мотивированное решение суда составлено 09.06.2025
50RS0№-44
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года <адрес>
Подольский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Ледковой И.М.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 уточнив исковые требования (л.д 147-148) обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит произвести выдел принадлежащих ей 8/20 долей жилого <адрес> в г.о. <адрес> с кадастровым номером №: блока общей площадью 48,4 кв.м., состоящий из помещений: подсобная площадью 15,2 кв.м., жилая площадью 14,4 кв.м., кухня площадью 8,8 кв.м., санузел площадью 3 кв.м., веранда площадью 7 кв.м. и прекратить право долевой собственности истца на указанный жилой дом.
Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником 8/20 долей жилого дома. Решением суда был произведен выдел доли дома, принадлежащей ответчику. Поскольку со стороны ответчика прекращено право общей долевой собственности, между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым домом, истец вынуждена обратиться в суд.
Истец – ФИО1 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявления в которых не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д. 149-154).
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании установлено:
Решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на часть жилого <адрес> в г.о. <адрес> после реконструкции; произведен реальный раздел указанного жилого дома между ФИО2 и ФИО3, ФИО4. ФИО2 выделена в собственность на принадлежащие ей 6/10 долей жилого дома следующие помещения: первый этаж: прихожая № лит. А1 площадью 10,4 кв.м., жилая комната № лит. А площадью 21,6 кв.м., жилая комната № лит. А площадью 21,6 кв.м., подсобная № лит. А1 площадью 2,2 кв.м., кухня № лит. А1 площадью 18,8 кв.м.; второй этаж: коридор № лит. А3 площадью 8,7 кв.м., коридор № лит. А3 площадью 9,9 кв.м., жилая комната № лит. А3 площадью 15,3 кв.м., жилая комната № лит. А3 площадью 14,5 кв.м., санузел № лит. А3 площадью 4,2 кв.м., жилая комната № лит. А3 площадью 22,4 кв.м., балкон № лит. а1 площадью 1,0 кв.м.; мансарда: жилая комната № лит. А4 площадью 51,6 кв.м., сарай лит. Б площадью 34 кв.м., погреб лит. Б площадью 8 кв.м., вода, электричество, канализация. Газ оставлен в общей долевой собственности. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом (гражданское дело № (л.д. 20-22).
Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 35, 31), из которой следует, что ответчик является собственником жилого помещения с кадастровым номером 50:55:0010238:290 площадью 201,2 кв.м.
ФИО1, на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом (л.д. 15-17) и договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующим от имени ФИО3 и истцом (л.д. 17 об.-19), является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 499 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» и 8/20 долей жилого <адрес> в г.о. <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 35, 31).
Истец просит выделить на принадлежащую ей 8/20 долей жилого дома блок общей площадью 48,4 кв.м., состоящий из помещений: подсобная площадью 15,2 кв.м., жилая площадью 14,4 кв.м., кухня площадью 8,8 кв.м., санузел площадью 3 кв.м., веранда площадью 7 кв.м..
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего:
В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда СССР, изложенной в пункте 11 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику
В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса РФ).
В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Согласно представленному истцом заключению специалиста ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № на земельном участке площадью 499 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0010238:60, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства. Характеристики: комната - подсобная 15,2 кв.м., жилая 14,4 кв.м., кухня 8,8 кв.м., санузел 3 кв.м., веранда 7 кв.м., всего 48,4 кв.м. с подведенным водоотведением, газом, электроснабжением и водоснабжением (л.д. 67-144).
Оснований не доверять заключению специалиста у суда не имеется.
Таким образом, руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив представленные суду доказательства, учитывая установленные обстоятельства дела, в том числе, основываясь на представленном истцом заключении, которое ответчик не оспаривала, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска в полном объеме, поскольку часть жилого дома соответствует признакам блока жилого дома блокированной застройки, стороны пользуются своими изолированными частями, имеющими отдельные входы, коммуникации, жилые и вспомогательные помещения, порядок пользования сложился.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Произвести выдел принадлежащих ФИО1 8/20 долей жилого <адрес> в г.о. <адрес> с кадастровым номером № блок общей площадью 48,4 кв.м., состоящий из помещений: подсобная площадью 15,2 кв.м., жилая площадью 14,4 кв.м., кухня площадью 8,8 кв.м., санузел площадью 3 кв.м., веранда площадью 7 кв.м.
Право долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № по <адрес> в г.о. <адрес> с кадастровым номером № – прекратить.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.
Председательствующий судья подпись Ледкова И.М.