РЕШЕНИЕ(ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2025 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего: судьи Дудусова Д.А.

при помощнике судьи: Козловской А.А.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельно- имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района Красноярского края обратилось с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился. просил рассмотреть дело в его отсутствие, в исковом заявлении свои требования мотивировал следующим. 09.03.2017 между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося а государственной собственности. Предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1060кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка- для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора-20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с актом осмотра земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № арендатором не используется, земельный участок не огорожен, доступ на него не ограничен, земельный участок не используется по назначению, а именно для индивидуального жилищного строительства, на земельном участке отсутствуют признаки строительства, фундамент, объекты незавершенного строительства, участок зарастает кустарниковой растительностью, покрыт сухой травой. В соответствии с п. 4.3.2 договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление с предложением о расторжении договора аренды по соглашению сторон, ответчик данное уведомление не получил. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, просит расторгнуть договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении дела суду не представила. Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Изложенные истцом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: договором аренды земельного участка, актом осмотра земельных участков, фототаблицей, уведомлением.

Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ, земли используются в соответствии с установленным для них целевым, назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положения ст. 619 ГК РФ предусматривают случаи, когда по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

На основании статьи 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в числе прочего: обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

В силу пункта 2 статьи 46 ЗК РФ, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ, который среди прочих, предусматривает в качестве основания прекращения права- при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению и не в соответствии с его разрешенным использованием или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

На основании пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что 09.03.2017 между отделом имущественных отношений администрации Минусинского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 3300 находящегося в государственной собственности, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 21.03.2017г..

Согласно условиям договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 24:25:3301001:961, площадью 1 060 кв.м., из земель категории- земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка-для индивидуального жилищного строительства. (в пункте 1.1 договора аренды).

Срок действия договора определен сторонами 20 лет с 22.02.2017 по 21.02.2037 (п.2.1 договора аренды).

Согласно пункту 4.3.2 договора аренды- арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Разделом 6 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по взаимному соглашения сторон. (п.6.1); арендодатель вправе в односторонними порядке без судебной процедуры отказаться от исполнения договора в случаях, предусмотренных п.2 ст. 46 ЗК РФ, а также в судебном порядке при невнесении арендной платы более двух сроков подряд.

24.06.2024 истцом в адрес ответчика направлено уведомление, в котором указано, что ответчиком нарушены условия договора аренды от 09.03.2017 № 3300, а именно: невнесения аридной платы более двух сроков подряд. В связи с чем, истец предложил ответчику подписать соглашение о расторжении договора аренды от 09.03.2017 и передачи земельного участка арендодателю по передаточному акту в состоянии и качестве не хуже первоначального. Данное уведомление ответчиком не получено и возвращено истцу в связи с истечением срока хранения.

Согласно акту осмотра земельного участка от 21.08.2024, проведенного специалистом управления земельно- имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района Красноярского края, земельный участок с кадастровым номером № не огражден, доступ на него не ограничен, земельный участок не используется по назначению-для индивидуального жилищного строительства, на участке отсутствуют признаки строительства, фундамент, объекты незавершенного строительства; участок зарастает кустарниковой растительностью, покрыт сухой травой.

В силу положений статей 56, 59, 67 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Не доверять указанному доказательству у суда не имеется.

Так, согласно п. 6.2 договора аренды, договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя, в случаях, предусмотренных п.2 с. 46 ЗК РФ, а также в судебном порядке при невнесении арендной платы более двух сроков подряд.

Суд полагает установленным вышеперечисленными доказательствами обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении. Оценивая заявленные исковые требования, суд соглашается с правовой оценкой фактических обстоятельств, данной в исковом заявлении и в судебном заседании истцом.

Как видно из представленных в суд доказательств, ответчик не использует земельный участок по целевому назначению более 7 лет, что подтверждается актом осмотра, фототаблицей.

Судом установлено, что ответчиком действительно нарушены указанные истцом нормы земельного и гражданского законодательства РФ, регламентирующие целевое использование земельных участков, переданных в аренду. Допущенные нарушения являются согласно перечисленным выше нормам права, а также- условиям пунктов 6.2 договора аренды от 09.03.2017. основаниями для расторжения договора аренды.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 также подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между арендодателем- отделом имущественных отношений администрации <адрес> и арендатором ФИО1, в отношении земельного участка площадью 1 060 метров квадратных, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в доход муниципального бюджета г. Минусинска в сумме 3 000 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Минусинский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано ответчиком через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: