РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 20 июня 2023 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2965/23 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании не чинения препятствий в продаже доли жилого помещения, обязании выдачи разрешения на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 об обязании ответчика не чинить препятствий в продаже 13/100 долей квартиры № 21, площадью 33.7 кв.м, по адрес, в адрес, принадлежащих несовершеннолетней фио, обязании выдачи нотариально удостоверенного согласия на продажу указанного объекта недвижимости.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 являются родителями несовершеннолетней фио, паспортные данные, ребенок фактически проживает с матерью. фио является собственником 13/100 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: адрес. В целях улучшения жилищных условий истцом было принято решение о приобретении другого жилого объекта большей площадью, а именно жилого дома, площадью 87,5 кв.м., с земельным участком, площадью 400 кв.м., по адресу: адрес, с условием предоставления жилой площади несовершеннолетним детям, регистрацией по новому месту жительства и оформлением прав собственности (выделение по 1/10 доли каждому ребенку в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество). В связи с крайне конфликтными взаимоотношениями между истцом и ответчиком, отец ребенка – ответчик, не выдает согласие на продажу доли квартиры несовершеннолетней дочери.

Истец была извещена судом, по вызову суда не явилась.

Ответчик в судебном заседании требования не признал, пояснил, что истец не представила сведений о приобретаемом жилье для дочери, с ответчиком не общается, в связи с чем, в целях защиты интересов несовершеннолетней дочери, проверить факт приобретения нового жилья не представляется возможным.

От отдела по охране прав детства администрации адрес поступил отзыв, в котором указано о необоснованности требований ФИО1

Суд, выслушав возражения ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые по делу обстоятельства, приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются родителями несовершеннолетней фио, паспортные данные

05.10.2017 брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут.

Решением Вологодского районного суда адрес от 24.08.2020 было определено место проживания несовершеннолетнего ребенка фио с матерью фио (ФИО2) Е.А.

Решением Октябрьского районного суда адрес от 29.10.2021 был определен порядок общения отдельно проживающего родителя- отца ФИО2 с несовершеннолетней дочерью фио

Несовершеннолетняя фио является собственником 13/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру № 21 по адресу: адрес.

05.08.2022 между ФИО1, фио, фио в лице законного представителя ФИО1, фио, в лице законного представителя ФИО1 (продавцы) и фио (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры/долей).

Согласно п. 1.1 предварительного договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя жигой объект (квартиру), а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимость, находящуюся по адресу: адрес.

11.08.2022г. между фио (продавец) и ФИО1, действующей от своего имени и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей фио и фио, фио (покупатели) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Согласно п.1.1 предварительного договора продавец обязуется продать, а покупатели обязуются купить право общей совместной и долевой собственности в следующем порядке: 4/5 доли в праве приобретается в общую совместную собственность ФИО1 и фио и по 1/10 доли в праве приобретается фио и фио на жилой дом, площадью 87,5 кв.м., по адресу: адрес.

Письмом от 22.08.2022 № 03/1-4480 орган опеки и попечительства отказал ФИО1 в выдаче разрешения на продажу жилого помещения № 21, по адрес, в адрес, ссылаясь на отсутствие согласия на продажу доли несовершеннолетней законного представителя фио - отца ФИО2

Решением Октябрьского районного суда адрес от 24.10.2022 года, в удовлетворении требований ФИО1 к отделу по охране прав детства администрации адрес о понуждении орган опеки выдать разрешение на продажу доли несовершеннолетнего ребенка в квартире, отказано.

В судебном заседании ответчик пояснил, что между ним и истцом крайне конфликтные отношения, ФИО1 не сообщает ему подробные детали сделки по продаже и приобретению жилья для дочери, не предоставляет документы на жилье.

В силу ст. 65 СК РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Все вопросы, касающиеся воспитания и образования детей, решаются родителями по их взаимному согласию исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. Родители (один из них) при наличии разногласий между ними вправе обратиться за разрешением этих разногласий в орган опеки и попечительства или в суд.

Согласно ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

В силу п. 2, 3 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Согласно ст. 60 СК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 06.03.2003 N 119-О, специальный порядок совершения родителями, как законными представителями своих несовершеннолетних детей, сделок с принадлежащим детям имуществом, закрепленный названными положениями гражданского и семейного законодательства в их взаимосвязи, направлен на защиту прав и интересов несовершеннолетних.

По общему правилу родители вправе и обязаны действовать в интересах детей, в качестве законных представителей, при этом должны быть установлены эффективные механизмы обеспечения приоритетной защиты прав и интересов несовершеннолетних, недопущение их дискриминации, восстановление нарушенных прав ребенка, если причиной их нарушения стали действия родителей, в том числе предусматривать, с учетом соблюдения баланса прав и законных интересов несовершеннолетних детей и родителей в случае их конкуренции, повышенный уровень гарантий жилищных прав детей, как уязвимой в отношении с родителями стороны.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении N 13-П от 08 июня 2010 г., специальный порядок совершения родителями, как законными представителями своих детей, сделок с принадлежащим детям имуществом, закрепленный положениями гражданского и семейного законодательства (ст. ст. 28 и 37 ГК РФ, ст. 64 СК РФ) в их взаимосвязи, направлен на защиту прав и интересов несовершеннолетних.

Законные представители ребенка, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, должны устанавливать, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры.

Главным критерием является то, чтобы условия сделки каким бы то, ни было образом, не умаляли имущественные права и не ущемляли законные интересы несовершеннолетнего.

Проверка того, вступают ли конкретные действия родителей как законных представителей несовершеннолетнего в противоречие с интересами самого несовершеннолетнего и является ли в связи с этим обоснованным решение органа опеки и попечительства, отказавшего в даче разрешения на отчуждение принадлежащего несовершеннолетнему имущества, подведомственна судам общей юрисдикции, которые с учетом фактических обстоятельств дела должны обеспечивать правильное применение закона (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 6 марта 2003 г. N 119-О).

Суд, оценив представленные по делу доказательства, считает, что истцом не представлено достаточных доказательств, позволяющих сделать вывод о том, что продажа доли квартиры ребенка направлена на улучшение в последующем ее жилищных прав.

Также суд полагает необходимым отметить, что истец не представила доказательств того, что она пыталась решить вопрос по продаже жилья ребенка, при согласовании всех условий сделки с отцом, что она представила ответчику документы по купле-продаже.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1, ИНН <***> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 26.06.2023