздел земельного участка просила произвести в соответствии с долями по осевой линии, проведённой перпендикулярно от <адрес>ёздная,до стороны земельного участка, обозначенной как земли общего пользования, признав право на левую половину земельного участка.

Разделить надворные постройки, выделить гараж, нежилое помещение лит. Г 1 и пристроенный к нему в 2012 году, сарай.

В судебном заседании стороны уточнили исковые требования, в соответствии с которыми ФИО1 просил выделить в его собственность часть жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, общей площадью 138,8 кв.м., состоящую из помещений: на первом этаже из кухни площадью 23,3 кв.м., ванной площадью 8,9 кв.м., туалета площадью 3,6 кв.м., коридора 23,7 кв.м., который образуется из части коридора 28,2 кв.м., путем устройства перегородки, комнаты площадью 12,8 кв.м., которая образуется из части жилой комнаты площадью 47,0 кв.м., путем устройства перегородки, кладовки площадью 2,4 кв.м., на втором этаже из жилой комнаты 22,5 кв.м., кладовки 10,8 кв.м., кладовки 14,5 кв.м., коридора 16,3 кв.м., который образуется из части коридора 19,6 кв.м., путем устройства перегородки, холодной пристройки 11,6 кв.м. и крыльца 3,5 кв.м. (вариант раздела №1 схема №6 часть №1) Выделить в пользование земельный участок №2 площадью 500 кв.м (вариант №1 схема№8 часть2), в границах: по фасаду - 14,13 м., по левой меже - 40,19 м., по задней меже - 0,31 м., 13,43 м., по границе с участком №3 - 19,95 м., по границе с участком №1 - 3,82 м., 1,00 м., 0,9 м., 13,35 м., 1,00 м., 4,42 м., 5,03 м, с расположенными на нем постройками: холодная пристройка лит а, крыльцо пл. 3,5 кв.м., сарай лит Г1, строения с размерами 3,65x3,52 м. и 5,55x2,05 м (данные строения не отражены в техническом паспорте), скважина лит Г4, сливная яма, гараж лит Г и погреб лит п/Г.

ФИО3 встречные требования также были уточнены и она просила суд выделить в ее собственность часть жилого дома №2 состоящую из помещений: на первом этаже из жилой комнаты пл. 17,9 кв.м., комнаты пл. 34,2 кв.м., которая образуется из части жилой комнаты пл. 47,0 кв.м., путем устройства перегородки, коридора пл. 6,5 кв.м., коридора пл. 4,5 кв.м., который образуется из части коридора пл. 28,2 кв.м., путем устройства перегородки, на втором этаже из жилой комнаты пл. 20,1 кв.м., кладовки пл. 9,8 кв.м., кладовки пл. 14,8 кв.м., жилой комнаты пл. 27,8 кв.м., коридора пл. 3,3 кв.м., который образуется из части коридора пл. 19,6 кв.м., путем устройства перегородки и крыльца пл. 5,8кв.м. (вариант раздела №1 схема №6 часть №2). Выделить земельный участок №3 площадью 500 кв.м (вариант №1 схема №8 часть3), в границах: по фасаду - 15,48 м., по границе с участком №2 - 5,03 м., по границе с участком №1 - 9,64 м., 6,51 м., 1,00 м., 3,89 м., 1,00 м., 4,91 м., 9,35 м., по границе с участком №2 - 19,95 м., по задней меже - 1,63 м., 14,97 м., по правой меже - 40,07 м., 0,64 м, с расположенными на нем постройками: крыльцо пл. 5,8 кв.м. уборная лит Г2, душ лит ГЗ. Взыскав разницу стоимости имущества выделенного ФИО4

В судебном заседании стороны не возражали против удовлетворения уточненных ими требований в соответствии с заключением эксперта.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В ходе судебного заседания установлено и подтверждено материалами дела, что стороны являются сособственниками дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, №, по 1\2 доле, на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности за сторонами зарегистрировано в установленном законом порядке.

Порядок пользования наследственным имуществом между ФИО1 и ФИО3 не определен и не сложился.

По ходатайству сторон, судом была назначена экспертиза.

Исковые требования сторонами были уточнены в соответствии с заключением эксперта ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от 25.10.2022 года, № 266.

В обоснование уточнения иска сторонами выбран вариант раздела жилого дома: вариант раздела №1 схема №6, земельного участка: вариант №1 схема №8, соответствующие разделу с учетом идеальных долей дома и земельного участка сособственников.

С учетом отсутствия возражений сторон против изложенного ими варианта раздела недвижимого имущества, суд находит его подлежащим применению с выделением в собственность ФИО1 части жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, общей площадью 138,8 кв.м., состоящую из помещений: на первом этаже первом этаже из кухни пл. 23,3 кв.м., ванной пл. 8,9 кв.м., туалета пл. 3,6 кв.м., коридора пл. 23,7 кв.м., который образуется из части коридора пл. 28,2 кв.м., путем устройства перегородки, комнаты пл. 12,8 кв.м., которая образуется из части жилой комнаты пл. 47,0 кв.м., путем устройства перегородки, кладовки пл. 2,4 кв.м., на втором этаже из жилой комнаты пл. 22,5 кв.м., кладовки пл. 10,8кв.м., кладовки пл. 14,5 кв.м., коридора пл. 16,3 кв.м., который образуется из части коридора пл. 19,6 кв.м., путем устройства перегородки, холодной пристройки пл. 11,6 кв.м. и крыльца пл. 3,5 кв.м. (вариант раздела №1 схема №6 часть №1) ;в собственность ФИО3 части жилого дома №2 состоящей из помещений: на первом этаже из жилой комнаты пл. 17,9 кв.м., комнаты пл. 34,2 кв.м., которая образуется из части жилой комнаты пл. 47,0 кв.м., путем устройства перегородки, коридора пл. 6,5 кв.м., коридора пл. 4,5 кв.м., который образуется из части коридора пл. 28,2 кв.м., путемустройства перегородки, на втором этаже из жилой комнаты пл. 20,1 кв.м., кладовки пл. 9,8 кв.м., кладовки пл. 14,8 кв.м., жилой комнаты пл. 27,8 кв.м., коридора пл. 3,3 кв.м., который образуется из части коридора пл. 19,6 кв.м., путем устройства перегородки и крыльца пл. 5,8 кв.м. (вариант раздела №1 схема №6 часть №2).

Указанный вариант раздела жилого дома соответствует идеальным долям собственников.

При этом суд считает необходимым возложить наФИО1, ФИО3 обязанность по переоборудованию выделяемых им частей дома за счет средств каждого из собственников, поскольку возражений по данному поводу от сторон не последовало.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от 25.10.2022 года, № 266 реальный раздел земельного участка невозможен, ввиду чего предложены варианты определения его порядка пользования в соответствии с реальным разделом дома указанным выше, который определен в варианте №1 схемы №8, с которой согласились стороны. При этом выделяется в общее пользование ФИО1 и ФИО3 земельный участок №1 площадью 210 кв.м. ( вариант№1схема»8 часть1)., в границах: по границе с участком №3 - 9,64 м., по границе с участком №2 - 4,42 м., 1,00 м., 13,35 м., 0,90 м., 1,00 м., 3,82 м., по границе с участком №3 - 9,35 м., 4,91 м., 1,00 м., 3,89 м., 1,00 м., 6,51 м.

ФИО1 земельный участок №2 площадью 500 кв.м(вариант №1 схема№8 часть2), в границах: по фасаду - 14,13 м., по левой меже - 40,19 м., по задней меже - 0,31 м., 13,43 м., по границе с участком №3 - 19,95 м., по границе с участком №1 - 3,82 м., 1,00 м., 0,9 м., 13,35 м., 1,00 м., 4,42 м., 5,03 м, с расположенными на нем постройками: холодная пристройка лит а, крыльцо пл. 3,5 кв.м., сарай лит Г1, строения с размерами 3,65x3,52 м. и 5,55x2,05 м (данные строения не отражены в техническом паспорте), скважина лит Г4, сливная яма, гараж лит Г и погреб лит п/Г.

В пользование ФИО3 выделяется земельный участок №3 площадью 500 кв.м (вариант №1 схема №8 часть3), в границах: по фасаду - 15,48 м., по границе с участком №2 - 5,03 м., по границе с участком №1 - 9,64 м., 6,51 м., 1,00 м., 3,89 м., 1,00 м., 4,91 м., 9,35 м., по границе с участком №2 - 19,95 м., по задней меже - 1,63 м., 14,97 м., по правой меже - 40,07 м., 0,64 м, с расположенными на нем постройками: крыльцо пл. 5,8 кв.м. уборная лит Г2, душ лит ГЗ.

Суд находит заслуживающим довод ФИО3 о необходимости взыскания в ее пользу компенсации за больщую стоимость построек, расположенных на части земельного участка, выделяемого ФИО1

С учетом того, что ФИО1 выделяются строения :холодная пристройка лит а стоимостью – 453 852 рубля, крыльцо пл. 3,5 кв.м -11 600 рублей, сарай лит Г1 – 216 655 рублей,, строения с размерами 3,65x3,52 м. и 5,55x2,05 м (данные строения не отражены в техническом паспорте), скважина лит Г4 -169 409 рублей, сливная яма -91 571 рубль, гараж лит Г – 322 295 рублей, погреб лит п/Г -297 010 рублей, всего на сумму 1 573 992 рубля; ФИО3 выделяются постройки:крыльцо пл. 5,8 кв.м – 41 228 рублей,. уборная лит Г2 – 18 247 рублей, душ лит ГЗ – 35 044 рубля, на общую сумму 95 479 рублей, с ФИО1 в пользу ФИО3 подлежит взысканию компенсация за большую стоимость выделяемых построек в размере 739 256,5 рублей, путем взаимозачета подлежащих взысканию сумму ( 1 573 992: 2 =786 996 рублей; 95 479 :2 = 47 739,5 рублей; 786 996 рублей – 47 739,5 =739 256,5 рублей).

На основании изложенного суд находит исковые требования сторон подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе дома и определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о реальном разделе дома, определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого <адрес>, расположенных по <адрес>, общей площадью277.7 кв.м., между сособственниками ФИО1 и ФИО3, в соответствии с идеальными долями, прекратив право общей долевой собственности.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, общей площадью 138,8 кв.м., состоящую из помещений: на первом этаже первом этаже из кухни пл. 23,3 кв.м., ванной пл. 8,9 кв.м., туалета пл. 3,6 кв.м., коридора пл. 23,7 кв.м., который образуется из части коридора пл. 28,2 кв.м., путем устройства перегородки, комнаты пл. 12,8 кв.м., которая образуется из части жилой комнаты пл. 47,0 кв.м., путем устройства перегородки, кладовки пл. 2,4 кв.м., на втором этаже из жилой комнаты пл. 22,5 кв.м., кладовки пл. 10,8 кв.м., кладовки пл. 14,5 кв.м., коридора пл. 16,3 кв.м., который образуется из части коридора пл. 19,6 кв.м., путем устройства перегородки, холодной пристройки пл. 11,6 кв.м. и крыльца пл. 3,5 кв.м. (вариант раздела №1 схема №6 часть №1)

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого <адрес> состоящую из помещений: на первом этаже из жилой комнаты пл. 17,9 кв.м., комнаты пл. 34,2 кв.м., которая образуется из части жилой комнаты пл. 47,0 кв.м., путем устройства перегородки, коридора пл. 6,5 кв.м., коридора пл. 4,5 кв.м., который образуется из части коридора пл. 28,2 кв.м., путем устройства перегородки, на втором этаже из жилой комнаты пл. 20,1 кв.м., кладовки пл. 9,8 кв.м., кладовки пл. 14,8 кв.м., жилой комнаты пл. 27,8 кв.м., коридора пл. 3,3 кв.м., который образуется из части коридора пл. 19,6 кв.м., путем устройства перегородки и крыльца пл. 5,8 кв.м. (вариант раздела №1 схема №6 часть №2).

Возложить на ФИО1, ФИО3 обязанность по переоборудованию выделенных частей дома за счет средств каждого из собственников.

Определить между ФИО3, ФИО1 порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 12 100 кв.м.

Выделить в общее пользование ФИО1 и ФИО3 земельный участок №1 площадью 210 кв.м.( вариант№1схема»8 часть1)., в границах: по границе с участком №3 - 9,64 м., по границе с участком №2 - 4,42 м., 1,00 м., 13,35 м., 0,90 м., 1,00 м., 3,82 м., по границе с участком №3 - 9,35 м., 4,91 м., 1,00 м., 3,89 м., 1,00 м., 6,51 м.

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок №2 площадью 500 кв.м (вариант№1схема№8 часть2), в границах: по фасаду - 14,13 м., по левой меже - 40,19 м., по задней меже - 0,31 м., 13,43 м., по границе с участком №3 - 19,95 м., по границе с участком №1 - 3,82 м., 1,00 м., 0,9 м., 13,35 м., 1,00 м., 4,42 м., 5,03 м, с расположенными на нем постройками: холодная пристройка лит а, крыльцо пл. 3,5 кв.м., сарай лит Г1, строения с размерами 3,65x3,52 м. и 5,55x2,05 м (данные строения не отражены в техническом паспорте), скважина лит Г4, сливная яма, гараж лит Г и погреб лит п/Г.

Выделить в пользование ФИО3 земельный участок №3 площадью 500 кв.м (вариант №1 схема №8 часть3), в границах: по фасаду - 15,48 м., по границе с участком №2 - 5,03 м., по границе с участком №1 - 9,64 м., 6,51 м., 1,00 м., 3,89 м., 1,00 м., 4,91 м., 9,35 м., по границе с участком №2 - 19,95 м., по задней меже - 1,63 м., 14,97 м., по правой меже - 40,07 м., 0,64 м, с расположенными на нем постройками: крыльцо пл. 5,8 кв.м. уборная лит Г2, душ лит ГЗ.

В счет компенсации большей части стоимости выделенных в пользование ФИО1 построек, расположенных на земельном участке, путем взаимозачета подлежащих взысканию сумм, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 739 256,5 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В.Межова.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.11.2022 года.