73RS0021-01-2025-000157-35 дело 2-1-169/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбачевой Т.Ю., при секретаре Мартьяновой Т.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Красногуляевское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области о признании прав собственности на земельный участок, о признании квартиры жилым блоком блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к МУ администрация МО «Красногуляевское городское поселение» Сенгилеевского района о признании прав собственности на земельный участок, о признании квартиры жилым блоком блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указали, что они являются собственниками в праве общедолевой собственности (по 1/2 доли каждый) на квартиру по адресу: <адрес> дом разделен на 4 части, в каждой части проживает отдельная семья, имеется нумерация от 1до 4, отдельные входы, земельный участок, газоснабжение, водоснабжение. Вход на территорию соседей из своей части дома невозможен. Между сособственниками сложился порядок пользования принадлежащими им помещениями, спора о порядке пользования не имеется. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1868 кв.м. Согласно проекту границ земельного участка, <адрес> жилого дома принадлежало бы 394 кв.м. У каждого из собственников в пользовании находится свой огороженный земельный участок, Границы участка не определены, в собственность участок не оформлен. Истцы пользуются земельным участком более 20 лет.

Просили признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 394 кв.м.; признать <адрес> Гуляй, жилым домом блокированной застройки; признать <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки; выделить блок жилого <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации МО «Красногуляевское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявление просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица Управление Росреестра по Ульяновской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенные о дне и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, по письменным материалам дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками (по 1/ 2 доли каждый) на квартиру, по адресу: <адрес> (л.д. 61-62).

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого помещения <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире были произведены перепланировка и переустройство (л.д. 181-182).

Решением Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации МО Красногуляевское городское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, были удовлетворены; судом постановлено: сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменных материалов дела следует, что <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1868 кв.м. Согласно проекту границ (л.д. 95) площадь земельного участка <адрес> жилого <адрес> составляет 394 кв.м. (л.д. 55-56, 88-98).

По ходатайству истцов судом по делу была назначена судебная строительно – техническая экспертиза.

Из заключения экспертов АНО «ЭСО «РЦЭ ПО-Ульяновск» следует, что жилой <адрес> в настоящее время состоит из четырех самостоятельных частей – четырех квартир (блоков) с отдельными входами согласно техническому паспорту на домовладение в инвентарном деле по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из терминов и определений типов жилых домов, приведенных в нормативных документах, результатов визуального осмотра домостроения следует, что исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, относится – к блокированным жилым домам.

Каждая из квартир может существовать, как отдельный блок, т.е., <адрес> может быть выделена (в натуре) как блок жилого дома, состоящего из части жилого дома лит. «А», пристройки лит. «А1», помещения: жилая комната поз.1 (16,17м2), жилая комната поз.2 (12,54м2), жилая комната поз.3 (8,92м2), коридор поз.4 (7,82м2), кухня поз.5 (15,81м2), прихожая поз.6 (4,16м2), туалет поз.7 (3,52м2), общая площадь <адрес> составляет 68,94м2;

<адрес> может быть выделена (в натуре) как блок жилого дома, состоящего из части жилого дома лит. «А», помещения: жилая комната поз.1 (16,22м2), жилая комната поз.2 (12,50м2), кухня поз.3 (8,84м2), коридор поз.4 (7,42м2), общая площадь <адрес> составляет 44,98м2;

<адрес> может быть выделена (в натуре) как блок жилого дома, состоящего из части жилого дома лит. «А», пристроек лит. «А2» и «А3», помещения: жилая комната поз.1 (16,3м2), жилая комната поз.2 (11,8м2), жилая комната поз.4 (7,4м2), коридор поз.3 (4,1м2), коридор поз.5 (4,1м2), кухня поз.6 (25,9м2), санузел поз.7 (5,7м2), общая площадь <адрес> составляет 75,3м2;

<адрес> может быть выделена (в натуре) как блок жилого дома, состоящего из части жилого дома лит. «А», помещения: жилая комната поз.1 (16,19м2), жилая комната поз.2 (12,24м2), кухня поз.3 (11,76м2), коридор поз.4 (4,35м2), общая площадь <адрес> составляет 44,54м2.

Эксперт указывает, что данный порядок пользования между собственниками - каждый своей частью домостроения - сложился.

Сопоставляя данные осмотра с нормативными требованиями, эксперт пришел к следующему выводу - на дату выдачи заключения пристройки лит. «А2», лит. «А3», возведенные при домовладении № по <адрес> <адрес> соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-бытовым требованиям, то есть, всем требованиям, предъявляемым к данной категории строений.

Работы по перепланировке и переустройству жилого помещения – <адрес> в связи с возведением пристроек лит. «А2» и лит. «А3» к ней - не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных требований, следовательно, соответствуют действующим нормативным требованиям СНиП, СП и т.д.

Жилое помещение – жилой <адрес> - в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует действующим нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории строений; с технической точки зрения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, их имуществу.

Сохранение жилого <адрес> в реконструированном состоянии возможно (л.д. 143-166).

Судебная экспертиза была проведена в порядке, установленном процессуальным законом, содержит ссылки на научную литературу. Выводы эксперта подробно мотивированны в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации. У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, поскольку эксперт не заинтересован в исходе дела, дал обоснованное и объективное заключение, ответил суду на поставленный в определении вопрос, что свидетельствует о всестороннем производстве экспертизы, при этом экспертом были соблюдены требования ст.85-86 ГПК РФ, более того, эксперт, при даче заключения, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложное заключение в соответствии со ст.307 УК РФ.

С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. № 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно пунктам 3.2, 3.3 СНиП 31-02-2001 (в редакции, действующей до 18.06.2023) под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1 и ФИО2

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходит из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Красногуляевское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области о признании прав собственности на земельный участок, о признании квартиры жилым блоком блокированной застройки, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 394 кв.м.

Признать <адрес> блокированной застройки.

Признать <адрес>, общей площадью 75,3 кв.м., расположенную в жилом <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Выделить <адрес> (в натуре) как блок жилого дома, состоящего из части жилого дома лит. «А», пристроек лит. «А2» и «А3», помещения: жилая комната поз.1 (16,3м2), жилая комната поз.2 (11,8м2), жилая комната поз.4 (7,4м2), коридор поз.3 (4,1м2), коридор поз.5 (4,1м2), кухня поз.6 (25,9м2), санузел поз.7 (5,7м2).

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 75,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, и основанием для регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на блок жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 75,3 кв.м., в составе блокированного жилого дома по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Горбачева

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2025 года.