№ 2-3293/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Хабаровск 30 июня 2023 года
Индустриальный районный суд г.Хабаровска
в составе председательствующего судьи Савченко Е.В.
при секретаре судебного заседания Поддубной К.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил :
ФИО1 обратилась в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - <адрес>. В обоснование иска указала, что является нанимателем указанного жилого помещения. В настоящее время в квартире произведены перепланировка и переустройство, которые выразились в производстве следующих работ: демонтаж шкафа в помещении, демонтаж ненесущих перегородок, устройство перегородок из гипсокартонных листов по металлокаркасу, установка нового сантехоборудования с присоединением к существующим выводам стояков водопровод и канализация. Произведенные работы направлены на улучшение жилищных условий и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, выполнены в соответствии со всеми необходимыми нормативами. Просила сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации <адрес>, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.
Суд с учетом мнения истца, требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
На основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирована по указанному адресу совместно с несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рожд.
В соответствии с заключением ООО «НК Проект» от ДД.ММ.ГГГГ по материалам обследования технического состояния жилого помещения квартиры, расположенной в здании <адрес>. обследование технического состояния жилого помещения выполнено в ДД.ММ.ГГГГ года. жилая комната- <адрес> расположена на 5 этаже пятиэтажного здания общежития с кирпичными несущими станами, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Фактический износ строения на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 38% (в своем составе имеет одну жилую комнату, совмещенный санузел и коридор. Здание представляет собой конструктивную систему здания, включающую поперечные и продольные несущие кирпичные стены, на которые в продольном и поперечном направлениях соответственно опираются железобетонные плиты перекрытия. Толщина наружных стен – 640 мм, внутренних несущих стен – 380 мм, внутренних кирпичных перегородок 120 мм, ГВЛ перегородок – 100 мм. При этом жесткость здания обеспечивается наружными и внутренними кирпичными стенами, лестничными маршами и горизонтальными дисками сборного из плит ПК железобетонного перекрытия. Внутренние кирпичными и ГВЛ перегородки функционально не связаны с элементами несущего каркаса, обеспечивающего прочность и жесткость (устойчивость) здания. Планировочное решение жилых помещений в данном здании (запроектировано как малосемейное общежитие) планировались как отдельные жилые комнаты, имеющие вход из общего коридора. На каждом этаже имелись места санузлов с душевыми. В жилом помещении № произведены следующие изменения: демонтирована разделительная ненесущая перегородка между туалетом и кладовой, площадь кладовой присоединена к площади туалета и это помещение переустроено под совмещенный санузел. В результате площадь санузла увеличилась, что дано возможность установить душкабину. Установка душкабины ранее не предусмотрена, так как это здание общежития. Также на площадь данного полученного помещения совмещенного санузла перенесена моечная раковина из коридора. Дверной проем из помещения жилой комнаты в кладовую заделан. В помещении совмещенного санузла выполнено переустройство и подключение вновь установленной душкабины и переустановленной моечной раковины к существующим инженерным сетям. В помещении совмещенного санузла выполнено устройство пола с дополнительным слоем гидроизоляциии покрытием из керамической плитки. Инженерные коммуникации внутри квартиры (горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, электроборудование) при перепланировке и переустройстве частично изменены, выполнено подключение вновь устанавливаемой душкабины и переустановленной моечной раковины к системам водоснабжения и к канализации. Существующая система вентиляции в помещениях не нарушается. На площади коридора квартиры оборудована кухня-ниша (что является допустимым для малогабаритных квартир). В жилой комнате <адрес> существует естественное освещение - оконные проемы. В связи с выполненной перепланировкой и переустройством в здании недопустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции не происходит. Перепланировка и переустройство жилой комнаты <адрес>, расположенной в здании <адрес> для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет. При обследовании существующего инженерного оборудования в совмещенном санузле <адрес> установлено, что сливы работают исправно, поступление воды в приборы подается под нормальным давлением, нарушения в установке трубопроводной арматуры (трубы, соединительные элементы, шаровые краны, запорная арматура, счетчики учета потребления) не обнаружено. Существующая конструкция пола санузла с покрытием из керамической плитки и выполнена с устройством дополнительного слоя гидроизоляции. Вентиляция из помещения совмещенного санузла выполнена при помощи вентиляционного отверстия во внутренней кирпичной стене ведущегок существующим в стенах вент.каналам. на момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено, все инженерные коммуникации находятся с технически исправном состоянии. В связи с выполненной перепланировкой и переустройством – для жилого помещения <адрес> в здании недопустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции и инженерные коммуникации не допущено. Общедомовые коммуникации внутри <адрес>(отопление, электрооборудование) при перепланировке и переустройства оставленыбез изменения. Выполненная перепланировка и переустройство к жилой квартире (комнате)№ не нарушает СП № Здания. Жилые многоквартирные. Актуализированная редакция Строительные нормы и правила СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные. Вместо СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания». В ходе проведенного технического обследования <адрес> установлено, что несущие, ограждающие конструктивные элементы и инженерные коммуникации находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям нормативно-технической конструкторской документации, требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, способны выполнять заданные функции и обеспечивать безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Нормативный уровень технического состояния жилого помещения после проведенной перепланировки и переустройства исправен, работоспособен и возможен для дальнейшего проживания. Выполненные работы- перепланировка и переустройство для <адрес>, расположенной в здании <адрес> не являются реконструкцией объекта капитального строительства. Произведенные изменения не застрагивают конструктивные и другие характеристики надежности безопасности объекта, не влияют на несущую способность конструкций всего здания, не создают угрозу жизни и не препятствуют дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.
Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по оценке соответствия жилых помещений санитарным правилам от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <адрес> является кирпичным пятиэтажным жилым домом ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Жилой дом расположен на территории существующей застройки в <адрес>. Квартира общей площадью 17,8 кв.м расположена на пятом этаже пятиэтажного жилого дома. Имеет в своем составе одну жилую комнату общей площадью 12,9 кв.м, совмещённый с ванной комнатой санузел, коридор. Холодное и горячее водоснабжение имеется, Санитарно-техническое оборудование совмещённого санузла в рабочем состоянии. По материалам обследования технического состояния <адрес> представлено заключение, выполненное ООО «НК Проект». Водоснабжение централизованное. Канализование централизованное. Отопление централизованное. Освещение естественное, искусственное. Вентиляция естественная, в совмещенном с ванной комнатой санузле вытяжная канальная, осуществляется в существующие вентиляционные каналы жилого дома. Заключение: <адрес>, расположенная в жилом <адрес> соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещения, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Из письменного дополнению к указанному заключению следует, что внутренние перегородки согласно типовой серии строительства для данного типа многоквартирного жилого дома выполняются гипсобетонные с деревянным каркасом.
Согласно заключения ООО «ЭНЕРГОЦЕНТР» № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии электроустановки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Красноречнеский, <адрес>А, техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты, заземление и зануление и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок, правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья. Заключение дано на основании визуального осмотра и протоколов измерения: сопротивления изоляции проводов и кабелей, проверки присоединения заземлителей с заземляемыми элементами, проверки цепи «фаза-нуль» в электроустановках до 1000 В.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 17,8 кв.м, жилая - 12,9 кв.м, подсобная -4,9 кв.м.
При таких обстоятельствах суд находит возможным сохранить в перепланированном состоянии <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил :
исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Савченко Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2023 года.