Решение по делу № 2-68/2025 от 05.05.2025

Дело № 2-68/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Панкрушиха 05 мая 2025 года

Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Ю.В. Терпуговой,

при секретаре Е.А. Облецовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Панкрушихинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок под ним в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Панкрушихинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1, и земельный участок по указанному адресу, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом Панкрушихинский с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан. Договор был зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чём свидетельствует запись за подписью должностного лица, скрепленная печатью.

По условиям пунктов 1 - 2 договора в совместную собственность граждан безвозмездно, с учетом количества членов семьи - 2 человека, была передана квартира, состоящая из 2 (двух) комнат, общей площадью 48,4 кв. м, находящаяся по адресу: <адрес>.

Также ДД.ММ.ГГГГ Панкрушихинским сельским советом <адрес> на имя ФИО2 выдано свидетельство о собственности на земельный участок согласно решению от 9 июня 199 года №.

Указанная квартира и земельный участок не являются собственностью муниципального образования - <адрес>, на территории которого они расположены и в реестре муниципальной собственности также не числятся.

Согласно архивной справке архивного отдела администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным архивного фонда Комитета по управлению муниципальным имуществом, правовой и кадровой работе администрации <адрес> в «Журналах государственной регистрации договоров о передаче жилья в собственность гражданам» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в списках приватизации жилья в <адрес> числится фамилия ФИО2 (так в документе), регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, наименование организации с-з Панкрушихинский (так в документе).

Указанная квартира была поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ей, как объекту капитального строительства присвоен кадастровый №, что подтверждается сведениями ЕГРН. Кадастровая стоимость объекта - 255 229 руб.

На дату заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ в квартире проживали и были зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Панкрушихинского сельсовета <адрес>.

В настоящее время право собственности на квартиру граждан не зарегистрировано, а зарегистрировать право не представляется возможным, поскольку отсутствуют отдельные стороны договора.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия Ш-ТО №, выданном отелом государственной регистрации актов гражданского состояния управления юстиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия Ш-ТО №, выданном отелом государственной регистрации актов гражданского состояния управления юстиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

После приватизации квартиры семья ФИО1 (до замужества- ФИО4) пользовалась квартирой и земельным участком как своей собственностью, осуществляли и осуществляют бремя содержания.

После смерти родителей истца осталось наследственное имущество, принадлежащее им на праве собственности, но не прошедшее процедуру регистрации права собственности на день их смерти: доли в праве на квартиру, кадастровый №, площадью 40,2 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, переданной наследодателям по вышеуказанному договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, без определения долей в праве собственности.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации прав на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствует.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Завещания от наследодателей отсутствуют.

ФИО1 (до замужества - ФИО4) В.А. (истец) - законный наследник, является родной дочерью наследодателей ФИО2 и ФИО3

Родственные отношения ФИО1 с ФИО2 и ФИО3 подтверждаются паспортом <...>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения 222-036; свидетельством о рождении серия БЭ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Панкрушихинским сельским Советом депутатов <адрес>, из которого следует, что отцом и матерью ФИО5 (после замужества - ФИО1) являются ФИО2 и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ в связи с вступлением в брак ФИО5 присвоена фамилия ФИО6 (справка о заключении брака №А- 00238, выданная отделом государственной регистрации актов гражданского состояния управления юстиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с вступлением в брак ФИО6 присвоена фамилия ФИО1 (свидетельство о заключении брака 11- ТО №, выданная отделом государственной регистрации актов гражданского состояния управления юстиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ).

После смерти ФИО3 ее наследство фактически принял супруг ФИО2, проживающий в вышеназванной квартире до дня своей смерти.

После смерти ФИО2 его наследство приняла ФИО1, которая проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, поддерживает квартиру в исправном состоянии, возделывает земельный участок и обеспечивает сохранность имущества на период признания за ней права собственности в порядке его наследования, осуществляет контроль за расходованием электроэнергии, оплате коммунальных услуг; обращается в суд с целью защиты своих наследственных прав и прав собственности в порядке приватизации.

При этом квартира и земля из владения ФИО1 не выбывали с ДД.ММ.ГГГГ. С этого момента и до настоящего времени ФИО1 осуществляет владение и пользование всей квартирой и землей как единым объектом недвижимого имущества, и в соответствии со ст. 210 ГК РФ, - несет бремя его содержания.

В связи со смертью родителей ФИО1, заключение соглашения об определении долей в праве на квартиру между ее собственниками (участниками общей собственности) в настоящий момент невозможно.

Согласно статье 3.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, исходя из принципа равенства долей, все доли в квартире, учитывая ее передачу гражданам на условиях общей совместной собственности, предполагаются равными, то есть, - по ? доле каждому из собственников квартиры.

Также в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации, имеются все основания для включения имущества: ? доли в праве на квартиру, кадастровый №, площадью 40,2 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>; ? доли в праве на земельный участок, кадастровый №, площадью 3200 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти ФИО3.

Поскольку ФИО2 фактически принял наследство после смерти своей супруги ФИО3, ему в полном объеме принадлежит право на указанную квартиру и земельный участок.

ФИО1 имеет право на квартиру и земельный участок в порядке наследования после смерти своего отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровая стоимость квартиры составляет 255 229 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 421 536 руб.

Истец просит включить квартиру, кадастровый №, площадью 40,2 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, а также земельный участок, кадастровый №, площадью 3200 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти ФИО2. Признать за истцом право собственности на квартиру, кадастровый №, площадью 40,2 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, а также земельный участок, кадастровый №, площадью 3200 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, о чем представила суду заявление.

Представитель ответчика - администрации Панкрушихинского сельсовета <адрес> и третьи лица в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, возражений по иску не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 4 данного Закона РФ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Согласно ст. 11 указанного выше Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу правовой позиции, изложенной в п. 5 и п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В п. 65 указанного Постановления указано, что наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства (п. 35).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ (п. 36)

В состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ) (п. 33).

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными, поскольку исследованными материалами дела подтверждается факт передачи квартиры по спорному адресу в порядке приватизации в собственность семьи ФИО2 в составе из двух человек, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым членом семьи, как и подтверждается фактическое принятие ФИО2 наследства в виде 1/2 доли в праве на спорную квартиру после смерти супруги ФИО3, поскольку он продолжал проживать в указанной квартире, нести бремя ее содержания и доказательств иного не представлено. Принадлежащие ФИО2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру подлежат включению в состав наследственной массы. После смерти ФИО2 фактически наследство было принято его дочерью – истцом ФИО1, которая с момента смерти отца и по настоящее время несет бремя содержания спорных объектов недвижимости, проживает и зарегистрирована в данной квартире, возделывает земельный участок, оплачивает налоговые и коммунальные платежи, что подтверждено документально и никем не оспорено. Какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц на указанные спорные объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимости (п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ), суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления истца и считает необходимым включить квартиру, кадастровый №, площадью 40,2 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, а также земельный участок, кадастровый №, площадью 3200 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти ФИО2; признать за истцом право собственности на квартиру, кадастровый №, площадью 40,2 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, а также земельный участок, кадастровый №, площадью 3200 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить квартиру, кадастровый №, площадью 40,2 кв. метров, и земельный участок, кадастровый №, площадью 3200 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, кадастровый №, площадью 40,2 кв. метров, и земельный участок, кадастровый №, площадью 3200 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Панкрушихинский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья <данные изъяты> Ю.В. Терпугова

<данные изъяты>