77RS0021-02-2023-003747-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2023 года

Мотивированное решение составлено 06 июля 2023 года

29 июня 2023г. Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5151/2023 по иску адрес Москвы адрес Арбат» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании неустойки, госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Арбат» обратилось в суд с иском к Розенбергу О.И., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об обязании предоставить доступ в принадлежащие им жилые помещения № 24, 43, 44, 45, 46, 47 соответственно, расположенные по адресу адрес.

В обоснование своих требований истец указал, что ГБУ адрес Арбат» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес и осуществляет функции по управлению и техническому обслуживанию общедомовых инженерных коммуникаций.

Собственники многоквартирного дома по адресу: адрес, на общем собрании приняли решение о проведении капитального ремонта общедомового имущества (ремонта внутридомовых инженерных систем газоснабжения), о чем составлен Протокол общего собрания № б/н от 01.08.2020 г.

29.11.2021 г. между ФКР Москвы и ООО «СИТИГАЗСТРОЙ» заключен договор № ПКРГ-000133-21 на выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения) многовквартирных домов и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения) в многоквартирных домах по адресам: адрес, ЦАО-22, ЮАО-17.

Техническим заданием п. 2 предусмотрено выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения) в многоквартирном доме по адресу: адрес.

В январе 2023 г. ООО «СИТИГАЗСТРОЙ» приступили к выполнению работ по адресу: адрес и отключили подачу газоснабжения в МКД.

ФИО7 является собственником квартиры № 24, расположенной по адресу адрес; ФИО1 является собственником квартиры № 43, расположенной по адресу адрес; ФИО2 является собственником ½ доли в праве собственности на квартиру № 44, расположенную по адресу адрес; ФИО3 является собственником ½ доли в праве собственности на квартиру № 44, расположенную по адресу адрес; ФИО4 является собственником квартиры № 45, расположенной по адресу адрес; ФИО5 является собственником квартиры № 46, расположенной по адресу адрес; ФИО6 является собственником квартиры № 47, расположенной по адресу адрес.

Указанные лица отказали в предоставлении доступа к общедомовым стоякам системы газоснабжения, о чем 23.01.2023 г. были оформлены Акты о недоступе в квартиры № 24, 43, 44, 45, 46, 47, составленные комиссией в составе представителя стройконтроля ГАУ «МосжилНиипроект» в лице – фио, представителя ООО «СИТИГАЗСТРОЙ» в лице – фио, представителя ГБУ адрес Арбат» в лице главного инженера – фио, ответственного представителя собственников МКД (Поварская, д. 29/36, стр. 1, кв. 18) – фио

Непредоставление доступа к общедомовым системам газоснабжения препятствует проведению ремонтных работ этих систем, что является основанием для обращения в суд с данным иском.

Определением Пресненского районного суда адрес от 07.06.2023 г. производство по гражданскому делу № 2-5151/2023 в части требований истца к Розенбергу О.И., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекращено в связи с отказом истца от заявленных в этой части требований.

С учетом принятых судом уточнений истец просит обязать ФИО1 предоставить доступ сотрудникам ООО «СИТИГАЗСТРОЙ» в квартиру № 43, расположенную по адресу: адрес, для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения) в течение 3-х дней с момента вступления решения суда в законную силу и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ, взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления судебного акта в законную силу, начиная с четвертого календарного дня с даты вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу и до дня фактического исполнения решения суда, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании 22.06.2023г. объявлялся перерыв до 29.06.2023г. до 10 час. 00 мин.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил удовлетворить иск с учетом уточнений.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщила, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представила.

В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Третьи лица, в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались.

Суд, руководствуясь положениями статей 35, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Как указано в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 25 Конституции РФ, части 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

В силу статьи 13 Закона адрес от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики адрес» граждане и юридические лица должны соблюдать правила пользования жилыми помещениями, выполнять санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, предусмотренные федеральным законодательством и законодательством адрес, и нести обязанности по использованию и сохранности жилых помещений, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными правовыми актами адрес. Граждане и юридические лица несут ответственность за невыполнение вышеперечисленных обязанностей в соответствии с федеральным законодательством и законодательством адрес.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенных для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета марка автомобиля, а также приборов учета марка автомобиля, фиксирующих объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В соответствии с подп. «а», «б», «г», «д» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подп. «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При рассмотрении дела судом установлено, что ГБУ адрес Арбат» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол б/н от 16.04.2017 г.) (т. 1 л.д. 19-22).

27.07.2020 г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о проведении капитального ремонта, который включает в себя в том числе разработку проектной документации и проведение ремонта внутридомовых инженерных систем газоснабжения. Решения общего собрания оформлены протоколом № б/н от 10.08.2020 г. (т. 1 л.д. 23-26).

29.11.2021 г. между ФКР Москвы и ООО «СИТИГАЗСТРОЙ» заключен договор № ПКРГ-000133-21 на выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения) многоквартирных домов и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения) в многоквартирных домах по адресам: адрес, ЦАО-22, ЮАО-17 (т. 1 л.д. 27-55).

Техническим заданием (приложение № 9 к договору № ПКРГ-000133-21 от 29.11.2021 г.) предусмотрено выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения) и разработке проектной документации в многоквартирном доме по адресу: адрес (т. 1 л.д. 49-50).

Ответчик является собственником квартиры № 43, расположенной по адресу: адрес (т. 1 л.д. 65-70), зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства.

23.01.2023 г. ответчик отказал ООО «СИТИГАЗСТРОЙ» в допуске в квартиру № 43, расположенную по адресу: адрес, для проведения ремонтных работ по замене газового стояка (т. 1 л.д. 57).

Оценивая собранные по делу доказательства, руководствуясь статьями 17 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 32 и 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», учитывая, что частью 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность управляющей компании перед собственниками МКД за надлежащее содержание общего имущества в данном доме, суд приходит к выводу о правомерности требований истца в части обязания ответчика предоставить допуск в квартиру № 43, поскольку указанный допуск необходим в целях выполнения истцом своих обязательств по надлежащему содержанию общедомового имущества, а также выполнения принятого общим собранием собственников помещений МКД решения о проведении капитального ремонта. Ответчиком не предоставлено доказательств добровольного выполнения обязанностей пользователя по допуску представителей исполнителя для проведения ремонтных работ систем газоснабжения, признания незаконным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № б/н от 10.08.2020 г.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Вместе с тем, суд не усматривает установленных законом оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки, как исключительной меры понуждения ответчика к исполнению обязательства.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика также надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ГБУ адрес Арбат» удовлетворить частично.

Обязать ответчика - ФИО1, (паспортные данные, СНИЛС - <***>, паспортные данные), предоставить доступ сотрудникам ООО «Ситигазстрой» (ИНН <***>) в квартиру № 43 расположенную по адресу: адрес, для выполнение «работ по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения), в течение 3-х дней с момента вступления решения суда в законную силу и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные, СНИЛС -<***>, паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Арбат» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Жребец Т.Е.