Дело № 2-272/2022
УИД 16RS0034-01-2022-000363-08
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 августа 2022 года п.г.т. Уруссу
Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шагвалиевой Э.Т.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халиловой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Дым-Тамакского сельского поселения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимого имущества (мясной склад),
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Ютазинского муниципального района Республики Татарстан исполнительному комитету Дым-Тамакского сельского поселения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимого имущества (мясной склад).
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК «Тугай», в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного Суда РТ по делу № был заключен договор купли-продажи нежилых зданий, в соответствии с условиями которого, она купила мясной склад, общей площадью 32,5 кв.м, расположенный по адресу: , стоимостью 255,00 рублей. В тот же день, была произведена оплата по договору в полном объеме и имущество передано по акту приема-передачи.
Продавец - СПК «Тугай» (ОГРН № от ДД.ММ.ГГГГ) ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.
Она обратилась в Межмуниципальный отдел Бавлинскому и Ютазинскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Республике Татарстан, за государственной регистрацией права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, однако были получены уведомления о приостановлении государственной регистрации прав и о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или)отказы государственной регистрации.
В связи с тем, что продавец объекта недвижимости в установленном порядке ликвидирован при процедуре несостоятельности (банкротстве), а государственная регистрацию права собственности на него не состоялась, считает возможным заявить требование о признании за собой права собственности на нежилое здание мясной склад, общей площадью 32,5 кв.м, расположенный по адресу: .
Поскольку принятые на себя сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства исполнены, притязания третьих лиц на это имущество отсутствуют, ее требование о государственной регистрации права собственности является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Истица просила признать за ней право собственности на Мясной склад, общей площадью 32,5 кв.м, расположенный по адресу: .
В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности, иск поддержала.
Представитель ответчика Исполнительного комитета Дым-Тамакского сельского поселения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 иск признал и представил в суд заявление о признании иска в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - конкурсный управляющий ООО «Тугай» ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, возражений и ходатайств не представил, об отложении дела не просил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Межмуниципальный отдел Бавлинскому и Ютазинскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Республике Татарстан, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.
Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным к условиям договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СПК «Тугай», в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного Суда РТ по делу № был заключен договор купли-продажи нежилых зданий, в соответствии с условиями которого, ФИО1 купила мясной склад, общей площадью 32,5 кв.м, расположенный по адресу: , стоимостью 255,00 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата по договору в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ имущество передано ФИО1 по акту приема-передачи.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом обследовании нежилого здания – мясного склада, расположенного в , составленного экспертом АНО «АПЦЭ» ФИО6, здание мясного склада не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как отвечает работоспособному состоянию –категории технического состояния строительной конструкции или здания в сооружении в целом, характеризующейся наличием дефектов и повреждений, не влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. При строительстве не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические требования, требования пожарной безопасности. Техническое состояние здания в целом, при данном физическом износе ИФ=36,60% оценивается как удовлетворительное, т.е. конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии, пригодная для эксплуатации по функциональному текущему состоянию.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Тугай» (ОГРН № от ДД.ММ.ГГГГ) ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, правопреемников не имеется, что исключает возможность обращения продавца спорного имущества в органы государственной регистрации с заявлением о переходе права собственности на объект недвижимости.
Судом установлено, что у ответчика отсутствуют претензии на спорный объект недвижимости. Суду не представлены доказательства того, что указанный объект недвижимости принадлежал кому-либо на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
У суда не возникло каких-либо сомнений в подлинности и достоверности представленных истцом доказательств в отдельности. Вместе с тем, все доказательства истца взаимосвязаны в своей совокупности и достаточны для правильного рассмотрения дела.
Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, перечисленные доказательства подтверждают передачу названного недвижимого имущества, продавцом покупателю, а также получение денежных сумм, согласно условиям договоров купли - продажи недвижимости.
На основании вышеизложенного суд считает установленным, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен, при этом ФИО1 исполнила все условия договора, а именно уплатила оговоренную сумму за приобретенное имущество и приняла его.
Право собственности продавца недвижимости СПК «Тугай», в лице конкурсного управляющего ФИО2, а также указанный договор купли - продажи никем не оспорен и не признан недействительным.
ФИО1 не могла зарегистрировать свое право собственности на приобретенное нежилое помещение, так как собственником имущества конкурсным управляющим СПК «Тугай», не передан необходимый объем документов для регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности к нему в Федеральную регистрационную службу в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, оформленных в установленном законом порядке.
Признание представителем ответчика иска судом принимается, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.
В связи с чем суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету Дым-Тамакского сельского поселения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимого имущества (мясной склад) удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – , ИНН №, право собственности на Мясной склад, общей площадью 32,5 кв.м, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ютазинский районный суд Республики Татарстан.
Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2022 года.
Судья подпись Шагвалиева Э.Т.
Копия верна. Судья
Подлинный судебный акт подшит в деле №2-272/2022
(УИД 16RS0034-01-2022-000363-08)
Ютазинского районного суда Республики Татарстан
Решение01.09.2022