Дело №2-1452/2025

Уникальный идентификатор дела:07RS0002-01-2025-000219-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года город Баксан

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Алакаева Р.Х.,

при секретаре судебного заседания Мизаушевой Э.Л., с участием:

представителя истца Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики действующего, на основании доверенности № от 11.03.2025г., ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики к ФИО2 о взыскании в пользу Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики задолженности по арендной плате по Договору аренды, земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере №,71 руб., из которых: (№ руб. – основной долг; №,71 руб. – пени); о расторжении Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

Местная администрация Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании в пользу Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики задолженности по арендной плате по Договору аренды, земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере №,71 руб., из которых: (№ руб. – основной долг; №,71 руб. – пени); о расторжении Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивировав исковые требования тем что, указанный земельный участок передан ФИО3 по договору аренды, без замечаний со стороны арендатора, однако, Ответчик, в нарушение условий договора, не исполняет свои обязательства по оплате арендных платежей.

ФИО2, были направлены судебные извещения, согласно официального сайта «Почта России» имеется отметка «истек срок хранения», вместе с тем, неоднократно извещалась телефонограммой о дне и времени судебного заседания, однако в суд не явилась.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, которая извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики ФИО1, поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить, по основаниям изложенным в нем.

Выслушав ФИО1, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд считает заявленные исковые требования Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 изменила свою фамилию, вместе с тем, на основании постановления Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № п, между Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики – Арендодатель с одной стороны и ФИО3 – Арендатор с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов «для ведения личного подсобного хозяйства» № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером:07:01:1400007:324, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>.

Земельный участок передан ФИО3 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ без замечаний со стороны арендатора.

Срок действия Договора устанавливался в п. 7.1. Договора с 03.02.2022г. по 02.02.2029г.

В п. 3.1. Договора установлено, что сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет № рублей в год.

В соответствии с п. 3.3. Договора арендная плата вносится Арендатором с момента подписания Договора и акта приема-передачи ежемесячно не позднее десятого числа каждого месяца. Следовательно, ежемесячно Ответчик должен выплачивать не позднее 10-го числа, следующего за отчетным месяцем сумму в размере 1208,0 руб., - п. 3.1.1. Договора.

В соответствии с п. 7 ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным. Ответчик, в нарушение пунктов 3.1., 3.1.1., 3.3., 3.4., 4.2.2., 4.2.4., 5.1.4., 6.1, 6.2, 8.3. Договора, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей.

Задолженность по арендной плате и пени возникла у Ответчика перед Истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила 18152,71 руб. из которых: (15 070 р.- основной долг, 3082,71 р.- пени).

Вместе с тем, согласно п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (ред. ДД.ММ.ГГГГ) № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес ответчика направлено уведомление за исходящим номером 48/5-4-1247-Ю от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере 15 070 руб. Однако ответ на данное письмо не получен, обязательство по внесению арендной платы Ответчиком не исполнено.

Вместе с тем, спустя 1 месяц с момента направления первого уведомления о необходимости погашения задолженности по арендной плате, Истцом в адрес Ответчика направлено второе уведомление от ДД.ММ.ГГГГ за исходящим номером 48/5-4-1348-Ю с просьбой явиться в местную администрацию Баксанского муниципального района в течении 5 дней, с момента получения настоящего уведомления для подписания соглашения о расторжении договора, иначе Договор № от ДД.ММ.ГГГГ будет расторгнут в судебном порядке. В данном случае, по правилам п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации, право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Вместе с тем считаем, что Истцом соблюдены все разумные сроки для устранения допущенного нарушения и исполнения Ответчиком своего обязательства по внесению арендных платежей, по договору аренды.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что имеется факт существенного нарушения условий договора аренды по своевременному внесению арендных платежей, что в свою очередь является основанием в силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации для расторжения договора аренды.

Как установлено судом, ФИО3, принятые на себя обязательства по договору исполняла ненадлежащим образом, допустив неоплату арендной платы.

При таких обстоятельствах требования истца - Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ФИО3 в доход государства государственную пошлину в сумме № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Местной администрации Баксанского муниципального района задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №,71 руб. из которых: (№ р.- основной долг, №,71 р.- пени);

Расторгнуть Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в апелляционном порядке через Баксанский районный суд КБР в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - подпись

Копия верна: Судья Баксанского

районного суда КБР Р.Х. Алакаев