КОПИЯ:
Дело № 2-879/2023
УИД 74RS0002-01-2022-008464-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 23 января 2023 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Лисицына Д.А.,
при секретаре Емельяновой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации г. Челябинска, Управлению Росреестра по Челябинской области о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного нежилого помещения. В указанном нежилом помещении самовольно была проведена перепланировка. Произведенная перепланировка не нарушает ничьих прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец в судебном заседании участия не приняла, извещена, ее представитель ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, от администрации г. Челябинска представлен отзыв, в котором просили в удовлетворении иска отказать.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков при надлежащем извещении согласно положениям п. 4, п. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение по указанному адресу.
В период эксплуатации помещения была произведена его самовольная перепланировка, в результате которой в уровне промежуточного этажа возведена антресоль, конструкция которой выполнена из металлических прокатных профилей: балок из швеллера №18, закрепленных к наружной и внутренней кирпичной стене здания через закладные детали, крепящиеся в распорных анкерах. Перекрытие выполнено по высоте балки монолитное железобетонное с несъемной опалубкой. Для доступа на антресольный (промежуточный) этаж выполнена деревянная лестница. На антресоли возведена перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проемом. В результате на антресоли образовались помещения 49 и 5 (согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно технического заключения ООО «ПищеПромПроект» от ДД.ММ.ГГГГ г., перепланировка нежилого помещения выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Администрация г. Челябинска письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказала истцу в согласовании самовольной перепланировки нежилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (в дальнейшем ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предусмотренные ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, в том числе и подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что истцом представлены доказательства соответствия выполненной перепланировки требованиям, обеспечивающим конструктивную целостность здания, безопасную эксплуатацию, ответчиками не предъявлено встречных требований о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав и законных интересов других лиц.
При таких обстоятельствах спорное нежилое помещение подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического плана, выполненного ООО «Региональный кадастровый центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Что касается увеличения общей площади нежилого помещения, то оно произошло за счет возведения антресоли в границах нежилого помещения, а не за счет увеличения общей площади многоквартирного дома или площадей помещений иных собственников помещений в многоквартирном доме.
В удовлетворении исковых требований к ответчику Управлению Росреестра по Челябинской области суд полагает возможным отказать в связи с тем, что оно является ненадлежащим ответчиком, поскольку вопросы о согласовании перепланировки и переустройства помещений в компетенцию Управления не входит.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Сохранить нежилое помещение <адрес> в перепланированном состоянии согласно технического плана, выполненного ООО «Региональный кадастровый центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Считать общую площадь нежилого помещения с кадастровым номером № <адрес> равной 167,8 кв.м.
В удовлетворении иска ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья Центрального районного
суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын
Секретарь: К.А. Емельянова
Решение вступило в законную силу
Судья Центрального районного
суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын
Секретарь:
Мотивированное решение изготовлено 27 января 2023 года.