УИД 25RS0003-01-2022-002928-36

№ 2- 512/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.,

при секретаре Гутник Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Банк «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество,

установил:

АО Банк «ДОМ.РФ» обратился в суд с данным иском указав, что 06.12.2019 между сторонами заключен кредитный договор <***>, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит на сумму 3 485 000,00 рублей, сроком на 360 месяцев, под 10,4 % годовых, для приобретения в собственность квартиры, общей площадью 29,1 кв.м., расположенной по адресу: г. <адрес>. Цена имущества составила 4 100 000 рублей. Согласно условиям договора купли-продажи от 06.12.2019, с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, данное имущество находится в залоге у банка в силу закона, с момента государственной ипотеки в ЕГРП до полного исполнения обязательств по кредитному договору. С 06.05.2020 ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства и по настоящее время у него образовалась задолженность в размере 3 612 102,36 рубля, которая состоит из основного долга 3 480 139,56 рублей, процентов 48 935,55 рублей, неустойки 83 027,25 рублей. Просил взыскать с ответчика задолженность в размере 3 612 102,36 рубля, начиная с 13.04.2022 по день полного погашения обязательств определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,4 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, расходы по оплате государственной пошлины 30 260,51 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу г.<адрес> кадастровый номер: № определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 290 400 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации.

В силу ст. 20, ГК РФ, ст. ст.113, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено в судебном заседании, 06.12.2019 между ФИО1 и АО «Банк ДОМ.РФ», заключен кредитный договор <***>, на условиях которого заемщику предоставлен кредит в сумме 3 485 000 рублей, по ставке 10,4 % годовых, со сроком кредитования 360 месяцев, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека указанной квартиры.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Обременение - ипотека в силу закона зарегистрировано 24.12.2019, запись № 25№

Подписанием договора кредитования <***>, графика погашения кредита, закладной, ФИО2 согласился и принял на себя обязательства погашать каждую часть кредита, а также уплачивать проценты за пользование кредитом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор), обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако в нарушение условий кредитного договора и закладной, в установленные сроки от ответчика денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов ответчики надлежащим образом не исполнялись с 06.05.2020.

31.03.2022 ответчику, по двум адресам, было направлено требование о досрочном возврате кредита в течение 30 дней со дня получения требования.

До настоящего времени указанные требования банка не выполнены, доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по состоянию на 13.04.2022 составляет 3 612 102,36 рубля, из которых: 3 480 139,56 рублей - сумма основного долга, 48 935,55 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 83 027,25 рублей - сумма неустойки.

Расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора, арифметически правильным.

Статья 314 ГК РФ предусматривает, что обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Следовательно, нарушение условий кредитного договора в части своевременного возврата кредита дает истцу право на досрочное взыскание суммы кредита и процентов за пользование кредитом, а также начисленной неустойки.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, истцом представлено достаточно доказательств того, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства.

На основании изложенного, суд признает верным и полагает, что имеются все правовые основания для удовлетворения требований о взыскании задолженности с ответчика по кредитному договору <***> от 06.12.2019 в размере 3 612 102,36 рубля.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

На основании изложенного, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В качестве способа реализации имущества суд определил публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Закона об ипотеке.

В силу ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке от 02.12.2019 № 608/2019, представленному истцом, рыночная стоимость недвижимого имущества - предмета ипотеки: <...> на дату оценки составляет 4 113 000,00 рублей.

В соответствии с п.п. 4 п.2, ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 103-ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскании на него составляет 3 290 400 рублей.

Ответчиком, представленный истцом отчет рыночной стоимости недвижимого имущества, не оспорен.

Учитывая, что расчет задолженности был произведен истцом на 13.04.2022, также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 10,4 % годовых, начисляемых на остаток задолженности по кредиту в размере 3 480 139,56 рублей, начиная с 14.04.2022 по день полного погашения обязательства.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 260,51 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» сумму задолженности по кредитному договору от 06.12.2019 № 2100-0255/ИКР- 19РБ в размере 3 612 102,36 рубля, расходы по оплате государственной пошлины 30 260,51 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом в размере 10,4 % годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту в размере 3 480 139,56 рублей, начиная с 14.04.2022 по день фактического погашения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу г.<адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 290 400 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий